瑞士房地产科技企业Norm Technologies研发建筑能效管理软件，提升建筑资产能源管理效率 | 瑞士创新100强
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瑞士房地产科技企业Norm Technologies成立于2022年，公司致力于研发建筑能效管理软件。该软件可整合各类分散的建筑能耗数据，支持建筑资产评估、二氧化碳减排测算和AI报告生成等服务，用于评估建筑物的能源效率、碳排放水平和节能改造潜力。
Norm Technologies由Gian Reto à Porta、Marius Zumwald与Flurin Müller等人共同成立。Gian Reto à Porta为公司首席执行官，曾领导创办金融科技公司Contovista，并曾担任Yokoy和Skribble等公司的董事会成员。Marius Zumwald为公司研究与创新负责人，拥有苏黎世联邦理工学院科学博士学位。Flurin Müller为公司产品负责人，拥有10年以上数字产品建设经验。
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建筑领域是全球碳排放的重要来源之一，约占全球二氧化碳排放总量的三分之一，行业面临的减排压力显著。目前，建筑与房地产资产管理人通常需要管理数十甚至上百栋建筑，但底层数据分散、陈旧且非结构化，质量参差不齐，导致难以准确掌握各楼栋的实际能耗、碳排放及设备运行状态。同时，由于数据口径不统一、颗粒度不足、更新滞后且缺乏可追溯性，资产之间难以进行横向比较，也无法精准定位到屋顶、窗户、供暖系统、外墙等具体改造环节。企业往往难以判断各建筑的改造优先级、所需措施、成本与回报，翻新决策的难度与成本因此大幅增加，ESG 报告、融资审查和投资决策的可信度也被严重削弱。
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Norm Technologies研发了建筑能效管理软件，该软件可将所有分散的建筑数据整合到一个模块化系统中，并实现细化到配件级别的评估与分析，为用户提供建筑能效评估及规划支持。
Norm Technologies的软件通过API接入方式，将分散的建筑数据集中到一个系统中，以结构化方式概览所有资产的位置、面积、能效等信息，并支持按建造年份、地理位置、能源等级等维度灵活筛选，帮助用户尽早识别各项资产的风险和机会，从而更有针对性地管理资产组合。同时，该软件提供细化到配件的管理服务，可对建筑中的屋顶、门窗、供暖系统等所有配件进行汇总，并与3D建筑模型关联，用户可一键查看配件状态评估、维护提示、剩余使用寿命评估等数据，以及建议的能效标准、改造建议和成本估算。
资本支出管理与节能规划方面，Norm Technologies的软件可为每栋建筑确定翻新节点，并将楼栋翻新改造所需的资本支出预算、运营支出变化、补贴测算和二氧化碳减排路径统一列示。基于人工智能技术，该软件可判断投资高峰、预算缺口和优先改造项目，模拟不同改造方案对未来运营成本和能耗的影响。此外，该软件还能根据用户需求生成各类高质量AI报告，显著降低管理报告、ESG报告、审计材料中的数据整理成本，并通过可复现的数据查询和来源追踪机制，提升报告可信度。
基于以上功能模块，Norm Technologies可提供分析、认证证书与房产数字化三大服务。分析服务包含建筑状态评估、能源分析、动态建筑模拟与开发潜力评估等，主要用于判断建筑翻新需求、节能潜力、碳排放路径和投资优先级；认证证书服务包括能源证书、GEAK和BREEAM认证等，主要帮助客户满足能源、可持续性和合规披露要求；房产数字化服务则包括3D建模、建筑测绘和面积分类，通过将建筑物的空间、面积、配件和状态信息转化为标准化数字资产，为后续的资产管理、ESG报告和投资决策提供底层数据基础。
Norm Technologies的目标客户主要是掌握大量建筑资产的房地产资产管理人、基金、银行、保险公司与能源公司等机构。目前，公司已与 UBS、Swiss Life、Swiss Prime Site、Helvetia 等瑞士主要金融机构以及能源供应商 SAK 建立了合作伙伴关系。
Norm Technologies是2025年《瑞士创新100强》（TOP100 Swiss Startups）上榜企业。《瑞士创新100强》汇聚了最佳“瑞士制造”的初创及成长期科技创新企业，是瑞士科技创新领域最具国际影响力的标杆榜单。自2011年以来，该榜单每年在瑞士全国范围内评选出100家最具开创性和市场前景的瑞士创新企业和25家最具独角兽潜力的瑞士成长期企业，覆盖生命科学、工程机械、机器人、信息通信、低碳科技、食品科技等领域。《瑞士创新100强》及系列品牌活动是瑞士创新生态圈的标志性活动，代表着瑞士创新最高地和国际投融资最前沿。
2025年《瑞士创新100强》中文版由以明科技（Insight Tech）荣誉发布。以明科技是《瑞士创新100强》的中国授权合作方，负责《瑞士创新100强》在中国的运营推广并协助榜单项目对华商业合作。以明科技是中欧（瑞士）产业创新合作服务商，致力于以生态建设和跨境赋能，促进瑞士创新中国化和中国产业国际化。
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