建发南昌再次溢价拿地 但楼面价便宜了1000元

10月23日，南昌西湖区迎来1宗涉宅用地出让。

根据江西省公共资源交易平台信息，出让地块编号DABJ2025009号，位于西湖区永乐路以东、云海路以北、老洲街以南、抚生南路以西，土地面积66.76亩（44509.62平方米），规划为二类城镇住宅用地，容积率1.0-2.2，绿化率不低于35%。

该地块起始总价7.09亿元，起始楼面价7241元/平方米，最终由建发房产以7.88亿元竞得，溢价率11.21%，成交楼面价8052元/平方米。

地块规划要求配建社区邻里中心不少于2400平方米，包含社区服务、医疗、养老等设施，并需建设地下社会停车场（不少于100个车位）。此外，项目需采用装配式建筑，装配式建筑面积占比不低于30%，单体装配率不低于30%。

据相关报道，南昌朝阳新城新房市场竞争格局已初步显现：本地房企锦瀚江投开发的春天项目已经率先起跑，并取得月销两百多套成绩；建发朝阳观云项目也已迅速跟上。

至于朝阳观云项目地块，为建发于半年前的4月2日竞得。彼时拿地溢价率37.6%，成交总价10.1亿元，楼面价9007元/平方米。

地块位于西湖区永乐路以西、云海路以北、老洲街以南、永富路以东，占地面积约76.1亩，容积率2.2。

相比半年前，建发此次拿地溢价率从37.6%降至11.21%，楼面价9007元/平方米降至8052元/平方米。

而建发再次补仓，使南昌朝阳新城新房市场再添变数，未来几个项目的竞争将更为激烈。

资料显示，建发房产此前在江西三个城市已经打造12个项目，2024年交付了7个项目。其中，2024年在南昌交付3个项目，分别为建发缦云、建发养云、建发朝阳九里。

行至2025年，除了上述朝阳观云项目，建发房产南昌在售楼盘还包括建发唐樾、建发九龙观唐、建发朗云、建发中粮朝阳九里等。

拿地方面，据不完全统计，建发今年以来已在成都、杭州、上海、北京等多个城市补充土地储备。

今年3月份，建发连续两日分别以106%和115.39%高溢价率竞得成都金融城三期地块和杭州西湖区一宗地块，并刷新杭州楼面价纪录；6月24日，建发与中国金茂合作主导开发北京丰台区新宫旧改地块，总价约20.8亿元。

回顾近年，建发2022年-2024年权益拿地金额分别为544亿元、738亿元和406亿元，基本位列房企拿地金额前五。

另据观点指数研究院发布的《2025年1-8月房地产企业新增土地储备报告》显示，建发在此期间新增权益土储为123.4万平方米，排名行业第七；权益拿地金额为277.7亿元，同样排名第七；新增货值达430.2亿元。

观点指数研究院分析指出，2025年土地市场整体呈现“结构性分”态势，房企普遍采取“量入为出”的谨慎投资策略，有限的资金高度集中于核心城市的优质地块。

在行业整体承压背景下，建发具备融资优势和国企背景，依然存在逆势扩大市场份额的机会。

本文来自微信公众号“观点”，作者：观点新媒体，36氪经授权发布。