8月北京新房成交环长3.6%，二手住宅成交环长4.3%
8月8日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，同时优化多项公积金政策。楼市新政后，对提升市场活跃度有一定带动作用，部分新房楼盘到访和二手房小区带看略有增加。
2025年1-8月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2106.6亿元；TOP20企业商品房销售面积合计411.9万平，TOP20门槛值分别为36.5亿元和8.6万平。销售额方面，中海地产、华润置地和越秀地产位居前三位，其中，中海地产销售额为312.2亿元，位居首位；华润置地销售额226.1亿元，位居第二位；越秀地产销售额为201.0亿元，位居第三位。
2025年1-8月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1495.7亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计282.9万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为22.1亿元和5.0万平。中海地产、华润置地、中建智地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为291.5亿元、155.6亿元和125.3亿元。
8月8日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，具体而言，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房，将不再不限套数。
同时优化多项公积金政策，一是优化公积金首套贷款认定标准：若在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由认定为二套房调整成首套房。二是提高二套贷款额度，不再区分五环内外二套首付比例，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元。绿色建筑、多子女家庭等政最高可贷款140万元。三是提高每缴存一年公积金的可贷款额度，即由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。同时购买新房时，支持提取公积金支付首付款。
图：2022年-2025年8月北京新建商品住月度成交情况
8月8日，北京出台楼市新政后，对提升市场活跃度有一定带动作用，部分新房楼盘到访和二手房小区带看略有增加，但市场整体波动尚不明显。从网签数据来看，8月，新房成交面积37.88万平方米，环比小幅增长3.6%。二手商品住宅成交13331套，环比增长4.3%。
北京土地供求节奏放缓，本月供应2宗宅地，推出规划建面9.13万平；成交1宗宅地，地块位于顺义区，由懋源以底价10.30亿元竞得，成交楼面价27989元/平。
本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。
