上半年全国新开149个商场，“王炸”没几个？

赢商网·2026年07月28日 10:45

好戏在后头

2026年上半年，零售商业市场在谨慎中迎来一轮上新。虽然数量不少，但真正能称得上“王炸”的标杆性大项目不多。

据赢商大数据不完全统计数据，2026年1-6月，全国开业集中式商业（购物中心、独立百货、文旅商业、商业街、创意产业园）149个，商业体量约868.97万㎡。其中，存量改造再开业项目共40个，占比超26%。

■ 高线城市占比过半，商业四线项目数量赶超商业二线：上半年新开项目超60%位于高线城市，其中商业一线和商业新一线城市最多，均新开33个项目。值得一提的是，商业四线城市继续狂奔，共29个新项目开业，数量已赶超商业二线城市。

■ 5大城市新开项目≥5个，上海霸榜第一：上半年新开项目≥5个的城市共7个，其中上海（12个）、苏州（9个）、广州（7个）、深圳（7个）位列前三，紧接着是南京新开5个项目。

■ 中小型社区商业成是市场主流：上半年新开项目主要聚焦社区型、主题型的中小型项目。其中，体量≤5万㎡的项目最多，共84个占比近55%，而体量＞10万㎡的项目仅16个，占比不足11%。

■ 5大商管企业新开项目≥3个，百联最猛：上半年新开项目≥个的企业仅5个，其中百联集团最猛，有5个新项目开业；紧接着是新城控股（4个）、万芊汇商管（3个）、旭辉控股（3个）。值得一提的是，珠海万达商管上半年零开业项目，是16年来首次。

01. 高端商场、奥莱集体卷“扩容”

炸出“增量”新玩法

当高端商业的存量竞争进入白热化、奥莱的近郊流量红利见顶，两大赛道开始选择以“扩容”作为破局切口，通过原址扩建、新地块拓展、城市更新等多元模式进行扩建，以撬动全新的消费增量。

上半年，多个扩建项目陆续开业，包括厦门万象城二期、无锡万象城西区、上海张园东区、杭州临平百联奥特莱斯二期话梅集、苏州比斯特购物村（三期），以及济南海那城百联奥特莱斯（二期）等。两大赛道用完全不同的扩容玩法，各自挖出了专属的新增量池。

高端商场：补全业态，覆盖全消费链条

上海张园东区以一条近百米的“时光之廊”串联起张园西区、兴业太古汇与上海华润中心，完成高净值客流的无缝互导，同时引入Palm Angels、APEE、Palace Skateboards等潮奢品牌，落地全国首场芭比夏日冰境限时快闪等超级IP首发限定活动，和主打高奢体验的西区形成精准互补，让整个片区片既保留了顶奢调性，又注入了年轻潮流氛围。

图源：上海张园官方小红书

奥特莱斯：从“单纯打折场”升级为“微度假目的地”

杭州临平百联奥特莱斯二期话梅集跳出传统奥莱纯名品折扣的单一逻辑，以“话梅集”为主题打造一个围绕超山梅花、塘栖古镇等在地元素，聚焦江南文化、在地美食与青年社交的开放式商业街区，大幅提升餐饮、休闲、体验业态占比，把奥莱打造成短途微度假目的地，覆盖更多杭州及周边城市的周末短途消费客群。

02. 社区商业站上新风口，

华润万象生活入局、万千荟加速发力

在政策、消费、场景、成本等多重因素驱动下，社区商业迎来了新的爆发期，不仅头部商管企业加速布局，越来越多区域级项目也正在向“社区商业”靠拢，“购物中心社区化”正成为行业一大趋势。

今年5月，华润万象生活与济南城投集团打造的全国首座“万象里”社区商业——济南槐荫万象里开业，这标志着华润万象生活正式完成从高端购物中心到社区商业赛道的全产品线覆盖。

而专注社区商业赛道的万芊荟也在加速狂飙，上半年落地3个项目，包括上海滨江万芊荟、清远中环广场，以及贵阳正熙广场，覆盖商业一线城市到商业四线城市，进一步巩固其在社区商业赛道的市场份额。

此外，上半年还有多个细分定位的社区商业面市，如：主打“科技+商业”的AI智慧社区上海漕河泾M+商业中心；主打全链条亲子配套与家庭向消费场景的上饶旭辉里‌；主打“烟火气+潮流”的无锡梁溪晶海广场；主打轻休闲、低压力的上海静安大宁时光里等。

未来，社区商业的核心竞争力在于“定位准不准”，项目该如何通过精细化的客群细分，实现业态与场景的精准适配。

03. 文旅商业再出爆款，

不可复制的在地文化新顶流密码

文旅商业下半场，核心比拼的早已不是简单复刻外来网红IP，而是对“不可复制的在地文化”的深度运营能力，把在地文化从“装饰背景板”，转化为可体验、可消费、可传播的核心生产力。从上半年开业的两大爆款文旅项目——三亚海棠故事和南京金陵长乐坊中得到充分印证，它们均以深度在地化的内容构建起独家竞争壁垒，实现开业即火爆。

成都宽窄巷子团队操盘、创新采用“商业体+景区服务”双轨模式、三亚首个米其林/黑珍珠密度最高的餐饮街区！buff叠满的三亚海棠故事，自2月首期正式开街来（北区预计2026年底全面落成，整体项目预计2028年整体呈现），迅速成为打卡顶流。当然，海棠故事不是照搬“宽窄巷子”IP，而是“让文化在地生长”，以“热带滨海生活方式”为原点，规划海棠巷子、宴飨八方、海棠幻夜和艺术中心四大商业主题。

而选在大年初三开启试营业的南京金陵长乐坊，作为华东地区首家沉浸式大明文化商业空间，其以“明代书生泛舟赴考”为故事主线，串联“赴举”到“登科”的完整文化动线；运用朱红立柱、青绿彩画等明代官式建筑元素，将“明代金陵四十景”融入各层空间。彼时，试营业前三日客流突破22万人次，春节总客流超70万，全网话题播放量破亿次。

开启一场融合文化、艺术、潮流与烟火气的城市文化盛典！宁波秀水街开街首三日（5月29日至31日）客流突破60万人，其以“文商旅融合”为核心方向，强调“内容型招商”与“主理人生态”。项目不只是简单引入商业租户，而是甄选可与街区共生共创、同频表达的品牌主理人与文化共创者。

04. 不再是盲目翻新，存量改造有了新突破口！

老地标焕新，靠错位在成熟商圈抢客流

于上海港汇恒隆广场、美罗城等巨头林立的徐家汇商圈夹缝中求生存，太平洋百货时隔3年以“新六百YOUNG”全新入市，放弃“补充者”的被动身份，从布局、空间、运营三重维度彻底转型“新都市家庭精致生活体验商业”打造独特的“城市游乐场”“共育生活场”“都市社交场”“年轻运动场”四大主题场景。

而承载深圳人初代消费记忆的罗湖人民南商圈中，国贸天虹已经蜕变成“国贸spring”。整个项目坚持“修旧如旧、焕新赋能”的改造理念，不搞大拆大建，保留了国贸大厦经典建筑，同步重新梳理功能布局、优化升级外立面及硬件配套、提升餐饮和亲子玩乐业态占比，在历史厚度与未来想象之间寻得恰如其分的平衡点。

把闲置资产打造成稀缺商业载体，老仓库“变身”3A景区

沉寂多年的红砖老仓库群变身“国家3A级景区”，苏州无界美罗小奢中心的一系列创新着实惊艳，它并非网红打卡般的昙花一现，“全球好物·世界美食·文化交流节点”的定位赋予了“时代价值”。园内集结英国馆、意大利馆等多个国家主题展馆，目标在2026年底引入国际小众品牌SKU达10万个，同时，砍掉传统层层代理，保留“全球品牌商、无界直播联盟、消费者、无界美罗”四个核心节点，打造“三赢生态”。