杭州富人圈有了新鄙视链

前几天，杭州高层单价地王望天际开放示范区试开放，直接把杭州富人圈掀了个底朝天。

售楼处大门口，宾利、劳斯莱斯、迈巴赫等豪车排队入场，富豪们只能乖乖等着销售出来验资放行。子姨听到一位富豪说，车位全部停满，样板房里和菜市场一样吵，看完房等他们车开出来都等了十几分钟。

还有一位富豪想要提前看房，尽管手握重金还是被销售拒绝，理由是看房档期排满，他只能按预约时间来看房。有钱人的烦恼真的是朴实无华且枯燥：不是买不起，是没资格随时看房。

热度彻底失控。示范区开放仅仅两天，望天际直接上调验资门槛，一刀切开富人层级。506方样板间参观验资提高3000万至8000万，386方样板间参观验资提高2000万至5000万。

8000万，直接捅破了中国内地看房验资的天花板。门槛抬高后，一位客户带着1100万美金验资后只看了386平的样板间，506平的样板间门都进不去。就是这一波调价，杭州富人圈的全新鄙视链，正式诞生。

现在杭州顶豪圈层，最新的社交底牌只有一句：我验资8000万，看过望天际506㎡楼王。

除了望天际，杭州其它几大顶豪，也将圈层分级。滨杭传麒府，普通户型验资2000万，493平大户型3800万；栖湖云庄统一验资3000万；万潮玖序，普通户型1000万，413平大户型2000万。

杭州的富豪们就这样被完成了等级划分：能看万潮、奥映的：入门级有钱人；能看栖湖、传麒的：资深有钱人；能掏8000万验资、看过望天际506平的：顶层有钱人。

销售们告诉子姨，验资只能是流动资产。这些富人带着各种各样的资产在售楼部卷上了天，直接上演起全球资产秀。有的是美元，有的是欧元，最稀奇的是验资比特币的，把售楼处的小姐姐都验晕了。顶豪圈太热了，传麒府每天验资要一百多组客户，栖湖云庄验资客户都排起了长队。

如果说看房验资只是看起来热闹，真实的网签数据才是最真实的购买力打脸。总价基本在5000万以上的栖湖云庄，已经开盘了两次，共58套房子，已经网签了74%。1个亿以上的4套房子全部网签。近3000万的万潮玖序首开42套房子，网签率高达88%。近2000万的奥映世纪，首开网签率高达近3000万的房子。近2000万达奥映世纪，网签率高达84%。

更恐怖的是，这批动辄数千万、上亿的豪宅，大多数都是全款拿下。望天际、传麒府的销售告诉子姨，来验资看房的本上是杭州老牌豪宅业主，两江豪宅和武林壹号业主最多，其中，传麒府有十分之一客户，都来自武林壹号。

杭州一位资深豪宅中介跟子姨吐槽，他们今年70%的客户被这批新房消化掉了，栖湖云庄更是跟他们买别墅的二手房客户有90%的重合度。栖湖云庄的销售对富人验资已经麻木了。销售告诉子姨，来的都是大城西的企业家们，16亿欧元客户、十来个客户都太正常了。

子姨突然觉得自豪了，我也是看过望天际的人。一棵树运输成本都要近20万，目光所及之处都是水晶吊灯，单朱炳仁铜就要44吨。普通人还在涨跌焦虑不安时，杭州顶层富人，已经站在8000万的验资门槛上，互相筛选、互相鄙视、互相淘汰。

真正的财富鸿沟，从不是贫富之差，而是圈层永不互通。

本文来自微信公众号“壹地产”，作者：章子姨，36氪经授权发布。