凯德投资成功设立31.5亿元机构间REITs ，刷新外资同类产品规模纪录
7月24日，凯德投资发起的中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划（代码：269333，简称 “凯德优选”）正式完成设立，发行规模达31.5亿元，成为现阶段市场发行规模最大的外资机构间 REITs。
本次专项计划中，凯德投资持续担任资产运营管理机构，保障物业运营连贯性；中国国际金融股份有限公司担任计划管理人与销售机构，兴业证券、申万宏源证券为联席销售机构。
产品认购层面，凯德优选作为标准化机构间 REITs，获得市场机构资金热烈追捧，吸引多家银行理财、保险、信托、券商参与认购。本次合计11家机构投资者中，10家为首次投资凯德私募不动产产品。
凯德投资中国首席执行官潘子翔表示：“凯德优选的设立，是凯德持续践行‘植根中国、服务中国’战略的重要一步，深度契合国内金融市场改革、盘活存量资产的政策导向。从熊猫债、公募 REITs 到机构间 REITs，我们不断拥抱中国资本市场创新，拓宽资本循环路径。自1994年首个项目落子上海黄浦区以来，凯德不断加码在上海的投资，落地多个标杆项目，致力于为区域发展作出贡献。本次发行有助于盘活存量资产，为黄浦区和上海市的优质资产引入新的流动性与增量投资。此次机构间REITs得以顺利推动，亦要感谢黄浦区政府和上海证券交易所对凯德投资的认可和支持。未来，凯德投资将继续秉持长期主义和创新进取精神，坚定深耕中国市场，为实体经济和不动产行业高质量发展贡献力量。”
凯德投资认为，凯德优选的设立是公司布局中国不动产证券化赛道的重要里程碑。继2025 年9月华夏凯德消费 REIT 成功上市、2026年6月华夏凯德商业 REIT 正式获批后，凯德优选顺利落地，标志着凯德投资在中国搭建起公募 REITs 与机构间 REITs 并行的多层次资本循环体系，打通商业不动产“私募培育、公募上市”双向流通路径。
相比于公募 REITs，机构间 REITs 投资门槛适配银行理财、保险资金、信托等长线机构资金，投资机制灵活，是国内长期资本布局核心城市商业不动产的重要配置工具。产品由原始权益人持续自持运营，依托成熟外资资管运营体系持续赋能物业；同时预留扩募机制，未来可纳入更多优质不动产标的，形成持续扩容的资产平台。
凯德优选底层资产为坐落于上海新天地板块的凯德晶萃广场（LuOne），是凯德投资在中国布局的核心旗舰综合体。项目区位稀缺，为9号线、13号线马当路站上盖物业，紧邻新天地商圈、成熟高端居住区与核心商务区。
凯德晶萃广场
项目由国际建筑大师摩西・萨夫迪操刀设计，这位大师同时打造了滨海湾金沙酒店、新加坡星耀樟宜综合体。项目以“城市绿洲”为设计理念，融合商业、甲级办公功能，总可租赁面积超13万平方米。随着周边多幅城市更新住宅地块陆续开发落地，区域居住人口预计未来三年稳步增长，为项目客流与运营提供基本面。后续凯德投资将持续输出精细化运营能力，持续优化业态组合、提升物业服务水平，充分释放综合体长期资产增值潜力。
