全国楼市“销冠”，凭什么是成都
2026年刚过2个月，成都楼市再次“登顶”。
在整体楼市受春节假期影响，新房供应和成交量均出现季节性回落的同时，成都成交规模依旧领先，2月成交面积42.2万平方米，排重点50城第一，前2月累计成交面积113.3万平方米，是重点50城中唯一一个成交面积超100万平方米的城市。
不仅仅是新房市场，2月成都二手房成交面积达108.2万方，前2月累计成交面积323.6万平方米，同比增长达18%。
可见，成都无论新房还是二手房市场活跃度都显著高于全国平均水平。
不仅是2026年，2020年至今，成都一直是全国楼市“销冠”，凭什么？
01
2026年刚过去2个月，成都已成为首个成交面积超100万平方米的城市。
数据显示，2026年前2月成都新建商品住宅成交面积113.3万平方米，为全国重点50城中最高，且超第二名西安41.4万平方米，可谓断层式领先。
二手房方面，成都2月单月成交就已超100万平方米，达108.2万平方米，累计来看，前2月成交面积323.6万平方米，不仅规模明显高于其他城市，累计同比还有18%涨幅。
不仅仅是现在，2022年至今，成都商品住宅成交规模已连续6年排全国第一。二手房市场也已连续多年上涨。
在多数城市新房和二手房“缩量”行情下，成都新房“量缩价稳”且成交面积稳居重点城市前列，二手房连续多年规模上涨，体现出成都一二手整体仍有一定的市场支撑。
02
近年来，成都楼市强劲的增长势头，离不开成都的经济增长、人口流入以及政策和市场环境的支持。
首先，成都作为中国西南地区经济、金融、科技、文化中心，近年来经济快速发展，为楼市提供了坚实的经济基础。2021年，成都GDP突破2万亿，增速达8.6%，超过全国平均水平，人均GDP也首次超过9万元/人。
此后，除了2022年，2023年到2025年GDP增速都跑赢全国，2025年成都GDP约2.48万亿元，增速达5.8%。
其次，成都还是中国西部重要的教育中心，拥有丰富的高等教育资源，如四川大学、电子科技大学、西南交通大学等。
2022年，“成都人才新政12条”推行“先落户后就业”政策，明确具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证即可申请办理落户手续。吸引了大量高校毕业生留在当地，为楼市提供了人口基础。目前成都已成为中国第4大人口城市。
最后，从成都商品住宅整体市场供求来看，已连续三年供应面积小于成交面积，且在2023年前整体供求相对平衡。
截至2025年12月31日，大成都存量面积1410万平方米，按近12月流速计算去化周期14.43个月，其中5+2中心城区存量面积430万平方米，按近12月流速计算去化周期仅10.1个月。
良好的供求关系有利于市场稳定发展，成都5+2中心城区不足1年的供需紧平衡，也使得成都5+2区的房价延续多年上涨态势。2025年5+2区住宅成交均价同比上涨4.9%，套均总价突破400万。
03
2026年至今，房地产市场受春节假期影响，整体成交处于季节性低位，但多个维度释放积极信号。
如房企业绩呈现结构性回暖，典型房企中，2月销售业绩有29家实现同比增长；土地市场溢价率时隔9个月再度回到9%以上，核心城市优质地块依然是房企必争之地以及从重点15城二手房来看，在2025年2月政策密集落地、需求集中释放的高基数下依然保持累计成交同比增长2%。
成都前2月新房领跑，二手房成交活跃的结构性特征，也为其他城市打了个样。据克而瑞四川区域公布的线上找房的先行指标信号来看，新房及二手房找房热度分别上升了17%及7.92%，已为3月成交量的反弹提供了先行指标支撑。预计成都3月份房地产市场成交量将出现明显的季节性回升。
同时，根据我们的监测，3月份不少重点城市新房市场将迎来供应的小高峰，带动成交的反弹。典型如，广州3月项目入市步伐提速，市区将有4盘迎来首开，新房供应环比倍增，叠加二手房学位需求驱动，新房、二手房成交将实现大幅攀升；武汉3月份将迎来阶段性供应高峰，多个新盘有首开计划；杭州同样3月多个纯新盘预期入市，包含2025年多板块地王项目，预期3月供求量都会大幅上涨，受推盘量较高的红盘及豪宅盘入市影响，去化率预期能达6-7成。
2026年至今人民银行、中央财办等中央部委多次表态，将继续加强货币信贷政策支持，促进房地产市场平稳发展。地方层面，30省市密集推进稳市场新政，上海在2月末放松限购、优化公积金、房产税减免，成为近期地方政策的焦点，为提振市场预期提供了很好的支持。
假期积压需求释放，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面的发力，3月“小阳春”成色可期，预计成交规模环比均将出现较大幅度的回升。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。
