时隔十年，民营房企一哥杀回上海

本周，上海将迎来第八批次公开土地出让。在一众央国企主导的战场里，将有一家民营房企的身影：来自杭州的滨江集团。

据路数的前线小伙伴来报，滨江将和央企招商地产以及另外一家地方国企，组成联合体，竞逐上海徐汇区WS5单元188N-I-21地块。

该地块，限高30米，容积率1.5，起始总价40.5亿元，未来有望建成叠墅类产品。这是近些年板块内推出的罕有低密地块，也堪称徐汇滨江的王炸地块。

徐汇滨江，是上海楼市中的热土。即便在行业整体下行期，这里的土地和新盘依然保持高热度、高去化率，堪称上海楼市中难得的“价值高地”。如果滨江、招商等组成的联合体能成功拿下，相信会是这块地最好的归宿。

民营房企，四个字在当下地产业弥足珍贵。滨江，是民营房企一哥。

滨江是诞生在杭州的房企名片，另一家是绿城中国。N年前，业界已经流传着“全国住宅品质看杭州，杭州看绿城和滨江”的说法。

此时选择回归上海，要从滨江的上海情节说起。

上海曾一度是滨江走出浙江，迈向全国化的第一站。

2015年，滨江与平安合作，通过公开市场土拍拿下上海宝山大场镇祁连社区地块，就是后来的滨江·公园壹号，打响入沪的第一枪。平安也是滨江在上海的第一个合作伙伴。

随后的2016年，滨江又通过代建方式加码上海，主要有两个项目。

一个是上海崇明岛的“悦景庄·崇明”项目，委托方是平安。另一个是上海古北板块“湘府花园三期”（古北中央花园），滨江通过占小股代建的方式，与中崇投资达成合作。还有一个是中崇黄浦大兴街旧改项目（至今未开发），滨江曾一度占小股后退出。

不过，自此之后的近十年时间里，滨江在上海再无新增待开发项目。这一等，就是近十年。

近些年来，每每被人问及何时能重返上海，戚老板均以“合适的机会”为由解释。

如今滨江携手招商，可谓恰逢其时。

一方面，今年滨江进行了产品战略的历史性升级，正式推出了六大产品系列：钻石版、翡翠版、玉石版、玛瑙版、水晶版和琉璃版，显示出其在产品力上的深耕。

另一方面，虽然两家在上海是第一次合作，但在杭州，两家已有合作基础。

杭州钱江新城二期的四堡七堡单元JG1404-29地块，原由滨江在2025年3月亿25.4亿拿下，后引入招商，现取名为滨江招商·天澜传序府。

这个项目是滨江入驻钱二板块后的首个不限价盘，也是区域内首个叠墅项目。钱二板块的产品形态迭代速度之快，是整个杭州的缩影，该项目承载着钱二从限价时代到不限价时代在产品力上的跨越使命。

事实上，招商和滨江有一大共通点：招商在上海与滨江在杭州，都以“合作开发”见长。

招商在上海有一堆合作开发对象，它已经重仓了上海，特别是在徐汇区。招商需要品质力加持，滨江需要本地化触角——这是一场各取所需的联盟。

纵观上海楼市，尽管央国企的扎堆达到了前所未有的程度，但在产品力和品质力上缺乏亮眼表现，始终没有批量出现引领行业的产品，就更别提能诞生起到鲶鱼效应的民营房企。

民企与央企的联袂，或许才能真正唤醒上海楼市的品质意识。

产品力，永远是穿越周期的硬通货。市场的活力，永远源于竞争。产品的进步，始终始于挑战。

上海徐汇宝地最终花落谁家，尚未可知。但十年一轮回，滨江的现身本身，已经向市场传递出明确信号：优秀的民营房企，正在重新审视上海的价值。

本文来自微信公众号“路数”，作者：很勤奋的路数，36氪经授权发布。