上海房企TOP20销售同比上升23.3%，14家房企销售额超百亿

榜单解读

2025年1-8月，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计2774.2亿元，较2024年同期上升23.3%。其中，销售额超百亿的房企共14家，保利发展、华润置地、招商蛇口均突破250亿元，稳居前三。TOP20房企中，民营企业仅占三席。同期，上海典型房企全口径销售面积TOP20合计358.9万㎡，较2024年同期上升约4.8%。其中招商蛇口突破40万㎡，稳居榜首。

从具体排名来看，金茂表现较好，销售金额排名较上月上升2位，多个网红项目开盘即售罄，其中，金茂璞元、金茂棠前分别取得22.91亿和11.81亿的销售金额，通过品质领先赢得客户认可，从而实现业绩和口碑的双丰收。

此外，保利置业的销售面积排名较上月上升5位，海上印三开加推168套房源实现清盘，17.19亿元的单月销售金额同样十分抢眼。

当前，上海房企的项目推售节奏存在分化，一类是以核心区的高端产品作为业绩主要贡献来源，如融创、嘉里建设等，在推售当月业绩突出，但持续性略显不足，另一类是聚焦优质板块、打造主流改善产品，通过多盘联动实现业绩持续提升，比较有代表的是保利、招商、金茂等，都有明确的“根据地”布局和不断迭代的优质产品线作为支撑。

市场表现

2025年7月以来，上海房地产市场进入传统淡季。1-8月新房供应面积同比下降34.5%，成交面积同比下降10.2%。在高端新盘带动下，价格保持稳步上涨态势，8月的新房成交均价达82768元/㎡，同比上涨4.9%。尽管整体供求缩量明显，但头部房企仍展现出较强韧性，项目销售仍有不俗表现。

从具体项目来看，8月上海共完成开盘29次，其中，共2个盘触发积分（包括象屿天宸雅颂和招商林屿湖畔），此外有3个盘官宣取消摇号，集中在外围板块，可见市场分化依旧存在。

图：2025年8月上海楼盘认购率表现

信息来源：亿翰智库

在2025年8月上海新开盘及完成认购的项目中，有14个项目的开盘认购率超过100%，上海壹号院的认购率高达202%，排名第一。

在高认购率项目中，华润翡云悦府以及金茂在上海首发的两个全新产品线“璞系”和“棠系”也表现抢眼。

本文来自微信公众号“亿翰智库”，作者：亿翰君，36氪经授权发布。