很多物业公司，工资都发不上了！

2025年，全国多个小区物业都出现了降价潮！ 

例如：武汉东湖朗诗里程小区，物业费从每平米2.5元降到1.1元；武汉江山如画八期，物业费由3元每平降至1.6元每平，降幅惊人；武汉中海光谷锦城小区，业委会成立后，中海物业为了续聘，主动宣布降低物业费，由3.3元每平降至2.6元每平。

成都高新区南城都汇，物费从4元每平调整至3元每平；成华区信合御龙山二期，物业费从4.8元每平降至3.5元每平，降了27%；成都绿地锦都小区，在业委会成立后，将物业费从3.2元每平调整为2.81元每平。

另一个问题就是收缴率，据数据，当前物业费全国平均收缴率约70%，但近年呈持续下降状态（部分小区通过提升服务或社区治理可大幅改善）。

而这些差价，必须也只能由物业公司来买单，而物业公司，又将压力转移到了员工身上。

另一方面，也代表物业躺着赚钱的时代已经结束了，随之而来的，就是物业公司的欠薪和裁员潮。

首当其冲的就是碧桂园，据数据，碧桂园服务近两年减员超20000人，央企中海物业一年减员近4400人，保利物业减员3700人......整个行业在2024年共减员5.4万人。

其实减员的原因，说白了就是企业缺钱养不起人了，这也不仅仅是物业费骤降的问题，更多的是就是地产集团资金占用。数据显示，2024年上市物业公司里，有17家出现关联方资金占用问题，平均占用比例达营收的18%。

房企没钱，有着稳定收入的物业公司自然就成为其"现金流蓄水池"，结果损害的就是员工和业主利益。

说到这里就不得不提起河南建业物业的“罢工事件”，去年，河南建业获嘉分公司因长期欠薪，导致多数员工离职，仅剩的几名员工也处于罢工状态，员工称，公司明明有高达99%物业费收缴率，但钱都归集到集团了，集团不拨款，下面就发不了工资。

物业内部财务人员也曾透露内情，自从2024年以来，该区域至少有1.2亿元物业费被调往集团总部，用于支付地产项目的工程款。

因讨要无果，部分员工在欠薪9个月后选择仲裁，据当地法院2025年三季度数据显示，该地涉及建业物业的劳动纠纷案件胜诉率达92%，但执行到位率不足15%，原因就是公司账户要么没钱，要么早被冻结。

这类例子还不少。

世茂服务，据华南和华东等区域，公司每天会将收入自动归集到集团，导致现金流枯竭，公司只能针对片区经理级及以上的员工进行降薪，少则1000起步，多则四五千；

长沙荣盛花语物业，拖欠员工工资数月，员工苦不堪言；

蓝盾物业，因集团将资金抽走，济宁方圆小区小区物业半年多没发工资 ，员工怨声载道部分提出离职， 导致服务欠佳，业主投诉不断，要求更换物业。

遇到这种事，物业公司挺无语，员工也挺可怜，但业主更冤。

本文来自微信公众号“向爷房谈”，作者：杂谈计，36氪经授权发布。