华东区整体推盘增加，个盘去化良好
根据中指监测，2025年9月22日-2025年10月12日，华东区重点城市上海、杭州、苏州累计开盘91次，共推出房源7720套，相比上月开盘量增加。其中上海4570套，杭州2969套，苏州181套。综合来看，华东地区本月开盘量增加，个盘去化良好。
上海：上海房企推货意愿高涨，开盘项目数量明显增加，刚需、刚改产品仍为市场主力
监测41个项目开盘，共推出4570套房源，中心城区和郊区均有分布，纯新盘推出14个，老盘新开项目27个。
刚需、刚改项目合计占比近八成。十万以上改善项目占比有所减少，六万级及以下刚需项目增加。仅一成楼盘开盘当日售罄，另有两成楼盘当日去化超80%。
热点项目：上海：象屿·天誉蘭香(2025年9月29日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：象屿·天誉蘭香已于9月29日开盘，本次共计推出66套房源，主力户型为123㎡三房，均价69900元/㎡，一房一价，目前房源已售罄，去化率100%。
入围情况：项目在认购期间预约认购120组，认购率约182%，入围积分30分。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
上海：保利外滩启PARK77（2025年9月27日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：保利外滩启PARK77已于9月27日开盘，共推出157套房源，主力户型为100/137㎡三房、四房，均价135500元/㎡，一房一价，目前房源已售罄，去化率100%。
入围情况：项目在认购期间认购160组，认购率约160%，未触发积分制。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
杭州：“金九银十”楼市推盘放量，改善需求引领市场热局
随着“金九银十”传统旺季深入，杭州楼市供应端持续放量，市场活跃度保持平稳，但内部结构性分化特征愈发显著。
整体推盘稳定，去化表现稳健。2025年9月22日-10月19日期间，市区共计开盘46次，累计推出房源2969套，实现认购2154套，整体去化率约为72.5%。同期累计登记人数达5154人，综合中签率为57.6%。市场保持了相当的供应量与关注度。
市场冷热分化加剧，核心价值板块受捧。市场“冰火两重天”的格局持续深化。购买力高度集中于钱江世纪城、城东新城、运河新城、三塘等核心区域及强势改善板块。
改善需求绝对主导，产品力成制胜关键。周期内，市场由改善型需求绝对主导。从热销项目特征来看，兼具核心地段+品牌背书+优质产品的楼盘更受青睐。
热点项目：杭州拱宸金茂府（2025.9.28）
开盘详情：2025年9月28日，拱宸金茂府首开推出11幢高层，共计30套房源，户型在185-216㎡之间。
价格优惠：均价55933元/㎡。
认购去化：项目吸引了126组家庭登记，中签率低至23.8%，选房当天共认购30套房源，去化率100%。
客户定位：全城高端改善客群。
本次推出户型面积情况
杭州：滨江兴耀松川境（2025.10.7）
开盘详情：2025年10月7日，滨江兴耀松川境首开推出高层14幢，合计64套房源，户型面积169-199㎡。
价格优惠：精装均价46000元/㎡。
认购去化：项目本次开盘共计有227组家庭报名登记，中签率28.2%，开盘当日认筹64套房源，去化率100%。
客户定位：滨江、萧山等区域中高端改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
苏州：房企积极推盘，纯新开盘居多
监测4个项目开盘，共推出181套房源，集中分布于吴中区、高新区和工业园区。价格方面，开盘项目定价整体较为稳健。
新开盘项目积极推出优惠促销措施，但去化表现分化明显。新开盘项目多为高端改善盘，客户群年龄集中于40岁以上。
热点项目：又见江南院（2025年10月17日）
价格优惠：联排约84.5折。
认购去化：2025年10月17日本项目推出3F毛坯联排1-3/5-11/17/22/28#，共计57套，开盘认购57套，去化率100%。
客户定位：以新区、吴中外溢改善+地缘改善客户为主，大市其他区域客户辅助。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
苏州：东吴序（2025年9月26日）
价格优惠：96折。
认购去化：2025年9月26日本项目推出3F毛坯联排2、4#，共计12套，开盘认购12套，去化率100%。
客户定位：以吴中主城地缘改善客户为主，大市其他区域客户辅助。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
本月开盘
表：2025.9.22-2025.10.19项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
表：近期项目开盘信息
本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。
