国家统计局：一线城市新房价格已连续6个月止跌

2026年8月17日下午，国家统计局公布了2026年7月宏观经济与房地产领域的相关数据。

房地产行业方面，新房成交、价格指数、库存规模及开发投资等多项指标均延续企稳势头。

从房价表现看，一线城市实现连续6个月止跌，房价环比持平或上涨的城市达到23个，数量较上月进一步增多。

成交端，7月单月新房成交金额同比降幅显著收窄，核心城市一批高单价楼盘集中网签，北京、上海、深圳等地新房成交套数均实现同比增长。

当前行业短期库存去化压力不断缓解，各地土地拍卖热度延续，全国平均溢价率已连续两个月站上10%。

综合2026年1至7月行业整体数据判断，房地产行业已呈现出结构性企稳的特征。

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国家统计局数据显示，2026年1至7月，新建商品房销售面积45021万平方米，同比下滑11.8%；其中住宅销售面积降幅为12.7%。新建商品房销售额42718亿元，下降13.1%；住宅销售额下降13.2%。

依据统计局公布数据推算，7月新建商品房单月成交额为4773亿元，同比下降8.9%，降幅较6月收窄5个百分点，主要得益于核心城市高单价项目集中成交，带动7月新房成交均价出现结构性上行，同比涨幅约5%。

7月末，商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%。其中，待售3年以下面积55559万平方米，下降3.6%，降幅较6月末扩大0.1个百分点。库存压力持续出清。

同时，房企到位资金持续边际改善，前7月个人按揭贷款6040亿元，同比下降23.5%，降幅较上半年收窄了1.4个百分点。

在中央与地方密集出台稳市场政策，加上优质新盘陆续入市销售的推动下，近期一线城市稳市场的成效正逐步显现。

根据pti监测数据，7月北京、深圳新房住宅成交建筑面积同比增幅均超两成。进入8月后深圳一、二手市场同步回暖，上旬新房与二手房成交环比增幅均超过10%。北京在8月7日推出新政后同样取得良好反馈，受限购松绑、公积金贷款额度上调等政策带动，上周（8月10日至8月16日）新房成交环比上扬5%、二手房成交环比上扬10%，二手房带看量上升，新房到访量也有所增加，购房者入市意愿增强，市场信心得到修复。

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2026年7月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比整体走高，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。

新房价格方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.05%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个，为近15个月最多。其中上海、广州、深圳、杭州、宁波、银川等7市房价已经连续环比上涨达到4个月或更长时间；南京、乌鲁木齐、惠州、三亚、大理本月新房价格转降为升。

同比来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄，其中一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

二手房价格方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。

综合市场数据可见，当前房价正步入结构性修复通道。

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国家统计局数据显示，2026年1-7月，房地产开发企业房屋施工面积557572万平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积387051万平方米，下降13.0%。房屋新开工面积26700万平方米，下降24.0%。其中，住宅新开工面积19490万平方米，下降24.6%。房屋竣工面积19195万平方米，下降23.2%。其中，住宅竣工面积13443万平方米，下降25.5%。

2026年前7月，房屋新开工规模为新房销售规模的59.3%，较上半年提升了1.4个百分点，仍处在历史低位。

新开工销售比指标的阶段性筑底，一方面反映开发端投资信心出现修复，房企根据市场需求审慎调整开工节奏；另一方面也体现存量更新项目逐步落地，带动相关开工数据抬升。随着城市更新“十五五”相关规划落地实施，一批民生工程、发展工程相关项目加快推进，存量盘活与新增开发并行，将持续重塑行业供给结构，助力房地产行业加快构建适配新时代发展特征的供求新秩序，推动市场加快转向增量与存量并举的发展新格局。

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国家统计局数据显示，2026年1-7月，全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资33172亿元，下降19.1%。

单月来看，房地产开发投资完成4935亿元，同比下降27%。当前各地加快推进城市高质量发展，积极盘活存量用地，但投资规模整体仍保持理性。近两个月多宗高溢价优质宅地成交，7月单月开发投资额也仅相当于新房销售额的103%，供求规模仍处于合理的动态平衡区间。

土地市场热度仍在近一年高位，7月全国宅地整体溢价率达10.6%，连续两个月突破10%。7月成交底价超10亿元的宅地共19宗，其中15宗为溢价成交，溢价成交占比为年内新高。

7月30日中央政治局会议明确提出“稳定房地产市场”，标志房地产市场已经全面进入企稳阶段，预计后续行业发展重心将更多转向城市更新领域的资源高效配置、“好房子”建设，以此夯实投资端确定性。

从政策导向来看，高质量推进城市更新已经成为城市现代化建设的重要抓手，伴随城市更新“十五五”规划逐步落地，老旧小区改造、原拆原建、闲置资产盘活等存量项目将持续落地，增量开发与存量盘活并行，重塑房地产供给结构。一方面，城市更新带来的民生工程、发展工程将拓展行业有效投资空间，引导开发建设向品质化转型，大力推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，提升住房产品供给质量。另一方面，存量资源盘活也将带动土地、住房资源优化再配置，释放城市内部的住房改善需求。

整体来看，下半年行业将以城市更新为重要抓手，通过存量提质增效、优化住房供给品质，兼顾风险防控与民生保障，推动房地产市场向着供需适配、风险可控的新发展秩序平稳运行。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：普睿地产研究，36氪经授权发布。