西南这座四线小城，华润、万达、新城、王府井抢着进！

赢商网·2025年12月10日 06:26

一个四线小城的商业新逆袭样本。

驱车进入宜宾，还没下高速，一股浓郁酒香便已透过车窗将人包裹。这不是错觉，是“中国酒都”的独特“迎宾礼”。

宜宾，“万里长江第一城”（因金沙江与岷江在此交汇，长江始称“长江”），南丝绸之路起点，自古商贾往来、喧嚣繁华。进入当代叙事中，这座西南的四线小城，成了旅游热门打卡地，2024年接待游客9738万人次、收入898亿元。五粮液景区“大酒瓶”、“三江之眼”、翠屏山哪吒行宫、李庄古镇……每一个都是流量担当。

文旅吸引力之外，宜宾用十年时间，完成了一场GDP跃进，从2015年的1525.9亿元跃升至2024年的4005.76亿元，连续三年稳居四川第三。

热血“逆袭”，宜宾摆脱了煤炭与白酒“一黑一白”传统产业格局桎梏，有了数字经济新蓝海、绿色新能源为代表的“一蓝一绿”新赛道，打出了“动力电池之都”这张新名片。

新能源汽车、锂电池、光伏产品为代表的“新三样”，和白酒一同形成“白酒+动力电池”两大千亿产业集群，宜宾重塑的产业结构，亦改变了城市空间格局。

随之而动，宜宾城市商业图谱出现了结构性调整，三江新区“一核引领”，岷江新区、南部新区等“多片协同”，催生了一场同步迭代的商业进化。

01. 宜宾商业“三步曲”

赢商大数据显示，宜宾现有存量商业体量已突破124万㎡，主要集中在翠屏区与叙州区。以中小型商业（体量<10万㎡）为主，占比高达62.5%。

这一结构性特征，是宜宾商业历经十余年发展的结果，其脉络与城市能级的跃升步伐高度一致。纵观发展历程，2010年左右是至关重要的分水岭。

起步探索期（2009-2010年）：现代商业萌芽，凯德落子引发新潮

2006-2010年，宜宾商业起步，形态相对单一。老城区以大观楼商圈为核心，宜宾百货大楼（1965年）、叙府商城（2003年）承载了一代人的记忆。

转折点出现在2009年，头部运营商凯德落子，开出凯德广场·南岸（后更名为宜宾印象汇），引入主力店沃尔玛。该项目是凯德在西南地区的首批购物中心之一，在很长一段时间内都是宜宾商业“顶流”，开启宜宾现代商业新番。

快速扩张期（2011-2015年）：城市动能转换，本地商业力量雄起

自2011年起，宜宾商业进入了快速扩张期。

一方面，城市交通枢纽能级的“史诗级提升”。乐宜高速、宜泸渝高速相继贯通，宜宾机场迁建升级，成贵高铁启动建设……一系列重大工程，让宜宾从一座川江城市，一跃成为川、滇、黔结合部的综合交通枢纽。

另一方面，白酒行业正值“黄金十年”，五粮液等产业龙头为宜宾带来了充沛的财政收入和高收入消费群体，为商业繁荣打下坚实基础。

此背景下，本地商业力量开始登上舞台中央。

2014年，宜宾迎来了商业里程碑——莱茵春天购物中心正式开业。它的成功，离不开本土城市运营商丽雅置地及其旗下商管公司雅德商业的远见与魄力。作为宜宾首家全业态购物中心，莱茵春天体量超10万方，采用“双主力店”模式——超市巨头大润发、自营的丽雅百货，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体，被誉为“宜宾之光”。它的亮相，不仅结束了当地的商业单核时代，更展现出本土企业推动城市商业进阶的决心与能力。

图源：宜宾莱茵春天购物中心小红书

稳定发展期（2016年至今）：城市商业能级跃升，呈“金字塔“结构。

2016年起，宜宾商业迈入了稳定发展期，呈现出理性的“金字塔”结构：以满足日常需求的中小型社区商业为塔基，以服务区域的大型商业为塔身。

宜宾万达广场2018年开业，与莱茵春天共同构筑宜宾南岸东区繁荣的商业氛围，折射出全国性商业巨头对宜宾商业市场实力与潜力的持续看好。

往后，宜宾商业的发展与城市产业转型同频共振。自“十三五”末期起，宜宾前瞻性地布局 “一蓝一绿”（动力电池、数字经济）新赛道。这场深刻的产业变革，吸引了大量高知青年人才进入宜宾，重塑了当地消费需求，并推动城市空间向东扩展。

于是乎，宜宾的商业布局呈现出“东拓”的新时代特征。

2023年9月，宜宾万象汇作为华润置地在宜宾的首个商业项目、三江新区首个大型商业综合体正式开业。项目总体量超8万平，由Lead8和J&A杰恩等国际知名团队设计，围绕宜宾“自然竹海”概念，打造了一座城市生态商业中心，精准卡位未来城市新中心，填补了区域商业空白。

同月，宜宾吾悦广场于翠屏区的岷江新区开业。总体量约20万方，以“山水共生”为设计灵感，通过流畅的江浪线条与铝板玻璃幕墙，呼应宜宾独特气质，并将竹文化元素与宜宾首个3D裸眼大屏巧妙融合。作为区域内稀缺的大型商业综合体，吾悦广场有效解决了长期以来岷江新区消费外溢的痛点，成为推动宜宾城市北部区域商业活力的重要引擎。

行至今年9月，川南首个TOD+POD综合体——宜宾万象天地开门纳客，无缝衔接高铁宜宾站，实现“出站即达”，国庆期间创造了近200万的客流量。

“街巷+公园+Mall”的开放式格局，融合在地山水意境，宜宾万象天地营造出低密度、公园化的漫步式商业体验；引入100余家首店及旗舰店，首店占比高达40%，更以GUCCI（香氛线）、KARL LAGERFELD等高阶品牌矩阵，显著提升宜宾的商业能级，已成为宜宾名副其实的“城市商业新封面”。

宜宾的每一次商业进阶，都是其产业转型与城市能级自我超越的生动注脚。而这些商业项目的落点、集聚，同步改变着城市商圈的进与退。

宜宾万象天地图源：华润万象生活公众号

02. 五大商圈

各有“硬核”

宜宾，依岷江、金沙江与长江而建，传统上被划分为老城区、上江北、下江北和南岸等生活板块。而从城市发展与商业布局的视角来看，当前的建设重心与功能承载主要集中于翠屏区与叙州区，这也是城市商业热力区。

除此之外，宜宾近年围绕“一蓝一绿”产业新赛道，城市发展迅猛，在核心行政区基础上，形成了多个功能明确的新区，商业活力澎湃。

具体到商圈，宜宾已形成“老城焕新、新区崛起、枢纽赋能”的五大核心商圈格局。

翠屏区：老城新生，双核并驱

翠屏区，宜宾历史最悠久、最核心的主城区，2025年位列全国百强区第58位。著名的合江门广场（三江汇流）、冠英古街、钟鼓楼、以及作为城市绿肺的翠屏山都位于此。

这里承载了宜宾最主要的历史记忆和城市文化，也撑起宜宾商业的基本骨架。赢商大数据显示，翠屏区现有集中式商业存量32.58万㎡，主要由大观楼商圈、岷江新区商圈构成。

■大观楼商圈是宜宾最传统的老城商圈，拥有大观楼、冠英古街等标志性历史景观，文旅人气旺盛。在商业层面，这里仍保持着以叙府商城为代表的传统百货与步行街形态。

■岷江新区商圈，是商业引擎驱动着区域进阶的产城融合之地。它深度服务岷江新区（翠屏区北向扩容核心区、拥有五粮液产业园与省级经开区）的人口与产业，通过宜宾吾悦广场、浙商临港新天地等项目，助力“城市北向新门户”实现从产业高地到宜居宜业新城的跨越。

叙州区：双面交融，枢纽赋能

叙州区在宜宾的城市格局中较为特殊，呈现出“老城底蕴”与“现代新区”融合的独特面貌。

与翠屏区隔江相望的柏溪板块，保留了浓厚的旧城风貌与市井气息；南岸片区经过二三十年的重点开发，已从昔日的郊野发展为道路宽阔、高楼林立的城市新区。

赢商大数据显示，叙州区现有集中式商业存量66.57万㎡，以三江口商圈、高铁商圈为核心。

■三江口商圈，是宜宾标志性商圈，拥有最为完善的商业配套。三江口是金沙江、岷江汇合成为长江的起点，是宜宾的城市商业封面。三江口商圈，汇聚莱茵春天、宜宾万达广场、宜宾印象汇等商业项目。

■高铁商圈，是叙州区依托作为城市“门户窗口”的南部新区而重点发展的枢纽型商圈。该片区凭借宜宾西站与宜宾站的双高铁枢纽优势，为商圈注入强大发展动力。随着片区建设的成熟，商圈迅速崛起，其中于9月29日开业的宜宾万象天地是其核心商业项目。

宜宾高铁南片区图源：宜宾市商务局公众号

三江新区：产业聚势，年轻加持

作为四川省首个省级新区，三江新区由原翠屏区与叙州区的部分区域组成，以动力电池为核心产业，已引进四川时代、时代吉利、时代长安等电芯龙头企业，以及长盈精密、中材锂膜、安费诺等配套企业，建成了全球单体最大的动力电池生产基地。

在产业集聚与人口导入的双重推动下，新区商业能级持续提升，已成为宜宾新的商业增长极。

该区域的商业活力，集中体现为三江新区商圈。除了已开业的区域代表性项目——宜宾万象汇之外，据赢商大数据统计，宜宾目前筹开商业项目（体量≥3万㎡）共3个，其中2个均位于三江新区。

宜宾万象汇图源：宜宾万象汇小红书

具体包括，超18万㎡的王府井，将打造为宜宾面积最大的商业综合体；以及位于大学城片区的科教·合生广场，致力于构建年轻力聚集地与潮流文化中心。这些项目将进一步巩固三江新区作为宜宾新兴商业热力核的地位。

核心城区之外，宜宾周边城市商业升级也在加速中。例如宜宾江安县首座全客层、全龄段、一站式商业综合体丽雅·成悦广场，是江安商业升级的重点项目，已进入关键冲刺阶段，将于12月19日正式开业。

当然，宜宾这场轰轰烈烈的城市逆袭，远不止于此。经济数据的跃升、产业地图的重绘如同一股强大的引力，继续改变了城市的人口结构、消费活力与空间价值，聚合的能量释放在商业领域。

03. 当流量潮水涌向商业新岸

据赢商大数据，现宜宾购物中心业态中，零售占比达52.1%，餐饮占比14.63%，文体娱占比15.95%，儿童亲子占比13.73%。零售占据绝对主导，而餐饮、文体娱、儿童亲子等体验式业态占比均相对较低，业态结构失衡、有待优化。

这反映出宜宾商业的驱动力仍过度依赖商品销售，导致消费目的单一，客群停留时间偏短，商业面临“有逛无留”的挑战。同时，零售内部的同质化竞争也日益加剧，使得部分传统商业项目承压。

然而，积极的转型信号已清晰可见。放眼未来，宜宾商业与消费的机遇正由“年轻力吸引”“政策推动”、“文旅流量赋能”共同驱动。

年轻引力：塑造城市消费新图景

自2016年起，宜宾大学城动工兴建，创造了“三年崛起一座大学城”的奇迹，使宜宾成为四川除成都外高校数量最多的城市。高校从原先仅有的2所迅速增至14所，在校大学生从2.5万人增长至10万人，彻底扭转了过去人才储备薄弱的局面。目前，每年约有20%的毕业生选择留在宜宾，为城市持续注入了年轻、高素质的人口资源。

这一人口结构的积极变化，为宜宾未来消费发展注入了强劲的“年轻动能”。不断聚集的年轻人群，是“年轻力消费”的主力军，他们对新业态、文化体验、社交消费和数字生活有着更高需求，将直接推动城市消费场景向多元化、年轻化升级，如促进创意市集、主题餐饮、夜间经济、沉浸式娱乐等新消费场景的快速发展，从而全面提升宜宾的消费活力与城市吸引力。

政策组合拳：“强心剂”构筑消费新生态

宜宾市提振消费的决心，通过一系列高规格会议与真金白银的投入表露无遗。2025年2月27日，宜宾以“民生工作大会”作为开年第一会，聚焦惠民增收，为提振消费奠定了民生基础。紧随其后的4月29日“提振消费大会”，则明确将经济政策着力点更多转向惠民生、促消费，释放出构建“能消费、敢消费、愿消费”良性循环的强烈信号。

这套思路具体化为一个系统性的“1+N+N”政策体系。据2025年5月的新闻发布会信息，当地预计投入财政资金约10亿元，形成了涵盖就业、商贸、住建、文旅、金融等领域的324条提振消费举措。其中，《宜宾市促进高质量充分就业八条政策措施》从源头提升居民消费能力；《进一步推动全市商贸领域经济回升向好的若干政策措施》直接助力商业市场主体；《宜宾市住建领域稳岗增收促消费九条政策措施》则致力于稳定市场预期。这一揽子政策工具系统性破解消费堵点，为商业市场注入了最直接的“强心剂”。