老人房进化史
编者按：本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：白一鹿，36氪经授权发布。
明天就是母亲节了，你妈住得还好吗？
据我们了解，家家有本难念的经。独居的父母普遍居住品质要高一些，但缺少陪伴；三代同堂的家庭，最缺少独立空间的其实是长辈。
房价上涨，居大不易。有人五口之家挤在一居室内，功能分区、舒适度就不要说了，那是资金实力不够，能住得下就不错了。
但我们在做这篇稿子的时候，惊奇地发现：有钱、房子大人家的老人，多数在居住品质上也是被打折的，他们仅仅是卧室大了而已。
在鼓励生二胎和老龄化同时到来的情况下，带孩子、居家养老产生的复合需求，有让两代人、三代人一起居住，从之前家庭分裂重回大家庭居住的趋势。至少，在带孩子期间，对“老人房”的需求增加了。
开发商是怎么对待“老人房”的呢？它有一段进化史。
从床位到单间
在90年代之前，是没有老人房概念的。那时候都是单位分房，能分多大面积，要按职位级别和工龄来衡量，再加上社会经济刚起步，所以住房主力是今天概念上的“70平米以下小户型”。
房子小，就只能挤，哪怕是分到一居室，也得住进去一家人。那时候很多人就摆上床位，拉起一个帘子，凑合凑合。今天在香港仍然能看见这种生活，甚至在小客厅打地铺的都有。
后来生产力进步，城市人均居住面积增加，出现来更多的两居室、三居室，在许多今天已经成为中年人、当时还是孩子的我们盼望着能有一间独立卧室的同时，父亲、母亲们终于也可以有个单间了。
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南北双向两卧室，窄面宽、长进深是当时最常见的户型，出于爱和另外一些原因，老人们会默认住次卧，大卧室给小夫妻住。
娱乐生活就不用多考虑了，除了看个电视，其它的基本要统统去“第三空间”，所以当时的澡堂子、棋牌室是刚需。
90年代后期，市场化热潮从南走到北。有开发商也敏锐地觉察到了这个居住痛点，提出了“老人房”的概念。
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给老人一个专属空间，这简直是小康时代的美丽童话。走廊尽头是主人和孩子生活区的静线，老人房位于全屋的动线处，噪音较大。年轻人常常加班回家晚，开门声极有可能吵醒睡眠较轻的老人。
乍看上去似乎动静分明，适合老人、孩子和年轻人的不同作息和生活习惯。但是，出现了很明显的居住分层，主人的大套间，孩子的复合生活区，和老人的小卧室产生了鲜明的对比。
住宅用建筑语言在暗示着：年轻人是未来，未来房子也是他们的，老人不是主人，是“客”。
实际情况也是这样，在那个城市化进程最快的阶段，大量“城一代”出现，他们生了孩子，把老人接到城里带孩子，然后在一起居住的这10年左右时间内，有很多老年人巴望着“回老家”，过自己独立的生活。
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在很长的时间内，老人房的设计并没有明显进步，没有独立卫生间，紧挨厨房或门厅，没有阳台，缺少专属活动区……南向、够大已经是非常好的设计了。
很多人收入增长了，房子越住越大，居住已经有刚改、再改概念了，老年人的生活却依然被压缩在十平米左右的空间内，爱好、娱乐被打折了，等待他们的是孩子、厨房。
来源于链家
住别墅的老年人，会更好吗
平层户型受面积限制，很难做出好的老人房设计，别墅对这点会做得很好吗？
这是一个早期别墅项目的户型图，窄长户型的伪别墅就不多论述了，那个年代很常见。被默认为老人房的一层卧室A是北向，面积较小又没有卫生间，在实际居住中，多用于书房或者储藏室，也可以作为工人房，但作为老人房实在有点不过脑。
来源于贝壳找房
“客居”多年的老人，也有对生活的追求，不希望活成“带薪保姆”，只不过为了子女封存了内心。居住空间的需求往往是自我意识的投射，对于居住者说，若能完全以自己的审美和实际需要来装扮房间，才是真正的家，老人也是如此。父辈和小夫妻既享有平等的个人空间，具有相对私密性，是他们内心的居住理想。
这一点逐渐被理解用户需求的开发商看到。下面这套260平米的别墅，地下一层地上两层，共有四个南向一个北向卧室。负一层有卫生间可以做工人房。一层卧室作为老人房较为合适，并且是套间内独立卫生间，免于起夜之苦。且靠近阳台和花园，长辈可以种花养草。
但，整体而言客厅面积太大，卧室太小，不是一个完整的生活尺度。房间尽管不是标准套间，但离卫生间较近方便许多。不过面积来看比主人房小多了，长辈多节俭，做不到年轻人的”断舍离“，很多东西舍不得丢。在长达多年的共同居住里，收纳是个难题。
来源于贝壳找房
独立客厅、书房、阳台和收纳，他们都需要
一个完整的退休后生活方式是怎样的呢？
有住的卧室，有娱乐/爱好的活动空间，有养花/晒太阳的阳台，上厕所方便，还可以把自己过往的历史和代表物件收纳起来。
住宅市场化30多年后，开始有做得好别墅产品，围绕老年人需求，设计全套“老人层”。老人房不再挨着厨房和公共客厅，可以做到南北通透，有了书房和卧室分区，画画、读书、写字、看老年剧都能施展得开，收纳空间和光照也较为充足，有独立的阳台晾衣服、喝茶。
另外配有客卫，若是老人年纪渐长生病休养需要陪护时，书房还能改造成护理人员的卧室，方便照顾起居。
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但这样的房子对很多人仍然是奢侈，价格高到令人咋舌，动辄大几千万，不是一般家庭能负担得起的。
来源于丽兹行
普通家庭希望的老人房是有阳光，能放进大衣柜，最好有个小阳台，上卫生间方便。其它的可能要通过软装来补，地面防滑、卫生间的扶手装置、卧室的报警器，在带完孩子的时候可以相对独立的生活，而不是家庭里用时来、不用就走的“流动人口”。
居家生活，就是家里的每个人都住得舒适，可以有完整的人生，爸妈从青春的奋斗中走了过来，希望进入老年后，“都挺好”的。
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