西安“年轻人浓度最高”的7个街区

西安，作为十三朝古都，千百年来形成了阡陌纵横的街巷规划，在“保护优先、合理利用、改善环境、有效管理”的城更理念下，开放式街区成为这个城市一大特色。

“新汉风”、“线型空中花园”、“城市最美花鸟鱼市”、“电竞产业新高地”……西安开放式街区玩出了不一样的烟火，刷新了“商场年轻人浓度”。

01.

老城根Gpark

潮流先锋艺术生活方式街区

老城根Gpark位于大兴新区核心商圈，于2016年开业，长550米，宽45米，为开放式街区商业。开业之时即因LED异形水晶大屏、天幕等设计亮点迅速走红。去年9月，地铁8号线开通后，项目人气达到新高潮。项目以“空间、创意、品牌”为核心，打造不被定义的商业。

标志性LED水晶大屏及水舞广场，天然秀场

项目集齐“新汉风”、开放街区式商业形态、未来感十足的水晶LED、水舞广场、天幕等，融合传统与现代，东方与西方，放到现在都是十分前卫的存在。

在后期运营过程中，每逢重要的活动节点，水晶大屏都会有与之呼应的定制内容呈现，增强活动氛围感；水舞广场也会结合活动主题，打造出国风、赛博高空演绎、三体展太空电梯等不同风格。这为项目演绎各类创意活动提供了很好的内容载体，妥妥的商业秀场。

图片来源：项目官方渠道

高频打造出圈艺术与生活美学主题活动

自开业以来，老城根Gpark高频打造出圈营销活动，各类创意IP活动层出不穷，并且注重深耕艺术与生活美学元素，以区别于竞争对手。

老城根G park已经连续四年与西安美院共创最大校外展区，今年又一次联合2大院系5个专业，打造“无界西美”2025届西安美术学院毕业季，数百件艺术作品嵌入整个街区。

引领品质生活方式，今年夏日的“星火酿造西安精酿生活节”也是第二次举办，活动汇聚40+精酿酒吧&全国精酿厂牌及15+人气生活美学品牌，持续时间近一个月；还有“老城根大马路慢闪街区”，营造Bistro餐酒氛围。

今年3月，以【晶梦樱园】为主题，将春日浪漫铺满整个街区。从主入口的“琉光之门”，到水幕广场的“樱绽绮梦”、水晶广场的“水晶森林”，再到紧邻地铁口的“樱落红墙”，打造多处樱花主题打卡点。同时，“浮光花序”、“落樱大道”、“Garden Party”等场景巧妙串联起街区品牌门店，营造出沉浸式的春日花园氛围，吸引大量消费者前来。

围绕当下最受年轻人关注的二次元主题，老城根G park上演夏日狂欢——茉莉奶白×魔道祖师神仙联动，老城根G park作为城市独家重点主题门店，全街区由东至西魔道元素拉满，吸引圈层年轻人打卡。

西安先锋首店聚集地

基于潮流、艺术调性，老城根G park深受西安新锐潮流时尚品牌青睐，纷纷落地首店。 

近年来，方所西北首店、% Arabica西北首店、lululemon城市全品类形象店、乐高全国首家授权loft店、POPMART全国首家双层旗舰店、nice rice西北首家概念店、Tagi.西北首家概念店、李山山茶事西北首店、AIMEEWQ西北首家旗舰店、KSSS西北首店、哭喊中心西北首店、Softroom西北首店、古良吉吉西北首店、Q·FLAVORFUL全国首店等知名品牌持续入驻。

今年，接连带来YESCCI西北首店、朗慕首家喜字铺、MOF少女百货西北首店、UNDERBOBO西北首店、JAPARA大陆首店、JUEVES西北首店、麦记牛奶公司西北首店、SANRIO三丽鸥等重磅新店，为市场注入新鲜活力。  

02.

西安曲江创意谷

年轻人最喜欢的文化创意空间

曲江创意谷，由万科集团和西安曲江文化产业投资（集团）有限公司联手打造，地处雁塔区，周围有西安交大、西安理工等西北著名学府，锚定着曲江创意谷产业园承上启下的重要坐标。

项目总建筑面积为52.9万平方米，由六大业务板块组成，包括文创办公、文创商业、文创酒店、文创公寓、文化展演、创意公园，形成多维复合、彼此联通、互相赋能的“创意生态系统“。

图片来源：项目官方渠道

纽约icon与长安底蕴的碰撞，打造超越时空的摩登感

曲江创意谷以国际化开放式商业街区为特色，园区引入纽约曼哈顿中城西侧的线型空中花园“纽约高线公园”的创作灵感，结合“长安八景”抽象文化元素的现代艺术装置，创造出了一个独具匠心的建筑空间，让办公、商业、酒店等11栋建筑相连，形成“空中街区”。街区由21栋以连廊错综相连的独立建筑组成，形成东西南北四条开放式街区，和一个大型中央广场。

世界潮流时尚icon元素的加入，旨在让文化底蕴深厚但现代时尚底子“单薄”的西安，呈现轻盈感、摩登感，让人耳目一新。

品牌组合强社交、强体验

曲江创意谷集文创手工、创意食集、创意书店、文创潮玩、格调餐厅、黑科技体验店等于一身，形成多业态混合的商业街区。今年以来，各业态持续焕新门店，一线潮流、调性品牌持续入驻，有效保持项目的潮人吸附力。

一线顶流餐饮品牌矩阵，一直是曲江创意谷常换常新的王牌之一。今年以来，新开业品牌有顾二叔手作酸奶、野人先生·现做冰淇淋、麻六记·酸辣粉、贵阳老字号黔式冰甜品巧八角、米村拌饭、Peets皮爷咖啡、食神烧鹅，另有烧肉自助品牌烤古道今、素食料理镜兆尹西北首店、滇百年·云南小锅米线西安首店等即将开业。

综合零售领域，RUHM折叠车首店、联想、DJI大疆已开业，另有New balance、Clarks西安首店即将开业，无印良品将全新入驻接铺阿迪达斯，评论区一片”附议“盒马什么时候到。

活动IP化运营：增强用户参与感和街区活力

以活动IP化运营为基本原则，曲江创意谷高人气活动不断档。开业七年，连续举办主题化艺术灯光节、潮流音乐节、广场啤酒节、迷宫喷泉、文创市集等不断档，成为当地人生活、社交中心场域。

联合品牌商户一起共创共赢，打造时尚生活潮流高地。今年暑假期间，热情又呆萌的小黄鸭乐园空降，深得小朋友的欢心；【泰酷假日】策划框架下，“曼谷斑斓夜”、“海岛浪花节”、“慢慢松弛节”等主题活动轮番上演，随处可见的泰式装扮，热情洋溢的泰式舞蹈、泰式风情小物、独特的文创周边，一举提升城市的”含泰量“，助力项目和商户业绩转化。

同时，明星应援类活动密集上演，成为全城流量洼地。今年以来，《最后的心事》映后见面会、《长安的荔枝》映后见面会、「娜就嗨翻天」那艺娜2025巡如演粉丝见面会、李宇春出道20年应援等时下最顶流、最具话题度的影视及明星IP到来，稳坐西安“追星圣地”。

以文化为根，艺术浓度超标，打造城市级“展演殿堂”。曲江创意谷自开业以来，联手全国顶级文化展演团队为城市缔造集聚观赏性的文化盛宴。

今年以来，杨梅红小艺术家画展《我的画中有话》，营造充满童趣的世界。巴巴爸爸55周年西北首展、2025法国电影展等多场重磅、顶流展演铺排，曲江创意谷是西安当之无愧的逛展首选，多维度丰富市民的文化生活，提升城市的精神内涵。

03.

西安大都荟

一店一设计，打造西安首店集合地

西安大都荟，位于高新区科技路沿线，写字楼和成熟住宅区环绕。不拘泥于传统商业项目路线，西安大都荟通过“独栋庭院式主题商街”规划+“都荟茂”的方式最新打造“生活中心，社交属性”第三空间，上通6米台地景观，下接华夏优加荟影院。

西安首店收割机，话题性引爆客流

持续的客流吸引、良性的租户竞争、差异化的文化氛围，促使不少品牌将西安首店选址落地于此。

近三年间，入驻西安大都荟的店品牌有：来自泰国的terra\cheevit cheevce全国首店，皮爷咖啡、巴黎贝甜、张小熊轻医美便利店、大疆独栋店等西安首店，贵Guui、裕莲茶楼西北首店，MIKO MIKO、西塔老太太、食社秘境云南菜、T9、乐班、ugly bread、礁法、薇酌饮等区域首店。

图片来源：项目官方渠道

流量品牌的入驻为项目带来了足够的话题性和到客量，成为了租户业绩长效增长的保证。街区内盒马鲜生为西安第一销售门店，星巴克、奈雪的茶、乐班销售长期处于该品牌在西安市的前三行列。

文化基因强化体验，与租户共造体验感

文化肌理和创意基因是西安大都荟的重要特征，而这种基因亦影响着入驻其中的每一个租户，主要品牌都希望在此通过造型外观、食材风味展现给消费者独有的消费体验。

与项目初期就达成合作的THAIFOODSHOW太食獸，从西安大都荟起家，逐步壮大成为国内头部泰式茶餐厅品牌，以“Eat Like a Local”为主要理念融入餐品，以醒目的“哥斯拉”巨兽为品牌IP元素，通过独特的装置造型设计以及地道的泰式美食，后期更通过店铺翻新打造更时尚现代的氛围。

2024年引入的日式和牛烧肉品牌MIKO MIKO，店铺外观具有强烈的江户时代风格，让该品牌第一眼就给人以走入日漫动画一般的体验，形成独特的氛围感；2025年引入“贵CUUI”品牌，与原来食社、灶砙、望望山等品牌成为西安最具云贵川特色美食的基地。

首创的本地城市影像博物馆——西安市城市影像博物馆，是一个以“图像”为研究对象，以档案收集、整理、展览为主题的城市公共空间。

街区内以Localand本地文化建筑为核心，在营造松弛的街区商业氛围的同时，亦确保了项目独有的文化在地性符号。该区域总面积达到3000m²，涵盖了博物馆、书店、咖啡馆、杂货店、展厅、音乐空间等多种艺术文化功能。

04.

叁伍壹壹文创园

辐射周边40余万居民的复合型社区商业中心

西安叁伍壹壹文创园，由中国人民解放军第三五一一工厂（曾是中国最大毛巾厂）改造而来，周边居民小区众多、综合性购物场所匮乏，极具“地利”优势。

项目总建面积约5万㎡，以“重塑日常生活之美”为运营理念，划分有ABCD四个区域，以花鸟鱼市、餐饮、休闲娱乐、文创零售为主，集儿童友好、宠物友好、美好社区于一身。

2021年6月开业即刷爆了近乎所有社交平台，彼时项目部分品牌门店周末经营业绩就可翻两三倍。

经过五年发展，叁伍壹壹日均人流量约3万人，可有效辐射周边40余万居民，头顶“西安最美花鸟鱼市”、“西安夜经济新地标”、商务部 “全国一刻钟便民生活圈”典型案例等多个头衔，正向更具国际视野的街区型文化创意中心、复合型社区商业中心迈进。

“微更新，轻改造”，打造“一步一景”的游逛空间

叁伍壹壹TFEP“不砍一棵树，不拆一堵承重墙”，最大限度的保留了低密苏式厂房、完整工业遗迹。锯齿形采光天窗、10米挑高中庭、门厅绿荫等特色空间，营造了“一转角就是一景”的开放式、颇具游走趣味的街区体验。

加建超高挑高的厂房，将其分成两层，在二层打造“井田阡陌”的空中花市；

遗存的厂房制造设备改造成艺术装置、手绘涂鸦，与室外天井/空中步道连接的折角形楼梯、保存的绿植等共同打造公园式休憩场所；

将叁伍壹壹专属IP“花先生和鱼小姐”以角色情景的形式融入园区实体空间与导视之中，增加游逛趣味性。

“花市、鱼市”作主业态，“烟火气+文艺”效果大于1

叁伍壹壹TFEP区别于其他老厂房改造项目，不再单纯与文化艺术挂钩，而是把贴近当地社区生活的花市、鱼市、生鲜市集、餐饮作主要业态，同时集合了酒吧、宠物、儿童亲子、书店、展馆等多元创新业态，社区日常刚需都被囊括进来。

B区以餐饮民生为核心，引入袁家村、超过800㎡的精品菜场“米禾集市”等知名餐饮文化品牌，不仅能够保障日常所需，更汇聚了能同时满足一人食与宴聚的各具地方风味的特色餐饮，并配套有书店、亲子娱乐等丰富业态，打造一站式沉浸美食文化目的地；C区以花市、鱼市、萌宠为核心，共有140余家商户。这些一目的性消费极强的独立业态，有效扩大了叁伍壹壹的服务客群，常年霸榜热门打卡Top列表。

叁伍壹壹在2025年4月1日新开放的二期（A区）更是引进了生活方式集合店、科技创新体验店、策展文创商店、 休闲餐饮、茶饮咖啡、潮流服饰、娱乐体验、设计办公等多元业态。旨在通过商业共益、品牌共赢的方式，共同打造一个艺文生活消费目的地。

此外，升级回归的“3511夜市”及微醺小酒馆、夜宵大排档发力“夜经济”；创意市集活动“花花大会”、以十大空间十个展览的形式呈现的“青年车间”，吸引一众文青前来打卡。

项目由此变成一个密集住宅区块的大型客厅，消费者可以“一站式完成所有美好的日常生活常规动作”，“白天有人气，晚上有聚会酒局，还成了文艺青年打卡目的地”，可辐射客群不断扩宽。

05.

金辉D16创意街区

“日落时光创意街区”，日均客流超1.3万

金辉D16创意街区（以下简称DT16） ，是西安金辉广场二期项目，地处曲江二期中轴位置，商业总体量约3万方，整体规划共5层。

据统计，项目周边5公里范围内，常驻人口超60万，其中，处于资产爬坡积累中的青年客群及小太阳家庭客群占比65%，经历了身份转变亟需品质提升的回迁居民客群占比20%，还有15%对前沿生活拥有一定追求的高净值客群。

面对多元客群需求，D16以“悦己”为核心锚点，定位“日落时光创意街区”，主打悦己消费和城市社交体验，通过精准的业态规划和品牌引进，吸引了周边居民及年轻客群。 

数据显示，截至2024年年末，开业4个月，D16创意街区累计接待客流120万人次，销售额5669.34万元；目前，街区日均客流超1.3万，今年上半年销售额突破8000万元。其中，魏斯理汉堡、楠火锅、水木和足道泰式SPA、九院少年行以及名炉家为项目主力业态销售额排名前五的品牌。

业态组合：重餐饮、轻配套

D16主打“创意餐酒+娱乐体验”。餐饮方面引进玖荣记·粉面茶酒、知一咖啡、finefood等休闲餐饮，策两杯、桃醺Bar、秦人造等夜食餐吧品牌，富士串·日式料理、山嬢·重庆酒家、荭湖子·现炒湖南菜、李想大虾、恭煮友喜茶餐厅、方棠融合菜等不同风味的美食，以及汇聚了关中各地特色小吃的袁家村，可解决周边居民的一日三餐，还能满足其不同口味需求的家庭聚餐。与此同时，社交约会、商务宴请亦可在此地找到最适配的场景与空间。

此外，魅KTV、网鱼电竞等休闲娱乐品牌，港跃跳绳、Moring普拉提、艾菲特游泳健身、凡夫健身、灵动普拉提等运动健身品牌，黑桃男士理发、康佛尔国际运动康复中心等生活配套品牌，瞄准休憩放松、取悦自己、提升自我的消费需求。

场景设计：一店一色，和而不同 

秉承“让消费场景即是生活方式的提供者”理念，鼓励场内品牌商户发挥设计美学，门头、店内装修、外摆氛围，各显特色。但注重公区融合，拉通品牌内外场景氛围，打破商户彼此毫无关联的“割裂感”，形成“和而不同”的松弛疗愈氛围。

大面积让消费者参与的“生活空间”，无形中弱化了项目的商业边界，让D16不单单是一个功能性的消费场所，更是个享受生活、愉悦社交的生活场域。

此外，D16每季上新艺术展，从「乘风至爱」坚春天艺术书法展到「有乙巳」蛇年创意版画展，再到与艺术家联名的「春天作序」主题展，以及联合 poems for you打造的「假如我是李白」西安首展，天马行空的艺术展，时刻把握当下审美。

下半年，街区将以“下楼生活节“及”宠物友好街区“作为引擎，引入多家创意首店。

06.

量子晨

新一代娱乐综合体，西安先锋街地空间

西安量子晨，2020年7月10日开业，位于雁塔区西影路466号，商业体量约3.5万㎡,以玩新主义和多元社交场所作为内核驱动力，打造先锋街感地标空间,为西安首个融合产业与商业、艺术与文化、线上与线下城市有机更新示范园。

新旧建筑碰撞融合，由香港知名建筑事务所NEWS操刀设计

保留太阳锅巴厂原址水塔、烟囱等标志性建筑的基础上，西安量子晨嵌入新的公共城市空间，坚持“公共性”与“开放性”，打造街巷交错的灵动街区。

其中，西北最有特色的、最纯粹和最具专业性的音乐现场与复合型多功能的展演空间——星球工厂。除了汇集国内一线摇滚乐队及说唱歌手，亦在承载舞台剧、话剧等潮流文化活动。

作为自有艺人资源的养成和输出平台，星球工厂自主运营的山海club，开业三个月便跃居本地大众点评娱乐排行榜第一名，至今长居榜首位置，已成为量子晨园区的娱乐标杆和又一文化符号。

青年文化加持，全覆盖式业态架构

基于新商业概念下的独有创新驱动力，自开园以来，量子晨不断强调在地属性、圈层文化、娱乐功能、夜经济消费的经营理念。，目前整体出租率已超过95%，其中娱乐体验业态占比超过50%。 

坚持走非标商业的路线，敢于创新业态，以社群运营带动品牌运营，孵化和打造了多家西安本土独立且在行业内具备引领特性的示范品牌。 

为巩固和强化特色标签，西安量子晨持续发掘和培养具备行业代表性、引领性、唯一性，与园区属性和价值观高度匹配的独立品牌，且吸引着不同身份职业的新一代创业者加入，包括海归青年、国际友人、设计师、书画家、时尚弄潮儿、互联网大V……越来越多的富有新意和趣味的商业载体在这里推陈出新。

娱乐至上，打造先锋文化高地

以“不设界 活出趣”为slogan，量子晨依据独特的规划及业态布局，通过各类与项目调性相匹配的主题活动进一步宣导潮玩理念，吸引西安年轻目标客群，逐步树立“年轻力中心”主题名片，让复兴街头文化符号重回人们的视野。

不定期举办各类潮流有趣的主题活动，如复古机车、脑洞创意市集、轮滑项目等，自由多样的潮流文化和生活方式成为了青年们的日常图景。

07

未央国际168商业街区

1.8万平一年创收超8.8亿元

未央国际168商业街区，位于西安未央路168号，一个5层的开放式商业街区。通过“精准场域 + 适配运营 + 目标客群”商业运营模式，打造西安年轻人的“24H潮流生活地标”。 

项目可租赁面积虽然仅有1.8万平方米，但2024年累计接待客流超725万人次，全年销售额超8.8亿元。其中，华为智能生活馆在数码类销售跻身全国前十，新能源汽车销售更是陕西省前排。

强大的首店经济矩阵，组成独特的“日间经济+夜间经济”模式

基于“持续保证品牌吸引力”、“优选高契合度品牌”的核心理念下，主打餐饮业态的未央168开业至今累计引入首店约50家。如「乐班Le’ban X 仙麦·啤酒餐厅」、「友联食所friends union」、「酸橘子云贵小馆」等全国首店，「西塔老太太」、「大芊金重庆串串火锅」、「AJIYA炭火烧肉」等西北首店，「萍姐火锅」、「莓甜」等西安首店，「德發興茶冰廳」、「肥肥虾庄」、「CUB GROCERY幼兽商店」、「OHOT RICE八重米」、「幸福小串BBQ·Bistro」等城北首店。

在“日间经济+夜间经济”组合模式下，商户可自行调整服务状态，整合每天22:00之后的消费需求。高自主性带来了“1+1＞2”的效果——肥肥虾庄、幸福小串BBQ·Bistro、萍姐火锅、大芊金重庆火锅、西塔老太太等具备超长营业能力的品牌，销售额排进项目主力业态前五。

此外，从2023年4月开始，未央168持续性开展户外主题市集，引进国潮文创、非遗饰品及网红轻食等众多业态，增强项目游逛趣味性。

以鲜亮黄色打造高辨识度，持续丰富年轻人「舞台搭建者」人设

开业之初，未央168就通过“亮黄色的立体庭院”快速出圈。项目将层层退台搭配了层次丰富的植被和创意休憩设施、光影艺术、互动式景观喷泉等元素，每一层退台设计成小型花园。 

其中，休息区独有的滑梯装置、多个云朵座椅，同时设置了主题氛围花墙、凹凸打卡镜等多个网红打卡点，吸引众多年轻人聚集打卡。

街区中的360°双廊回旋动线有效规避了建筑死角，也为沿环形布局的门店提供充足展示面，形成客流闭环。 

此外，未央168一方面围绕夜经济、艺术展览、主题音乐会和创意市集等年轻人关注的热点，持续推出多元主题活动。如“热雪奇迹西安第一场雪”、“憨伯特和他的朋友们艺术市集”、“好状态生活节”等；

另一方面，联合品牌打造首发活动，如与美团共同打造全国同档期唯一场次的“美团潮流夜生活”、与霸王茶姬品牌共同打造西安限定活动——七周年庆典及“好朋友在一起”主题跨年夜，新鲜度和品牌独特性UP。 

本文来自微信公众号“商业地产观察”，作者：小宇宙分队，36氪经授权发布。