上海楼市，热度悄悄起来了
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春节过后，上海楼市的热度悄悄起来了。
作为身处市场一线的人员，我们公司的小伙伴最先感受到了这股暖意。
最近几天，我司顾问的线下咨询和带看，已经全部约满。
每个人的日程，都排的满满当当。
年后的第一个周末，新加入我们平米SVIP超级会员的人数，也是创了新高。
节后大家不约而同地把买房提上了日程。
经过这么多年市场教育下来，大家都知道，春节前后是很好的买房置换时机。
之后如果市场再热一点，好房源就不好拿下了，价格会越来越辣手。
上海楼市的小阳春，呼之欲出了。
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2月6日，东方卫视也报道，上海楼市回暖迹象明显，刚需购房升温。
豪宅市场上，也出现了风向标。
静安寺的顶豪产品，九龙仓静安壹号，在节前有了最新的成交，159平的三房，总价4100万成交，单价26w/平米。
中观层面上，虽然上海1月份的二手房成交量只有7000多套，但考虑到春节和疫情感染的影响，其实好于预期。
最新来自链家的数据，上周六一天，链家卖掉了231套房子，它的市占率是20%，换算到整个上海市场，也就是1000多套。
另外涨价房源的数量也在飙升，环比一月同期翻了5倍。
因为带看量上升，房东的心态也跟着上来了。
新房市场上，静安鸿印里再现“千人摇号”名场面，333套房源全部“日光”。
古美华庭二期94套房源全部售罄，均价13万的格力浦江壹号提前触发积分。
绿城·外滩兰庭项目，均价约14.5万元/㎡，共推出111套房源，1小时4分钟直接售罄，出现了久违的“小时光”现象。
不仅仅是上海，几大一线城市和多个二线城市几乎清一色的出现了楼市的火爆行情。
贝壳研究院数据，节后贝壳50城二手房日均成交量比春节前日均成交水平提高30%以上，日均带看客户量和新增挂牌房源量均比春节前日均水平提高1倍以上。
贝壳50城二手房日度成交量走势
数据来源：贝壳研究院
尤其长三角这一块，绍兴、无锡、芜湖、宁波、合肥等城市，楼市的恢复势头很猛。
我们研究院也对全国主要一、二线城市进行了动态周期跟踪，观察到目标城市多数结束主跌期、进入筑底期。
对比全国，上海的趋势更强，已率先走完筑底期，正迈入主升浪阶段，从价格周期规律上看，上海在下一轮周期中领涨的概率很大。
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宏观层面上，最大的一个利好，就是口罩彻底地放开了。
不确定性消除，大家专心搞钱，搞经济，这对楼市无疑是一个根本性支撑。
这些年房价涨的最根本的原因，就是我们的经济增长。
现在经济开始恢复，对楼市的信心自然也会起来。
最直观的，线下消费起来了：
今年的春节档票房已经接近70亿，位列中国影史春节票房档第二位。
过年后，外地来沪的人群，也明显多了起来，大街上商场里熟悉的烟火气回来了。
现在中午想出去吃个饭，稍微好点的餐厅，都要排队了，一切都在向着好的方向发展。
我常说，买上海的房子，一定程度上，就是赌国运。
虽然我们人口拐点已经到来，但在刘易斯拐点最后的十年到20年，经济还会有一波强劲的增长。
而且我们的城镇化率还有不小的空间。
目前我们的城镇化率是64.7%；根据联合国预测，到2030年我国城镇化率会达到71%，城镇人口将再增加约1.3亿。
这些新增的城镇人口会去哪里？
其他地方不好说，上海肯定会分一杯羹，2500万的人口上限早就没人提了。
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此外还有很关键的一点，上海楼市从2021年下半年调控到现在，二手房整体的成交量已经冷了快两年了，购买力已经充分积蓄。
可以确定的是，上海楼市最难的日子已经过去，接下来就看这波回暖能暖到什么程度。
要说马上大涨，当然也是不太现实的。除非，有什么重磅出台。
早在去年11月份，我们就判断，上海楼市已经调整到位，调控放松，金融、信贷的支持都会触发新一轮的启动。
因为当盘整期明确触底的趋势方向出来后就可以买入，因为市场周期的力量会推着所有外部因素向趋势增强的方向发展。
政策宽松、库存下降、供地收缩、需求复苏是当下市场最小阻力方向的几乎唯一解。
这不，小阳春来了，比大多数人预期的，都要快很多。
其实每年的3、4月份，上海楼市都会有个传统的小牛市。
某种程度上是春节后的季节性反弹，也与每年3月银行陆续释放新的额度、购房者拿到年终奖等有关。
春节过后，不少人把买房提上了日程，这个时候，性价比高的房源，就会卖的特别快。
好，废话少说：
结论就是，今年有买房计划的，无论是新房还是二手房，都可以安排起来了，
该看房看房，该置换置换，尽量让自己跑在市场前面，跑在别人前面。
交易量回暖后，房东的心理预期也会跟上来，谈价的空间就小了。
捡漏越来越难，说不定还会有房东跳价的现象。
所以，一方面要多看房，一方面遇到合适的房源，也不要在小的价格上过多纠结，否则一旦错过就不在。
本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：观观，36氪经授权发布。
