深圳又上新222家首店，深圳湾万象城二期霸榜
“首店经济”已从商业热词跃升为城市竞争的核心赛道。作为中国特色社会主义先行示范区，深圳正将首发经济锻造成激活商业活跃度的“强引擎”。
2025年第三季度，深圳首店经济交出“爆发式增长”答卷：222家新首店集中涌现，同比2024年Q3增长34.5%，较2025年上半年总量提升15%。
这一数据背后，是“高能级首店主导、新商业地标驱动、本土与国际品牌协同”的核心亮点——华南及全国首店等高能级首店占比近半，深圳湾万象城二期、大悦城等新地标亮相，叠加存量商业“场景焕新”，形成“新旧协同”的首店引力场。作为品牌进入华南的“第一站”，深圳正以首店经济为支点，激活消费活力，巩固其在科技、年轻消费领域的绝对优势。
01.
首店品牌分布：本土筑牢底盘
海外品牌提升商业能级
首店能级：华南首店等高能级首店占比过半
首店能级来看，Q3深圳首店市场呈现“高能级首店主导”的显著特征：全国首店22家（代表品牌全国首发影响力）、华南首店85家（彰显区域辐射力）合计107家，占本季度首店总量的48.2%以上，城市首店111家（占比50%），高能级首店占比近半，标志着本季度深圳首店能级实现大幅提升。
深圳在科技、年轻消费领域的显著优势，以及本土消费者对“新鲜感”的旺盛需求，使其成为粤港澳大湾区商业枢纽的“战略支点”——成为众多品牌进入华南的“第一站”，尤其对新兴消费品牌（如潮流零售、特色餐饮、生活方式类）具有强磁效应。
图1:2025Q3深圳首店能级情况
从整体分布来看，本次新开首店中，内地品牌占据绝对主导，共152家，占比68.0%；港澳台品牌8家（3.2%），海外国际品牌62家（27.9%），形成“本土根基+全球多元”的商业格局。
海外品牌：日本领跑，时尚零售成核心引擎
在62家海外国际品牌首店中，日本品牌以16家位居首位，其次为美国、法国、韩国、意大利等国家，展现亚洲品牌与欧美品牌的协同发力。业态结构上，时尚零售为绝对主力，共46家，占比74.2%；餐饮业态12家（19.4%），两类核心业态合计占比超九成，凸显“零售+体验”的商业组合逻辑。
图2:2025Q3深圳首店海外品牌所属国家分布情况
国际品牌矩阵涵盖奢侈、潮流、运动、生活方式及特色餐饮等多元领域，意大利顶级奢侈品牌STEFANO RICCI、奢侈时装品牌FERRE（Gianfranco Ferré）、西班牙BIMBA Y LOLA、英国AllSaints、荷兰DENHAM、美国dtothed、MEDIUM WELL、阿曼高端香水品牌AMOUAGE等时尚零售首店；
日本生活方式集合店niko and...、韩国潮流服饰ADLV、Sanrio三丽鸥等街头潮流与生活方式代表首店；
运动科技领域汇聚法国运动护具SIDAS、德国户外品牌VAUDE、瑞士户外品牌MAMMUT、奥地利户外品牌HEAD等首店；
特色餐饮首店则引入芬兰姆明咖啡、韩国bb·q Village、日本挽肉と米、泰国Blackitch、新加坡awfully chocolate、越南Pho VieThin等。
从高端奢侈到年轻潮流，从专业运动到异国美食，多元品牌组合共同塑造了深圳全球化的商业吸引力。
内地品牌：原创力量崛起，本土消费活力迸发
内地品牌以152家的规模成为首店市场“压舱石”，其中餐饮与零售两大业态亮点突出，彰显本土消费市场的创新力与生命力：
餐饮首店，彰显地域风味与创新体验（64家）：从“麻蒲碳烤肉”的韩式烟火、“moji墨纪墨西哥餐厅”的拉美风情，到“星财记香港冰室”的港味复古、“久食山”的中式雅致，再到“滇FU·云南Bistro”的在地化升级、“那时新疆”的西域风味，本土餐饮首店既扎根地域文化，又融入现代消费场景，精准触达“尝鲜”需求；
零售首店，凸显原创设计与本土美学（34家）：原创服饰品牌Nothomme Market、M essential、COMMON SCENTS等带来个性穿搭，拓竹科技推出全球首个线下3D打印旗舰店，香氛与生活方式品牌则释放东方美学——effortless无忧哲理、在野南杂Risocial、至外towild、予调YRGD等以“情绪价值+场景体验”突围，ITO旅行箱以科技感重塑出行装备，东方美学原创器物品牌“椋木”则用茶器、织物等日常器物，将东方精神融入现代生活，共同勾勒本土原创设计的崛起图景。
业态分布：零售餐饮占比超过90%，首发经济绝对主力
从首店业态来看，零售与餐饮首店合计占比达91.9%，是首店经济的核心增长引擎。生活服务首店占比3.2%、儿童亲子首店占比2.7%，文体娱首店占比2.3%，其中：
零售首店以114家的规模占据主导，占比51.4%，为各业态中规模最大、占比最高的品类，涵盖时尚服饰、美妆个护、数码潮玩等细分领域，体现出消费市场对零售首店的强需求；
餐饮首店90家，占比40.5%，与零售业态共同构成“双核心”，覆盖国际连锁、地方特色、新式茶饮等多元品类，凭借体验式消费属性成为吸引客流的重要支撑。
图3:2025Q3深圳首店各业态占比情况
非标店型占比27.5%，创意概念店吸睛
从首店店型数据来看，标准首店以161家、72.5%的占比占据主导，非标首店数量为61家，占比27.5%。非标首店突破了品牌常规模式，通过个性化场景、限定商品或跨界合作满足消费者对“新鲜感”和“仪式感”的需求，是城市商业活力的重要标志。
部分知名品牌新开子品牌首店，如Jordan旗下Jordan Brand、香蕉攀岩旗下“香蕉抱石”、ASICS旗下ASICSKIDS、 ZUCZUG（素然） 旗下多品牌集合概念店ZUCZUG Bazaar、Mizuno 旗下MizunoSportstyle等首店亮相；还有众多品牌带来特色概念店、旗舰店等，如荣耀阿尔法全球旗舰店、亚洲首家COACH Create体验店、潮宏基移动博物馆概念店、IQUNIX全球旗舰店、Marie Elie高定工坊店等。
荣耀阿尔法全球旗舰店 图源：项目方
02.
首店城区选址PK：南山、宝安、福田位居前三
首店分布本质是“经济实力、人口密度、商业配套、政策红利”多因素共同作用的结果。
Q3首店依然高度集中于核心城区，南山区（132家，占比超60%）、宝安区（44家）、福田区（29家）位列前三，三者合计占全市超90%；其他行政区（罗湖、龙华等）合计17家，占比不足10%。反映出深圳首店资源向经济、商业、人口密集区域高度聚集的特征，南山区、宝安区等核心商圈（如后海商圈、宝中商圈）的扩容升级，为不同能级首店提供了落地空间。
图4：2025Q3深圳各行政区首发经济（首店）表现情况
南山区作为深圳科创中心（腾讯、大疆等总部所在地），高收入人群和年轻消费群体密集，消费能力强且对新兴品牌接受度高，科技园、后海总部基地等区域的“工作+生活+消费”融合场景，为体验式首店提供土壤，叠加第三季度末深圳湾万象城二期开业带来了大量首店。
宝安区常住人口超500万（深圳各区第一），消费需求庞大，壹方城、欢乐港湾、大悦城等商业体成为区域消费地标，承接部分外溢首店资源。
福田区作为深圳行政、金融中心，CBD商圈仍保持超高人气地位，凭借成熟的商务消费场景，首店以餐饮、生活方式等为主。
03.
商业新空间成为首店经济的“引力场”
第三季度首店的爆发式增长，离不开新入市商业地标的“强引力”与存量商业项目的“巧焕新”。
深圳湾万象城二期、深圳大悦城的集中入市贡献了近120家首店，占比过半。除此之外，33家存量商业项目调改，亦贡献了不少首店，有18个购物中心引进首店超过2家，形成“主力引领+多点开花”的空间格局。
图5:2025Q3深圳首店各代表性商业载体分布情况
新商场成首店经济“核心引擎”
作为深圳商业版图的“新势力”，深圳湾万象城二期依托深圳湾超级总部基地的区位红利，引入多家国际品牌的区域首店与定制化概念店，9月30日开业当日就有近100家首店同期亮相，包括MAMMUT（猛犸象）、日本轻量户外用品品牌montbell、生活方式品牌niko and...、中国设计师品牌M essential、SMFK深圳旗舰店、拓竹科技首家3D打印旗舰店、山本屋·百年手打乌冬、天天天妇罗、挽肉と米、bb·q Village 韩式西餐炸鸡料理等一大波华南及深圳首店；
SMFK Future Home 深圳旗舰店
图6：深圳湾万象城二期代表性首店部分列举
深圳大悦城则以“年轻力中心”为定位，聚集24家首店，包括MOLSION、麦记牛奶公司、韩国潮牌acme de la vie （ADLV）、英国玩具品牌“哈姆雷斯”、国潮代表品牌「華人靑年」、国产小众箱包品牌Vanwalk、网咖电玩GAME ONE、宠胖胖超级mall等，形成差异化竞争优势。
存量焕新首店话题性十足
存量商业中，深圳万象天地（18家）位居首店第一梯队，第二梯队则以前海壹方城（9家）、深业上城（8家）、深圳万象城（6家）、皇庭广场（6家）等为代表，或依托成熟商圈的客群基础，或通过空间重构打破传统业态边界，吸引品牌以“首店”形式实现差异化落地。
深圳万象天地继续夯实城市潮流“首发”地位，本季度带来了亚洲首家COACH Create体验店、NANA JACQUELINE、Mizuno Sportstyle、Rockfish Weatherwear、MUGLER、Rest & Recreation、SUNT、PERVERZE、APPLEBY Farms、野当鲜、福和面馆、大发越南粉、JESSY&JERRY等零售及餐饮首店。
以“公园+商业”模式火热的深业上城带来了深圳首家市内免税店、英国皇室御用钢笔品牌Parkerge和全球知名香氛品牌Woodwick双品牌旗舰店Parkerge＆Woodwick、中国户外品牌Nothomme Market华南首店等；前海壹方城则带来了「橡子共和国」（日本吉卜力工作室官方授权）和NBA ATELIER（NBA高端运动美学品牌）等特色品牌；占据CBD中轴的卓悦中心带来了意大利奢侈时装品牌FERRE（Gianfranco Ferré）深圳首店。
以CBD青年不夜城定位的福田星河COCO Park引进「阿元来了」华南首店；定位家庭场的宝安大仟里带来了AU与「允硕」华南首店；深圳PA mall带来了意大利牛仔服饰潮牌DIESEL华南首店。
产业园改造的非标商业-a park带来了「闲鱼循环商店」华南首店；Kaledo嘉乐道带来了香蕉攀岩旗下全国首家「香蕉抱石馆」、深圳K11 ECOAST新开高端日料「泓松」、card hobby等首店；红山6979引进「树莓VR未来影院」深圳首店等。
深圳首店经济的爆发，绝非偶然的市场自发行为，而是“政策先行—载体升级—品牌聚集”三维驱动的必然结果。今年7月，深圳市商务局发布《关于促进首发经济高质量发展的若干措施》（征求意见稿），拟对首店给予最高300万元奖励，这一“真金白银”的政策激励，不仅为品牌落地注入强心剂，更传递出将首发经济打造成“消费升级加速器”与“商业创新试验田”的战略决心。未来，随着政策红利持续释放、商业载体扩容升级，深圳在高端奢侈品、全球旗舰级首店等顶级资源竞争中仍有提升空间。
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：罗嘉欣，36氪经授权发布。
