上海哪些板块新房房价逆势上涨？
2025年8月15日，国家统计局发布2025年7月房地产数据。
7月份，受行业周期性影响，新房交易规模迎来季节性回落，70个大中城市商品住宅销售价格虽然仍在环比下行，但环比降幅低于上年同期，整体同比仍在继续收窄。
其中一线城市整体新建商品住宅销售价格环比环比下降0.2%、同比下降1.1%，上海却逆势翻红，房价环比上涨0.3%、同比上涨6.1%。
CRIC监测数据显示，上海2025年前7月全市新房成交均价较2024年涨幅为5%，房价韧性较强。分区域来看，16个区中8区上涨，1区持平。细化到板块和项目的维度来看，不同热点板块和项目各有千秋。
徐汇龙华、黄埔豫园等热点板块房价提振作用较强
CRIC监测数据显示，上海2025年前7月全市新房成交均价80800元/平方米，较2024年提升约5%。分区域来看，浦东房价涨幅最高达22%，其次是徐汇和黄埔，分别为12%和6%。
结合成交面积占比来看，浦东和宝山区2025年前7月成交面积占比超10%且成交集中度较高，房价稳中微增，构筑起上海房价的基本面。
细化到板块维度来看，热点板块对上海房价拉升作用较为显著。
其中徐汇长桥板块房价不仅较2024年全年涨幅在3成以上，且较历史房价高点也保持2成以上增长，板块价值仍逆势持增。
此外，松江新城板块、宝山共富共康板块、静安北块、闵行江川紫竹板块、徐汇龙华板块、闵行金虹桥板块较2024年全年涨幅都在10%以上。
同时，徐汇龙华板块、黄浦豫园板块、浦东曹路板块、浦东大三林板块、宝山西城板块单板块成交量均在10万平方米以上且均较2024年全年涨幅超5%，对于房价提振作用相对较强。
核心区豪宅新盘房价递增
老盘续销支撑区域价值持续上升
细化到项目层面，我们可以发现今年上海房价主要依托单价超10万元/平方米项目支撑。
一方面豪宅新盘多次推盘价格持增，结构性拉升房价。如徐汇长桥板块的海上清和玺项目、浦东新区世博板块的保利·世博天悦项目两次推盘均保持了10%以上房价增幅。
另一方面，部分豪宅老盘续销也保持了房价的增幅。克而瑞研究中心筛选了成交单价超10万元/平方米且成交套数在10套以上的部分项目，可以看出，绿发·浦江园、昌平·云岸、龙盛华兴新城、陆家嘴·前滩公馆、海上清和玺均保持了5%以上房价增幅，且热销项目2025年前7月成交套均面积均显著大于2024年成交套均面积，大户型支撑区域价值持续提升。
外围区域部分刚改、中改项目
凭借产品优势房价持增
还有部分项目虽然处于城市外围，如金山新城、浦东临港新城、松江九亭等区域，但是凭借产品优势等优势持续吸纳刚改、中改客群，也实现了房价的稳步增长。
如金山新城板块的建发观唐府项目、青浦朱家角板块的璟雲里项目，以及嘉定西北区板块的金地·嘉境项目皆较2024年项目自身成交均价上涨超10%。
总体来看，上海新房房价韧性较强，多数区域房价持稳，涨跌幅均在5%以内。
从板块来看，徐汇龙华、黄浦豫园、浦东曹路、大三林等热点板块房价提振作用较强。项目层面，核心区豪宅新盘房价递增，部分老盘续销的项目也依托大面积户型入市保持了房价持增；而对于外围区域而言，部分项目凭借产品等优势持续吸纳刚改、中改客群，也实现了房价的稳步增长。
预判后市，我们认为，考量到土地成本持增、产品力升级等客观因素影响，新房市场日趋改善化，上海房价还是有望延续当前增势，但是增幅预期放缓，除了核心区房价坚挺之外，外围项目也有凭借产品力突围的机会，实现自身高溢价。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部、CRIC研究，36氪经授权发布。
