比隔壁租金高20%！杭州租赁托管的收割游戏

01

世纪城的月赋杭承府还没交付，一大波托管公司就开始高价收房了。

比如，某租赁托管公司给出了很不错的价格，210㎡户型为30万/年，266㎡户型为45万/年。

对于全盘限售的月赋杭承府房东来说，这个价格确实很有诱惑力。毕竟，隔壁星潮映象府的203㎡租金挂牌价，家具家电全配也才24万/年，而且还有价格空间可以谈。

可见，差不多户型、地段的小区，月赋杭承府的租金足足高了20%。

再比如，位置更核心、面积更大的观品235㎡，目前年租金也稳定在30万上下。

租赁托管公司不是慈善机构，做生意终究要盈利。

有时候，开出那些远高于市场行情的租金报价时，有时候背后往往藏着各种套路，这时候房东们就要开始警惕了。

就在最近，杭州某小区的房东在业主群焦急的喊话。

“你们有认识这个托管中介么？电话微信不回，还拖欠着我的房租，但租我房子的租客早就交了房租。”

有经验老道的业主直接回复：这都是托管公司跑路的常规套路了。当该房东甩出这家租赁托管公司的营业执照时，速度且热心的邻居已经甩出了该公司的企业详情。

原来，这家公司早在去年9月就已经注销了，已经“人去楼空”快四个月。至于这套房的租金，也比同等房源高出了一小截。“收房价过高的，就很容易出问题。”有人警示道。

一边是房东收不到房租，一边是租客无房可住，好好的出租生意变成了扯皮纠纷。

02

在杭州的租房市场上，该房东的遭遇并非个例。

用高于市场价的价格从房东手中收房，再以低价转租给租客，靠租客一次性支付的半年或一年租金形成资金池，一旦资金链断裂，就直接跑路或注销公司。

最后，只留下房东和租客互相追责。

更让人防不胜防的是，有些租赁公司会把高价租金和装修款捆绑。

某些公司承诺给房东高额租金，但要求房东先一次性支付数万元甚至数十万元装修款。

结果房子没装完，公司就失联了，房东不仅没拿到租金，装修款也打了水漂。

以月赋杭承府、望阙为代表的一批限售房源，房东持有周期长，更易成为这类公司的目标。

他们正是看中了房东长期稳定收租的心理，用高价画饼，实则图谋短期套现。

此外，租赁公司还会在合同里埋陷阱。

有些公司签约时口头承诺按时付租、维修全包”，但合同里却只字不提，反而约定房东需配合降租、提前解约要付高额违约金。

等到市场行情不好，就以房子租不出去为由要求房东降租，不同意就单方面违约，或者干脆拖延支付租金。

03

当然，面对租赁托管公司不必一味拒绝，但一定要做到“先核实、再签约”，用理性对抗诱惑。

首先，务必核实公司资质。签约前先在国家企业信用信息公示系统上查询，看看公司是否正常存续、有没有被列入经营异常名录或风险名单。

对于那些成立时间不满一年的公司要格外警惕，因为新公司没有行业积累，更容易为了快速套现而铤而走险。

同时要要求对方出示营业执照和住房租赁开业申报手续，没有这些资质的公司，坚决不合作。

其次，仔细审核合同条款。不要轻信口头承诺，所有约定都要写进合同里。

装修款选择从租金中逐月抵扣，而不是一次性垫付。

最后，保持对房屋的控制权。即使是托管给租赁公司，也要约定定期看房权，每季度或每半年上门查看一次房屋状况，避免被擅自改造。

另外，房东们更应该优先选择正规渠道。大型房产中介的租赁部门、品牌公寓或政府备案的租赁企业更靠谱。

租金上，与其被虚高的报价诱惑，不如参考周边同户型房源的实际成交价格，设定一个合理的租金区间。略高于市场价5%-10%是可以接受的，但如果超过20%，就一定要警惕。

面对高价租金的诱惑，不妨多一份冷静，少一份贪婪，这样才能让新房成为持续稳定的收益来源，而不是引发纠纷的麻烦事。

本文来自微信公众号“层楼”，作者：费洛蒙，36氪经授权发布。