现在上海拿三千万买房的都是谁
所有人都知道，今年会是上海豪宅市场的大年 。
大家也都在等着看，这些套均3000万+的城市顶豪，能交出什么样的成绩。
我们统计过，今年上海总价2000万+豪宅供应量可能会超过5000套，是去年的2倍还要多 。
（根据网络公开信息整理，仅供参考）
就在最近，上海几个豪宅的热销情况，可谓吸足了眼球 。
刚刚过去的周末，最新开盘的黄浦豪宅——融创滨江壹号院二期 。
首批204套房源在4小时内尽数卖出， 总价约99.97亿，套均达到4900万+ 。
而前几天，滨江凯旋门三期同样开盘售罄 。
212套房源在6小时内被一抢而空， 总价1.1亿元的“顶复楼王”，更是开场就被3号抢走， 直接一个小目标。
最终卖出了70.27亿元的总价，套均超过3314万 。
再加上113.04的超高入围分，直接闯进上海新房积分记录前三 （仅次于云锦东方118.32分和前滩百合园288弄114.96分） 。
入围者，可以说是各个都是“要钱有钱，要分有分”。
之前中海顺昌玖里， 凭借总销金额约196.5亿元的成绩， 一举刷新了中国楼市开盘记录 。
种种迹象表明，这个城市的三千万购买力，还未到天花板 。
可以说，点状项目的表现在一定程度上反映了市场。
如果说上次中海的客群分析，只反映了单盘数据 。
那么，在最近三大豪宅，一齐入市 。
具体来看， 中海顺昌玖里，一共512套房源，吸引了736组认购 。
滨江凯旋门三期，一共212套房源，两场合计1043组认购 。
融创滨江壹号院二期，首批204套房源，347组认购 。
三个盘加起来一共928套房源 。
有效认购组数高达2126组，平均每2.3组抢一套房源。
上海顶级购买力的画像，基本可以从中更清晰的描摹了 。
于是，我们团队还是特地将这三个豪宅盘的摇号数据汇总。
全上海三千万的购买力，到底从哪里来 。
相信这篇文章，可以给你一个更加精准的答案 。
01
都是什么人在买上海豪宅？
一直以来，上海都不缺豪宅购买力 。
他们只要遇到满意的产品，就会毫不犹豫的持币杀入市场 。
像这次 滨江凯旋门和融创外滩壹号院， 都推出了300平方米以上的大户型。
算是市区供应很稀缺的新房产品了， 而且马上就能交房，都是准现房项目 。
总的 2126组中 ， 整体310开头的上海人合计1099组，占比过半，达到51.69% 。
非310的（外地人+新上海人）合计1014组，占比47.70% 。
两者的差距不算大，可以说是打了个平手 。
证明上海的豪宅吸引力不单单只是本地人感兴趣 。
需要特别说明的是，滨江凯旋门还触发了超高积分 。
要求购房者 除了是在上海名下无房的家庭单位外 。
还要有253个月的社保记录，至少是从2003年起连续21年缴纳社保。
212套房源中的210套，在第一场的534组客户中就卖完了 。
这534组客户里以310上海土著为主，占比高达75％ 。
而剩下25%比例的非310，也都是已经落户的新上海人。
没有落户的外地人，基本上没办法取得100+的购房积分 。
这部分更是绝对的豪宅核心购房群体，钱和分都不缺 。
除了上海人和外地人，三大豪宅盘还 有10组境外和其他地区客户 。
3组H开头的客户可能来自香港，剩下7组到底来自哪个国家，目前还不清楚 。
这也看出来，目前上海豪宅基本还是国内客户在消耗 。
哪怕是陆家嘴这样国际化氛围浓厚的板块，最终来认购的外国客户数量还是很有限 。
中海还有3家以公司名义购买的客户， 另外两个盘都均为个人买家 。
再来看购房人数的类型 。
总的2126组认购客户中，去除3家公司 。
1人购房的有1246组，包括10个外国人， 占比接近6成，说明个人的经济实力就相当能打， 2人购房的有862组，3人购房的有13组，4人购房的有2组 。
看完整体数据，接下来我们从上海人和外地人的角度，看看这座城市的豪宅购买力 如何分布 。
02
市区套均3300万+的豪宅，上海哪个区的人买得最多？
和上次我们统计中海顺昌玖里单个楼盘的数据不同 。
当时是黄浦土著遥遥领先，甩开其他区一大截 。
浦东新区的认购数仅仅排在第六位 。
这次加上两大滨江豪宅 。
在这1099组的310上海客户中，黄浦和浦东新区霸占前两位 。
各有181和179组，都占比16%左右，差距非常小 。
首先，黄浦客户豪宅购买力，一直都相当具有竞争力，可以说全上海豪宅都能看到他们的身影 。
包括开头我们提到的，买下1.1亿顶复楼王的3号买家，就来自于黄浦 。
其次， 浦东新区的购买力一下就冲上来了。
与浦东距离较近的杨浦位列第三，加起来足足有100组客户 。
接下来是市区的徐汇和静安客户，分别占比9%和8% 。
让人意外的是，崇明竟然杀到了第六位， 堪称是 抢豪宅最凶的郊区。
再仔细一看，崇明72组中的54组客户，都是直奔滨江凯旋门来的 。
只能说是陆家嘴江景的诱惑太大， 一下子把郊区深藏不露的购买力都给吸引出来了 。
排名前10的还有虹口、普陀、宝山和嘉定的310客户，都有不少组客户进入摇号阶段 。
相对来说，金山、青浦的客户比较少，三个盘加起来不到20组 。
这下就真实的反映出，上海本地人的最高端购买力的清晰分布了吧 ！
03
我更好奇的是，都是哪里的外地人在买入上海豪宅？
而在1014组外地客户中，毫不意外，浙江人和江苏人遥遥领先 。
前者246组，后者229组 。
加起来就有475组，直接占到了外地客户的46.8%，占据了半壁江山。
等于每个盘都有超过158组江浙的客户在摇号 。
果然还是长三角的客群，对上海豪宅最为热衷 。
第三位是紧挨上海的安徽 。
据统计局透露，在沪外省市户籍常住人口中 。
安徽人占比连续5年都是第一，总数超过200万 。
总量上去了，有钱人自然也不会少 。
排在四五位的分别是湖北和河南。
湖北主要靠武汉土豪冲锋陷阵 。
单单滨江凯旋门一个项目，就吸引了12个武汉的客户 。
而河南更为均衡，多个城市都有客户认购，靠的是积少成多。
排名靠前的除了山东、江西、福建之外。
还有一股势力不容小觑，那就是来自东北的土豪团。
黑龙江有41组、辽宁有31组，吉林也有超过20组。
东北三省合计起来能有近百组 。
可能是继占领海南岛之后，又将下个买房目标瞄准了上海 。
浙江有6个：温州、宁波、杭州、台州、绍兴、金华。
江苏则有5个：南通、常州、无锡、南京、扬州 。
唯一的例外就是第12名的湖北武汉 。
江浙的经济发展确实走在全国前列， 《 2023胡润财富报告 》最新公布了我国净资产600万以上的家庭数量排行 。
浙江的杭州、宁波排在前10 。
温州、绍兴、台州均进入了前20 。
主要得益于民营经济发达，小老板多 。
再加上近年来抓住了电商直播的红利，很多网红买起豪宅来也是毫不手软 。
这些年来， 南通人号称是江苏在上海购房的领头羊 。
这几年，南通官方层面和上海政府的合作相当密切。
像上海第三机场就选址南通，已经于去年开建 。
常州、无锡、南京、扬州这4个城市的土豪，同样渴望进入上海的豪宅圈层 。
随着长三角一体化的发展，接下来还会有更多的江浙有钱人，涌入上海 。
其他排名靠前的城市还有安徽的合肥，黑龙江的哈尔滨 。
当然，除了这些热门城市 。
我们发现，还有一些榜单之外的城市，也在忙着低调购入上海豪宅 。
比如吉林的长春，直辖市之一的天津，山东的青岛，河南的郑州 。
以及福建的泉州和福州，充分彰显了闽商的实力 。
有意思的是，之前中海文章的评论区 。
就有小伙伴发出疑问，为什么没有北京人和苏州人的身影 。
这次三个盘数据汇总 。
北京客户一共只有7组， 苏州客户加起来也就14组 。
确实放在总量里不够看的 。
据我们猜测，买上海豪宅的北京客户数量少，主要还是由于购房资格的限制。
一方面很少有北京人会把本地户口迁到上海， 另一方面来上海工作的北京人也不多 。
这样一来，留下来交社保、结婚，能获得购房资格的人数就更有限了 。
苏州则可能有这几大原因 ：
一是有钱人早早就买好了上海豪宅，孩子直接就落在了上海户口，“苏二代”以310的名义继续抢豪宅 ；
二是苏州到上海的距离也不远，本地的豪宅产品力也非常能打 ；
土豪们更愿意住在苏州的大平层，来上海也就一脚油门的事；
对此，你怎么看？
04
为什么要如此具象的分析豪宅客户画像；
当然也是和市场有关 ；
据不完全统计，仅在今年一季度，上海3000万元＋豪宅的供应就接近了1000套 ；
直接超过了2017年到2022年，这六年每年的平均供应套 ；
克而瑞数据显示，截至4月10日，上海内环内总价2000万元以上的豪宅已卖出1014套， 逼近2023年全年的总成交量；
除了这已经卖光的三大豪宅；
香港置地启元刚结束认购，期待已久的保利世博天悦正在认购中 ；
接下来还有翠湖天地六期、海玥黄浦源等等豪宅 ；
以及多个超20万+房地联动价的风貌别墅等着入。
从这2126组样本中，我们大概也能够揣测出，接下来进入上海豪宅市场的客户画像。
但值得提出疑问的是 。
上海三千万的购买力还会持续多久 。
我们也将会持续关注 。
以上为正文，来自楚然
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