南京顶流商场抢100+首店，德基广场再度“封神”

赢商网·2025年11月03日 14:19

“首店战场”升温！德基“霸榜”依旧，新秀JLC紧追

2025年，南京顶流商场们悄然掀起了一场激烈的“品牌争夺战”。随着三季度落幕，战绩已然刷新纪录：109家首店密集落地，创下近年同期新高，远超去年表现（城市及以上级别品质首店，下同）。

更值得关注的，是首店能级正加速质变：全国首店6家、区域首店13家，高能级品牌的持续进驻，不仅拓宽了城市消费的边界，也进一步验证了南京市场不可低估的发展潜力。

不断刷新的数据、接连亮相的首店……在这场没有硝烟的竞争中，一座座顶流商场成为首店竞逐的主角——南京德基广场、南京JLC金陵中環、南京万象天地、南京景枫中心等头部项目各显神通。从国际重奢、高端美妆到设计师品牌、热门国潮，无不成为它们的争抢对象，合力将南京的首发经济推向新高点。

01. Q3单季破百

南京首店“加速跑”

2025年第三季度，南京首店经济迎来集中爆发。

据赢商大数据监测，Q3全市新引进首店高达109家，同比去年实现显著跃升，释放出强劲的商业引力。从首店层级来看，南京首店55家，江苏首店达35家，而瞄准全国和华东市场的区域及全国首店也合计达到19家。高能级首店稳步增长，进一步夯实南京在长三角消费市场中的引领地位。

本季度开业高峰集中于8月，单月即迎来45家品牌落地，叠加暑期红利，形成流量与声量的双重爆发；9月紧随其后，以35家首店迎来季末冲刺，国庆黄金周为品牌打开市场提供了绝佳的运营节奏。

尤为值得关注的是，一批重磅品牌的全国首店将南京列为首发落点，传递出积极而深远的市场信号。Louis Vuitton全球首家独立香水美妆精品店、Polo Ralph Lauren全新形象店等品牌未选北京、上海，而是首落南京，背后是品牌方对这座城市消费力、项目运营力与市场潜力的深度认同与前瞻判断。

02. “马太效应”加剧

商圈格局多极化

全市109家新店，集中落位于26个高能级商业项目。其中，南京德基广场（21家）、南京JLC金陵中環（14家）、南京景枫中心（11家）、南京万象天地（11家）表现尤为亮眼。

仅TOP 4项目便吸纳了57家首店，占比超五成，资源高度聚拢。南京德基广场以绝对优势稳居C位，南京JLC金陵中環凭借差异化定位快速崛起，南京景枫中心、南京万象天地则在稳扎稳打中不断积累品牌势能，头部竞争愈发激烈。

除新街口外，百家湖、夫子庙商圈亦表现活跃，反映出南京商业发展正从“单核驱动”转向“多极协同”。河西的华采天地、浦口的江北虹悦城等项目，使消费者“不必挤新街口，家门口也有好选择”。

南京德基广场，“霸主”地位无可撼动

首店经济早已成为南京德基广场吸引客流、提升销售并巩固其商业市场领先地位的制胜法宝。Q3共录得21家首店品牌（赢商大数据品质首店），不仅数量领先，质量亦持续攀高：涵盖全国首店2家、区域首店5家、省市首店17家。

从业态布局看，零售仍是主力（占比超九成），但引进策略更趋精准、更具前瞻性：

高端美妆方面，依托Louis Vuitton全球首家独立香水美妆精品店、PAYOT全国首家旗舰店（法国百年院线品牌）等，持续强化其在细分领域的领先优势；

服装与珠宝配饰领域，通过JEMPER君佩江苏首店（珠宝级黄金品牌）、VOIR LAB江苏首店（全球设计师珠宝买手店）、COLOMBO江苏首店（意大利奢侈品牌，全球最大的羊绒与珍稀面料缔造者）、short sentence江苏首店（独立设计师品牌）等，推动品牌矩阵向特色化、设计师化演进；

户外与运动品类亦成为亮点，如Moose Knuckles南京首店（高端户外时装品牌）、KOLON SPORT南京首店（KRAFT形象店）、UPPERVOID江苏首店（年轻户外品牌）等，反映出德基对新兴消费趋势的快速响应与把握。

更重要的是，本季度德基广场引进的首店，重在打造差异化体验与稀缺价值。这一动向不仅强化了项目的高端标签，也进一步拓宽其在年轻潮流与品质生活领域的吸引力，持续推动南京商业能级的整体提升。

南京JLC金陵中環，新街口商圈“黑马”

作为香港置地落子南京的重磅商业作品，南京JLC于9月19日正式开业，Q3贡献14家首店（赢商大数据品质首店），一举冲到全市第二，堪称今年的“最大黑马”。

在业态组合上，零售为主、餐饮为辅。引入美国时装品牌拉夫劳伦旗下的经典子品牌Polo Ralph Lauren全国首店（全新形象店）、设计师同名品牌UMA WANG江苏首店（设计概念形象店）、YOHJI YAMAMOTO江苏首店等高辨识度品牌。同时搭配mamasan现代亚洲食堂、RICK BELLA、LUCI LUCY、bang bakery、余时冰室等品质餐饮，打造出“时尚消费+社交餐饮”的复合体验，为南京首店经济注入新鲜活力。

一超多强的商业新格局

作为南京仅次于新街口的头部商圈，百家湖商圈辐射150万消费人群，年商业购买力超过100亿元，和首发经济分不开。Q3期间，南京景枫中心引入11家首店（赢商大数据品质首店），包括New Balance跑步主题概念店、CHAKO LAB和序、ANOTHER ROOM别屋、啄春泥等，打出一套年轻化与生活方式并重的组合拳。

与此同时，南京江宁金鹰购物中心亦引进时尚潮流品牌DOOPA等城市首店，共同推动百家湖商圈消费升级，#在江宁剁手不输新街口# 的话题热议，正是其商业能级提升的直观体现。

夫子庙商圈持续推动商业与文化融合，人文与经济相互促进、共同繁荣。南京万象天地Q3落地Songmont、Fjallraven等11家首店（赢商大数据品质首店），引领区域商业提质；南京水游城则引入麦当劳“麦麦岛”旗舰餐厅、阅文好物等8家首店（赢商大数据品质首店），持续激活年轻客群与亲子家庭消费。随着年底光环花园城、金陵长乐坊等项目的陆续开业，城南将增加更多优质商业供给。

多个区域商圈的崛起，不仅有效分担了主城核心的消费压力，更通过错位化、特色化的首店组合，激发出各自独有的消费潜力。

03. 零售压舱、餐饮突围

从“买商品”到“买生活”

从业态结构来看，零售类首店达54家，占比49.5%；餐饮类首店则有47家，占比43.1%。两者合计占比高达92.6%，不仅构成首店经济的主力，也反映出新消费背景下品牌侧的落地策略。

零售：国潮当道，时尚为王

数据显示，服装类首店在零售业态中占比高达59.2%，以女装（13家）、服饰集合店（7家）与鞋类（5家）为主。KOLON SPORT（KRAFT形象店）、New Balance跑步主题概念店等，都是在打造场景化消费体验。JOYOUTH、AAA杂食町、吖唔漾等IP主题店，售卖的不只是商品，而是情感连接和IP文化。

时尚生活类首店中，美妆护理表现尤为抢眼，单季新增首店7家。Louis Vuitton全球首家独立香水美妆精品店落地南京，是极具标志性的事件，此外还有宋朝香氛、PAYOT、酵色、挚物志、戴春林等品牌纷纷亮相，这表明南京的时尚消费力持续高企。

从品牌构成来看，中国品牌持续占据主导。2025年第三季度，共有84家中国品牌在南京开出首店，占比高达79.2%。包括JEMPER君佩、宋朝香氛等，这些品牌显示出国货在设计、品质和文化叙事上的全面提升，精准抓住了年轻消费者的民族自豪感和审美偏好。

与此同时，南京对国际品牌的吸附力亦持续增强。国际品牌数量虽少，但质量极高，集中在全国/区域首店，且多为旗舰店、概念店。在笔者看来，国际品牌选择在德基广场、金陵中環等高能级项目开设有标杆意义的门店。这既是品牌形象展示的需要，也是差异化竞争的策略——通过“独家、限量、高体验感”来维护品牌溢价和吸引力。