京沪深高改业主，正在集体“出动”

最新的二手房挂牌数据透露出一个关键信号。

9月份北京、上海和深圳总价800-3000万高端改善房源挂牌量逆势走高：环比分别增长0.57个百分点、0.66个百分点和0.72个百分点。

一场针对优质资产的“换仓行动”正在悄然启动。

CRIC数据显示，2025年9月，30个重点城市二手房成交环比微降1%，同比虽增9%，但增长动能已明显放缓。

表面平静的湖面之下，是业主们复杂的心态变化以及二手房市场的结构性分化。

京深挂牌量同环比双增

上海同比激增超2成

在北京、上海和深圳，二手房业主的挂牌积极性仍然较高，反而杭州新增挂牌数据呈现出明显的反差。

根据CRIC数据，9月北京、上海、深圳和杭州4城共有4.6万套二手房新增挂牌，挂牌量与8月基本持平。

其中北京单月挂牌量最高，达到了18448套，同环比分别增长7%和3%，前9月累计新增挂牌量接近16万套。

和北京一样，深圳业主出售意愿也比较强，9月共有6654套二手房挂牌，同环比增幅都在10%以上。

上海的挂牌规模仅次于北京，单月有15189套二手房挂牌，环比虽然微降2%，但是同比增幅在是四城最高的，前9月累计新增挂牌量接近13万套。

与京沪深不同的是，杭州市场观望情绪浓厚，业主挂牌积极性稳步回落，环比下降12%，同比降幅达到了41%。

这背后本质是城市基本面和预期信心的直接较量。京沪深业主在试图“抢先突围”，而杭州市场则在经历狂热后的冷静期。

京沪深800-3000万房源占比回升

高改业主“卖旧换新”意愿强烈

从总价段的结构性变化看，虽然四个城市各有差异，比如北京二手房源挂牌主力是300万元以下的刚需房源，而且挂牌规模仍在持续走高，而杭州该总价段挂牌量却大幅下降。

但是这四个城市又都有一个共性，那就是高端改善客群成为推动二手房市场的挂牌规模上扬的重要力量。

从总价段来看，北京、上海、深圳总价800-3000万二手房挂牌量全线上升，环比分别增长0.57个百分点、0.66个百分点和0.72个百分点。

而杭州挂牌房源总价段则集中在600-800万和1000-3000万的高改房源占比悄然提升，环比增长1.87个百分点。

结合面积段来看，京沪深杭大面积段户型挂牌占比都出现了不同程度增长，京杭140平以上各面积段均呈现出环比上涨行情。

这意味着，不少中产家庭或高端客群集体出动，试图卖掉手中的“老房子”，去追求品质更高的生活。

整体来看，北京、上海和深圳业主信心有所恢复、出售意愿增强，而杭州整体市场情绪仍相对谨慎。

基于当前业主心态的转变与结构特征，可以判断的是整体市场将继续波动，高企的挂牌量意味着“供给洪峰”仍在，买方市场格局稳固。

不过二手高改市场将面临分流的情况，一方面同类房源挂牌激增，另一方面质价比更高的优质新房集中入市，将与二手高端房源正面争夺客群。

刚需盘陷入“价格拉锯战”，面对庞大的挂牌基数，没有显著价格优势的普通房源，交易周期还将进一步拉长。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部、CRIC研究，36氪经授权发布。