当潜心造城者开始填上这块住宅拼图，北京楼市又多了一个天花板
2025年除夕夜，一个叫“松延动力”的机器人企业在春晚舞台上亮相，与演员蔡明、王天放搭档，成为当晚的“科技彩蛋”。这是人形机器人第一次出现在春晚语言类节目中。
出圈后，松延动力很快迎来了新一轮融资。3月2日，松延动力宣布完成B轮融资，融资金额近10亿元，投资者均为知名机构，包括宁德时代系产业投资平台晨道资本、国科投资、京国盛基金、九合创投等。
春晚现场图
更令人惊讶的是这家新锐企业注册成立于2023年9月，至今不到三年，不仅完成了9轮融资，还在2025年8月世界人形机器人运动会上夺得跳远冠军，成为宇树科技之后另一个明星机器人公司。
很少有人知道，这家公司的办公地，在北京未来科学城——未来视界B座。它的“邻居”们，有国家能源集团的研发总部，有国家电网的下属机构，也有从实验室走出来的硬科技创业公司。
而这片在北京科技企业和央企集团含量都很高的区域，则是一场持续近20年“造城”深耕的最直接体现。
01
一个16年长线布局的耐心建设者
未来科学城的崛起，并非一夜爆发，而是跨越十年期的长期耐心布局。2009年以前，这里还是一片农田与村庄，北京市决定在温榆河畔规划“能源科技基地”，承接央企研发总部转移，这一决策在当时显得颇为超前——从市中心驱车向北，需穿过大片空旷地带才能抵达这片“飞地”。
2009年，北京未来科技城正式奠基开工，最初规划面积10平方公里，计划引入10余家央企。同年，为了这个科技高地的开发，未来科学城集团被专门成立，负责整个产业新城的一级开发与建设运营。
至今16年间，未来科学城不断成长、扩容，从原来的“一个基地”10平方公里，增长16倍，扩大到了“两谷一园”170.6 平方公里的一个科技新城。
产业上，从两位数的企业数量引入计划，壮大到了聚集规模以上企业881家，年总营收超4300亿元，几乎相当于一个珠海市的GDP总量。同时，汇聚了北航、北邮等8所高校，120个国家/省部级重点实验室，6万余名在校学生，成为科技、企业、人才高地。
根据最近的公开资料，未来科学城已是全国能源创新要素最富集的区域之一，2024 年跻身全国科技城百强榜前三。昔日农田逐渐变身北京东北角最大的产业蓄水池，并从一个“飞地”变身成为与朝阳北苑、望京和海淀高科技带相连的产业中枢。
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但未来科学城的最特别之处不在于其取得的成果，而是在开发建设过程中的耐心与长线布局。
过去16年，作为未来科学城集团“产城空间”板块核心企业，未来科学城置业打造高品质的城市配套及产业空间，累计开发面积已超500万平方米，形成居住、产业、配套、活力四大空间体系，涵盖住宅、产业园区、地标商办、国际品牌酒店、全龄段学校以及文化体育设施等多种业态，全面支撑区域宜居宜业发展。这种“功能先行、产城融合”的节奏，让企业无需等配套、人才无需为生活分心，早已破解“先产业还是先城市”的难题。
期间，为了能专心建设整个未来科学城区域的产业、居住生态底子，未来科学城置业把区域内住宅开发的部分，大多交给了合作伙伴。
实际上未来科学城置业联袂的TOP5房企在2025年销售的住宅房源占比，接近整个昌平流量去化市场的50%份额。这些项目背后都有未来科学城置业默默地支持——其不仅全力支持住宅的交付，还承担了更多城市级配套的交付工作，完成整个城市片区的革新。
数据来源：天朗
如今，这场旷日持久的“造城”，进入“最后一公里”—— 在产业生态成熟、城市配套完善的基础上，为扎根于此的科创人才，打造真正匹配其需求的高品质居所。
这时候，未来科学城置业才亲自下场了。
02
最成熟一平方公里上的首个“好房子”
2025年11月，未来科学城东区能源谷板块一块先天条件最好的住宅用地以12.426亿元成交，摘下这块宅地的企业正是未来科学城置业。
这家具备“造城”能力的产城运营企业，首次亲自操盘住宅项目，打造出未来科学城东区能源谷板块首个“好房子”——未来城·星寰时代。
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经过16年开发深耕，未来城·星寰时代所在区域，已经成为北京在售新房中“最成熟的1平方公里”——周边先建成了写字楼、商业、公园、学校、地铁，把住宅开发放到了最后兑现，让将来的业主在买房那一刻就能见到未来生活的真实图景：
【通勤维度】
高效链接城市核心：地铁17号线未来科学城站距项目核心居住区约400米，作为大站快线，4站直达望京、10站抵达工体，串联CBD、亦庄等商务区，让东部工作的科创精英每天可多睡20分钟；自驾方面，京承高速北七家入口距项目仅900米，大幅缓解早高峰拥堵。
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【教育维度】
全龄名校举步可达：以项目为核心，半径1公里内分布6所优质学校，构建“幼儿园-小学-初中-高中”全龄教育闭环，北师大附属学校、十一学校分校、稻香湖国际学校齐聚，公立与国际化教育双轨并行，步行可达无需家长奔波。
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【生态维度】
公园环绕的自然栖居：500万方公园体系以项目为中心铺展，未来城滨水公园与项目一路之隔，温榆河公园近在咫尺。对于科创人才而言，下班后下楼即可踏入绿意，公园不再是需驱车抵达的景点，而是生活的日常背景。
【商业维度】
繁华当下即享：昌平山姆会员店、未来中心星际花园等已投入运营，保利未来大都汇今年开业，填补高端商业空白，加之项目自身星际商街，10分钟内可满足购物、餐饮、娱乐等全场景需求，生活无需等待“未来”。
区别于传统房企只聚焦红线内开发，未来科学城整个板块的产业、城市规划、公共配套都跟未来科学城置业有直接关联——比如，松延动力等企业入驻，是未来科学城置业提供了定制化办公空间和厂房——它有与产业、高校、公共设施的深度互动。
这也决定了未来科学城有这片城市的立体全景图，它最懂这个区域，最有可能实现产业、城市与居住的深度联动。
这份底气也被潜在购房者感受到了。未来城·星寰时代示范区开放前两天，到访客户就超过了3500组。
示范区开放现场
这座 “最成熟一平方公里” 之上的首个好房子，将成为无数科创人才在未来科学城实现“宜居宜业”理想生活的全新起点。
03
对一座“城”负责到底
作为未来科学城的“城市共建者”，过去16年间，未来科学城置业更像是一个默默耕耘的“城市交付者”——央企研发楼、优质学校、生态公园等每一处配套，都有其身影。
如今，可以说在星寰时代项目上，未来科学城置业是在用建设一个科技新城的实力去建设“好房子”社区。
未来城·星寰时代以“青年有为，生活美好”为核心主张，倡导“对家十分热爱(LOVE·LIFE)”的态度，围绕知识、运动、社交、亲子教育四大需求，打造约2000㎡专属社区场域，让每一位居者的日常都充满温度与参与感。
项目效果图
社区以自然为底色，打造贯穿东西两区的景观主轴，串联12处特色景观节点，绿意层层递进，推窗见绿、出门入景。同时，以入户会所为载体，打造近400㎡沉浸式阅读空间，既是职场人充电的书房，也是亲子共读的温馨角落，让书香浸润日常。
项目效果图
“好房子”的内核藏在户型细节中：项目打造昌平首个室外花池阳台，实现自然与生活无缝衔接；餐客厅一体化搭配社交岛台，兼顾日常用餐与朋友小聚，兼具仪式感与互动性。采光上，每一户均配全景落地窗，最大化引入清风阳光；边户创新设置270°弧形转角窗，无遮挡视野，可将园林、滨水公园美景与城市天际线尽收眼底。
78平米户型图
92平米户型图
收纳方面，全屋六大定制收纳系统精准布局，从玄关到厨卫，高效利用每一寸空间，保持居家整洁；装修上，采用全屋手工砖颜值体系，搭配一线精装用材，兼顾颜值与实用性。精装配备新风、地暖、中央空调三大件及全屋智能系统，实现拎包入住。
值得一提的是，洋房得房率高达85%，远超区域均值，加之花池阳台半赠送、飘窗全赠送等多重福利，大幅提升实际使用面积。
118平米户型图
这些细节的背后，是项目区别于“快周转”产品的核心逻辑：作为未来科学城的原生开发者，未来科学城置业无“卖完就走”的短期诉求，其身份决定了必须对土地与业主负责到底。
从2009年规划至今，未来科学城从“农田”蜕变到“科创新城”高地，未来城·星寰时代的登场，不是单纯的住宅配套开发，而是16年深耕成果的开花结果，是170.6平方公里板块产业、城市、居住生态全面成熟的标志。
对于扎根于此的科创人才而言，它不仅是安放身心的房子，更是融入科创新城、共享发展红利的入场券，其价值远超“一套房子”，这是在亲自体会未来科学城交付的一整座城市。
