多个城市房价冲击10万+

2026年至今，越来越多城市豪宅出圈，单价10万元/平方米已不再是一线城市专利。

前5月，杭州、成都单价10万以上新房成交已高于2025年全年，其中杭州10万以上成交套数涨幅超过140%。此外武汉和南京顶豪产品也在“冲击10万+”。

这些“10万+”的项目有着“共同基因”：占据城市不可复制的地段和资源、产品力超前、圈层精密运作

各个城市顶豪“10万+”的背后，是全省高净值人群的财富汇聚。这些城市的高净值人群未必都向一线城市集中，更多的是省内的内循环。

从目前来看，大部分“10万+”成交仅集中在个别项目的部分高端产品上面，数量非常有限，主要还是满足当地高净值人群的自住需求，对当地房价的拉升有限。

长远来看，未来能够具备长期支持“10万+”顶豪成交的城市可能只有10个左右。

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全国范围内的“10万+”项目正在变多。

数据显示，截至2026年5月27日，重点城市单价10万元/平方米以上成交套数共4666套，其中上海仍然占据半壁江山，共成交2443套，占52.36%，其次是深圳，占24.09%

对比2025年成交情况可以发现，深圳2026年前5月10万元/平方米以上成交套数占比提升明显。

这主要是由于深圳湾澐玺和中信城开信悦湾等优质项目密集出现，提升了整体市场的热度。

上海和深圳豪宅市场长期领跑全国，2026年前5月表现优异并不让人意外。然而今年前5月，杭州、成都单价10万以上新房成交已高于或接近2025年全年，让人较为意外。

其中杭州2026年至今成交已有141套，较2025年全年58套涨了143.1%，涨幅为重点城市最高。

主要受中海·万潮玖序和栖湖云庄两个项目带动，截至2026年5月27日中海·万潮玖序和栖湖云庄分别成交61套和43套，栖湖云庄更是将成交均价推到了15万元以上。

成都方面则主要是麓湖丽世缦华和金融城交子缦华这两个项目的部分别墅房源成交推动。成都2025年的15套单价10万元/平方米以上成交也是这两个项目，这两个项目目前是成都唯二有单价10万元/平方米以上成交的项目，之前还有嘉佰道和麓湖也有部分房源超10万元/平方米。

目前来看，除了北上广深4个一线城市之外，杭州和成都部分房源已稳站“10万元大关”，这两个城市的顶豪市场也正逐步建立。

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除了这些已有多个房源卖出10万+的城市之外，还有不少城市已经加入“冲击10万+”的阵营。如武汉和南京。

日前，位于武汉外滩核心的绿城外滩玫瑰园网签备案价出炉：最高备案价9.9453万元/平方米，刷新了武汉新房最高备案价纪录。

该项目地块于2025年6月30日经106轮竞价被绿城斩获，溢价率达54.4%。项目地处武汉内环百年历史风貌区核心，区域内近30年几乎没有纯低密住宅用地出让。

虽然最高备案价距10万元/平方米还差547元，但对于武汉来说，已是‌历史新高，标志着这座城市正式迈入“准10万+”豪宅时代。‌

南京方面，有消息称瑞玺RICI项目的3层联排别墅房源以超10.8万元/平方米的单价成交，总价突破3000万大关，打破了南京楼市多年的单价天花板。截至发稿前，我们尚未查到网签信息。可以参考的数据是，2021年至今，南京网签共7套房源成交单价超10万元/平方米。

对武汉和南京来说，当前“冲击10万+”仍以目标阶段为主。这背后是作为省会城市对全省高净值人群的吸引。

南京作为江苏省会城市，2025年全年及2026年一季度江苏省GDP皆排全国第二，省内高净值人群向南京集聚，再加上南京大学等顶级教育资源，河西CBD作为长三角总部经济与数字经济高地也在逐渐成型。

武汉则为湖北省会城市，且首位度极高，仅次于成都。武汉在光谷造富效应及长江水资源溢价下，使得区域内形成了一定的财富蓄水池。

如果说北上广深及杭州更多的是吸引全国购买力，那么武汉、南京与成都类似，以虹吸区域内生购买力为主。

如，四川人买成都豪宅，不是因为成都是一线城市，而是因为四川有钱人没有其他更好的本地出口。

这种财富的内循环效应，是这些城市豪宅市场的主要支撑。

像成都、武汉、南京这样的省会城市房价“冲击10万+”的背后，事实上是中国城镇化发展的新阶段。

在以往，各项资源都更多地向一线城市集中，随着全国不断发展，部分省会城市成为新的增长极，在整体发展的过程中，推动新一批高净值人群的出现。

房地产是不动产，对于原本就在各地发展的高净值人群来说，未必全部都会向一线城市聚集，他们在当地也有极强的改善需求，这就推动了这些城市顶豪市场的发展。

需要注意的是，对于这些依靠都市圈虹吸省内高净值人群的豪宅市场来说，能够长期支持“10万+”成交的并不多，大部分仅为脉冲式发展，在这一轮改善需求释放之后将回归常态。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。