老字号在北京的 “新布局” 片仔癀斥资7.5亿购置大兴工业地

“药王”片仔癀在北京下了一盘大棋。

时间回到2024年，片仔癀低调买下大兴的一栋办公楼，计划作为其北京总部，当时市场普遍认为，这只是常规的安营扎寨动作。

但令外界意想不到的是，这笔投资仅仅是序幕。

今年3月10日，片仔癀又一次加码北京，这一次，该公司砸下8013万元，拿下大兴生物医药基地的一宗工业地块，并官宣投资7.5亿元，建设“北方大健康智造基地”。

先落脚，再扎根……显然，片仔癀进京之路步步为营。

不过，更加令市场意外的是，本次打造的大健康基地，并非聚焦传统的王牌药品，而是着眼高端医美器械。

过去，片仔癀的核心业务始终围绕药品与化妆品两条主线展开，虽护城河深厚，但天花板效应亦逐步显现。而高端医美器械，恰恰是其尚未涉足、但具备高毛利、高技术壁垒特征的新兴赛道。

此次北上布局，意味着片仔癀正试图以重资产方式切入一个全新的高附加值领域，打造业绩的第二增长曲线。

不过，可以预见，企业面临的难度并不算小。接下来，片仔癀如何破除技术壁垒？作为后来者，其又如何在巨头环伺的市场中撕开缺口？7.5亿元的重资产投入，回报周期又有多长？这些都是悬在“药王”新征途上的问号。

药王进京

继2024年低调买下大兴办公楼后，“药王”片仔癀再次出手，进京棋局再落一子。

3月10日，北京市规划和自然资源委员会官网披露，片仔癀以8013万元竞得大兴生物医药产业基地一宗工业地块。

公开资料显示，该地块占地约3.5万平方米，建筑面积近5万平方米，土地性质为工业厂房，出让年限30年，产业类型锁定生物医药相关项目。

从宗地位置来看，地块位于大兴生物医药产业基地南扩区组团核心区域，也就是业内熟知的“中国药谷”，一个国家级生物医药产业基地。

对于一家药企而言，落子于此，意味着能充分享受北京科研人才、临床试验、政策支持等方面的集群红利。

但耐人寻味的是，片仔癀的进京之路，并不按常理出牌。

时间拨回2024年末，片仔癀斥资7.53亿元购入大兴区兴创国际中心E栋，总建筑面积2.5万平方米，折合单价约3万元/平方米。

彼时，市场就曾提出疑问，作为一家有着强烈创新研发需求的企业，片仔癀为何没有选择入驻中国药谷，反而来到了距离市区更近的写字楼里“安营扎寨”？

如今，随着此番拿地布局，片仔癀的北上路径终于清晰起来。

对片仔癀而言，先买楼，是为了搭建北方总部，作为营销、研发、展示的窗口；后拿地，是在药谷落地智造基地，让研发成果从实验室走向生产线。

两笔投资，一前一后，共同拼出了片仔癀在北方的大健康产业集群版图。

而这一布局，同样与其南方大本营遥相呼应。观点新媒体了解到，片仔癀总部位于福建漳州，近年来在漳州接连打造了大健康智造园、大健康美妆园，持续加码南方市场，如今，北方基地的落子，意味着片仔癀正式拉开“南北呼应”的战略格局。

事实上，片仔癀持续加码北方市场，背后藏着更为现实的动因。

从业绩数据来看，片仔癀长期面临“南强北弱”的销售结构。2024年全年，公司实现主营业务收入107.58亿元，其中华东、华南两地合计贡献66%，而华北地区营收仅8.21亿元，占比7.63%。2025年上半年，这一比例进一步下滑至6.21%。

对片仔癀而言，北方市场犹如一篇亟待开垦的疆域。而此番中国药谷的落子，正是其撬动区域增长的关键一步。

从买楼到拿地，片仔癀的进京之路步步为营，但这片土地，能否成为片仔癀打破“南强北弱”僵局的突破口？

布局新赛道

撬动北方市场，不过是片仔癀此次北上战略的明面意图，这家企业考量的或许更多。

据介绍，此次建设的北方大健康智造基地，将围绕高端医美器械产品的研发与产业化需求，打造以“前沿性、智能化、合规性”为核心的专业化生产体系。

换言之，片仔癀要在自己从未涉猎过的赛道，从零开始。

为何是医美器械？ 

其一，虽片仔癀的核心业务围绕药品与化妆品两条主线展开，但其在医疗器械领域并非毫无铺垫。观点新媒体查阅发现，2024年，片仔癀发起设立规模10亿元的大健康产业基金，投资方向中便涵盖了医疗器械相关领域，而医美器械正是其中的细分赛道之一。

彼时的试水，或许正是为今日落子埋下伏笔。

其二，医美器械赛道具有极强的诱惑力，有数据显示，2024年中国医疗美容器械市场规模已达876亿元，同比增长38%，但国产高端产品市场占比仅19%，热玛吉探头、水光针注射器等领域仍高度依赖进口。另有报告预测，2025年这一市场规模有望突破千亿。

作为医美产业链的上游，器械企业凭借技术壁垒高、议价能力强、行业集中度高等特点，往往是产业链中最先受益、也最抗周期的环节。

其三，片仔癀急需寻找一个新的增长点。

事实上，近几年，曾经的“药中茅台”正经历着艰难的业绩阵痛周期。

财报显示，2025年三季度，片仔癀交出了近十年来最差的一份季报，前三季度公司实现营业收入74.42亿元，同比下降11.93%；归母净利润21.29亿元，同比下滑20.74%；扣非净利润降幅更是达到30.38%。这是自2006年以来，片仔癀首次出现营收、净利润“双降”的局面。

拆解来看，核心品类的失速是其业绩下行的主要原因。其中，作为片仔癀的“命根子”，肝病用药前三季度营收38.80亿元，同比下降9.41%，毛利率较上年同期减少9.68个百分点至61.11%，相较2023年巅峰时期的78.79%缩水近18个百分点。

这一品类长期占据医药制造板块超95%的营收比重，堪称片仔癀的“利润奶牛”，如今却成了拖累业绩的主因。

与此同时，曾被视为“第二增长曲线”的化妆品业务也未能扛起大旗，前三季度营收4亿元，同比降幅高达23.82%。

核心业务承压，新增长极尚未成型，片仔癀正处于一个尴尬的换挡期，而附加值较高的医美器械领域，成为其瞄准的突围方向。

中国药谷在官微中提到，片仔癀切入医美器械领域，能够充分利用旗下核心资源。

其中，漳州片仔癀药业股份有限公司作为上市主体和中华老字号企业，持有药品生产许可证、第三类医疗器械生产资质等关键许可，为项目在医美类医疗器械等高附加值产品的研发与生产提供核心资质保障。

而福建片仔癀化妆品有限公司作为国家级高新技术企业，在化妆品研发、生产与渠道方面积累深厚资源，为项目中医美产品线提供技术支撑与产业协同。

但即便如此，市场仍就忧虑，从医药到美械，片仔癀如何跨越医美器械的研发与准入壁垒？作为后来者，如何在已有国际品牌与本土头部企业盘踞的市场中撕开缺口？7.5亿元的资本开支，又将在怎样的周期内转化为实际产出与回报？

总体而言，片仔癀此番进京，不只是地理意义上的北上，更是一次业务边界的试探与突破，而大兴这片土地，能否成为其第二曲线的孵化器，值得持续跟踪。

本文来自微信公众号“观点”，作者：观点新媒体，36氪经授权发布。