9月全国新房市场三四线领涨、一二线分化
新房市场概况
供应端：9月份60城新房在售项目量环比上涨1.7%，整体呈现“三四线领涨、一、二线分化”格局，低能级城市供应加速释放，高能级城市去化有效提速。
需求端：重点60城新房线上找房热度指数为54.1，同比下降12.9%，降幅较 8月（-11.5%）小幅扩大，环比8月的57.4，下降了3.3。9月各梯队城市找房热度指数呈现分化态势，新一线（59.6）＞一线（58.8）＞二线（53.6）＞三四线（48.6）。
价格端：重点60城新房线上找房均价19653元/㎡，环比微涨1.4%。60城中有41个城市新房找房均价上涨，2个城市平稳不变，17个城市新房均价下跌。
1、9月房地产重点政策
1.1 中央层面重点政策
2025年9月，房地产政策呈现多部门协同、聚焦精准调控与长效发展的特点。
9 月 11 日，自然资源部探索土地管理制度改革、创新产业用地供应、盘活存量土地等；同日，国务院批复 10 个地区开展要素市场化配置综合改革试点。
9 月 12 日，住建部强调央企要助力城市发展，推动构建房地产发展新模式。
9 月 23 日，央行货币政策委员会会议提出加大存量商品房和土地盘活力度，巩固房地产市场稳定态势，完善金融基础性制度。
这些政策整体呈现“稳预期、保底线、促转型”的梯度化布局特征。
1.2 省市地方重点政策
2025年9月，地方政策呈现多维度、精准化特点。
一是限购政策有所放松。深圳调整分区限购，深汕合作区等多区域完全放开，部分区域对深户和社保满1 年非深户不限购房套数，限购大幅放松；
二是补贴政策广泛且细分。芜湖、广西、延吉、广元、重庆等多地推出购房补贴，形式含按面积补贴（如广元按建筑面积补贴）、固定金额补贴（如广西每套新房补1 万元），还针对人才（延吉对博士、硕士、本科人才额外补贴）、多孩家庭（广元二孩、三孩家庭提高补贴标准）、团购群体（延吉 3 人以上组团购房再优惠）及车位等细分领域；
三是公积金政策优化。河南提高住房公积金个人贷款额度（上浮10%），广州扩大公积金提取用于购房首付的房源范围（从预售扩展至现售、存量等住房）；
四是关注住宅品质与规划。成都通过政策调整约束市场赠送乱象，保障住宅项目品质，支持高品质住宅供给。
五是多部门联动。河南八部门联合出台12 方面措施促进市场平稳健康发展。
2、9月新房市场走势
2.1新房在售项目量走势
在58 安居客研究院重点监测的 60个城市中，新房在售项目量逆转了之前几个月连续下降的趋势，9月环比上涨1.7%，市场新增供应节奏有所调整。分城市梯队来看，一线城市在售项目量由于销量增加，环比下降1.1%；新一线城市供应量有所增加，因此环比提升 2.2%；二线城市提升 1.7%，三四线城市环比上涨 2.5%，整体呈现“三四线领涨、一、二线分化”格局，低能级城市供应加速释放，高能级城市去化有效提速。
2.2新房待售项目数量走势
2025年1—9月呈现“前稳后升”特征，1月（-8.6%）、5月（-11.9%）环比降幅显著，3月（15.8%）、6月（10.9%）涨幅突出。8月环比下降0.6%延续待售降低态势，9月则逆转趋势环比增加18.8%，主要因“金九”月份，60城较多城市供应量大幅增加，对购房者层面来看，可享更多优质房源、议价空间及政策红利，叠加低利率环境，入市窗口期显著扩大，市场信心有望修复。
2.3重点60城新房找房热度走势
9月全国重点60 城新房找房热度指数为54.1，同比下降12.9%，降幅较 8月（-11.5%）小幅扩大，环比8的57.4，下降了3.3，市场需求端整体仍处于调整阶段。热度下降主要受两方面因素影响：一是经济增速放缓与居民收入预期谨慎叠加，抑制改善型需求释放；二是高库存城市降价促销加剧市场观望情绪，叠加国庆出游分流效应，共同导致找房热度同比降幅扩大。
从各梯队城市来看，9月各梯队城市找房热度指数呈现分化态势，对比起来，新一线（59.6）＞一线（58.8）＞二线（53.6）＞三四线（48.6）。
一线城市为58.8，较8月的61.3下降2.5个点，小幅下降。北京、上海、深圳在8-9月接连放开部分区域的限购后，对成交量有明显提振效果，但购房者也逐渐回归理性，对政策的长期效果持谨慎态度，因此9月的市场热度有所回落。
新一线城市59.6，较8月61.6下降2.0个点，需求韧性依旧较强，但项目去化压力导致热度回落。
二线城市53.6，较8月56.8下降3.2个点，目前二线城市中部分城市如珠海、常州、南通等，库存压力较大，消费观望情绪浓厚降低找房热度。
三四线城市48.6，较8月52.3下降3.7个点。市场需求相对疲软，尤其是那些经济基础较弱、人口外流严重的城市，市场活跃度进一步下降。
2.4新房分面积段找房热度占比
2025 年 9 月全国 45 城中，新房市场分面积段找房热度占比格局相对稳定，90 - 120 平方米户型仍是市场主流需求，占比达 29.0%，环比 8 月减少 0.4%。其次为 120 - 140 平方米（20.9%），环比 8 月增加了 0.1%，140 - 180 平方米（19.9%）环比下降了 0.1%。小户型（70 平方米以下、70 - 90 平方米）占比分别为 6.8%、9.5%，合计占比 16.3%，刚性需求占比相对稳定，主要满足首次置业群体需求。180 平方米以上大户型占比为 13.6%，需求相对小众。
整体而言，刚需、刚改仍是市场需求主流，9 月各面积段需求结构延续了此前的稳定态势。
2.5重点60城新房找房均价走势
2025年9月，重点60城新房线上找房均价19653元/㎡，环比微涨1.4%。60城中有41个城市新房找房均价上涨，2个城市平稳不变，17个城市新房均价下跌。
温州新房找房均价环比上涨6.9%，在60个城市中居于首位，其次是石家庄上涨6.7%，厦门上涨6.4%；无锡新房价格下跌幅度最大，环比下降5.3%。
2.6各梯队城市新房在售均价走势
从不同梯队城市对比来看，四类城市找房均价环比涨幅分别为二线（2.0%）＞新一线（1.4%）＞三四线（1.0%）＞一线（0.3%）。
一线城市新房找房均价环比微涨0.3%，其中深圳受放开限购影响，环比上涨1.3%，北京和上海也分别上涨0.7%、0.1%，广州环比下降1.1%。主要源于核心区改善型房源供应增加，叠加政策优化带动需求释放，带动均价回暖。
新一线环比上涨1.4%，其中杭州涨幅最大，为6.2%，另外天津、武汉、南京涨幅分别为4.7%、4.6%、4.1%。部分城市因“金九” 营销活动及刚需项目集中入市，助力热度小幅上扬，整体表现平稳。
二线环比上涨2.0%，其中温州涨幅领先其他城市，达6.9%，其次为石家庄、厦门，分别上涨6.7%、6.4%，惠州降幅最大，下降了3.7%。
三四线环比上涨1.0%，各城市变动幅度较小，其中海口涨幅最大，为5.5%，其次为三亚，上涨2.5%，降幅最大的为威海，下降2.7%。
2.7重点60城新房找房均价环比地图
*数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。
本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。
