中小发展商承压 丽丰借款总额增至超百亿港元

楼市长期低迷造成的流动性压力下，香港中小型发展商财务压力逐渐显现。丽新发展持旗下丽丰控股日前公布全年业绩，受到物业销售减少及投资物业由录得公平值收益变成亏损，期内亏损扩大至近4.2亿港元，借款总额更增加至103.09亿港元。

10月21日晚上，丽丰公布截至2025年7月31日止年度业绩，营业额约12.91亿港元，同比41.11%；公司拥有人应占亏损约4.19亿港元，同比增长56.7%；每股亏损1.267港元。

丽丰由于中山棕榈彩虹花园及横琴创新方的住宅单位录得的销售减少，已确认物业销售及其他营运为2.97亿港元，较上个财政年度减少75.2%，因此物业发展部门的分部盈利按年大减90%至3025.8万港元。

收租部门则录得投资业公平值亏损3781.9万港元，虽然总收益微增至7.4亿港元，但是分部盈利按年大减59.99%至近2.95亿港元。酒店业务获利1665.6万港元，按年减少10.73%。以横琴“创新方”为首的主题乐园分部，亏损按年减少52.73%至5895万港元。

业绩公告中指出，集团已采取地区焦点及租赁主导策略，涵盖上海、广州、中山及横琴约590万平方呎的租赁组合，在艰困环境下租金收入仍大致维持稳定。集团采取积极策略，提前与现有租户续约，同时开发新租户来源以维持高出租率。

丽丰控股指，旗下位于横琴创新方项目已成功构建专注于“跨境电商产业与生态圈”和“文旅会展商贸产业”双核心发展，汇集跨境电商产业、新科技产业、大健康产业、主题乐园、横琴哈罗礼德学校、横琴凯悦酒店、购物中心、多功能场馆及跨境交通等配套于一体，全面营运使用中。

目前“创新方”第一期写字楼约96%办公室单位已经出租，约有200人办公；商业区已出租85%。在业绩后的9月份，已售出一零售单位，年内累计共售出4个零售单位。

“创新方”第二期则获政府批准，第四至十一幢大楼发展作保障性租赁用途。第二幢指定作办公用途的大楼，预计将获更多的跨境电商租户进驻。

不过集团的财务却进一步恶化，截至今年7月31日，丽丰负债净值与权益比率约为70%，按年增加5个百分点，借款总额增至103.09亿港元，较去年同期增加4.56亿港元。

计及来自丽新发展附属公司贷款5.65亿港元及前主要股东垫款5085.9万港元，丽丰更由去年度同期的净流动资产变成净流动负债6.33亿港元。

集团指，考虑到未来流动资金及表现，可用融资资源足以在今七月底起至少12个月继续持续经营。

鉴于集团的财务情况，丽丰于业绩公告中指出，将加快物业销售并继续积极执行资产出售计划。

丽丰早前宣布，拟于未来两个年度出售资产的目标约20亿港元。

公告中就指出，目前中山棕榈彩虹花园余下住宅单位、零售商铺及停车位，以及横琴创新方第一期文化工作室与文化工坊单位的销售工作正稳步推进，而集团正与一名潜在买家就创新方第二期若干住房大楼进行深入洽谈，相信洽谈将有助达成出售目标。集团将继续物色合适资产进行出售，以提升财务状况。

丽丰为丽新集团的内地地产旗舰公司，而丽新集团是香港一家综合企业集团，由已故制衣及地产商人林百欣及其家族于1947年创办。

整个集团主要由4家上市公司组成，最顶层的是旗舰丽新国际，由丽新国际控股经营中港海外物业的丽新发展，至于丽新发展则分别持有55.08%和63.4%的丽丰及丰德丽。

同系的丰德丽于同日亦公布，截至今年7月底止年度股东应占亏损1280万港元，不过亏损对比上一个财政年度股东应占亏损5.11亿港元有所收窄。

事实上，近年丽新发展的财务状况引起市场关注，今年一直就一笔于10月初到期的36亿港元贷款争取银行支持再融资，最后彭博引述消息指，这笔再融资终于赶在限期内达成。

报道指，丽新发展已获得一笔34.6亿港元贷款再融资，丽展并会提供长沙湾广场作抵押。

尽管这次再融资暂时纾缓流动性压力，丽新发展仍面临多重考验。据指，丽展仍与银行商讨另一笔贷款，涉资30亿-40亿港元，将于2026年第一季到期，拟透过上海香港广场等境内资产作为抵押品。

此外，丽展亦有一笔4.93亿美元、年息5厘的债券将于明年7月到期。

报道又指，丽新国际有一笔银行贷款于今年稍后到期，贷款由观塘商业大厦鳄鱼恤中心作抵押。

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