八月全国新开10+商业项目，下沉市场战火更猛了

赢商网·2025年09月18日 10:18

还有海洋主题MALL、青年友好生态商业、贵州在地特色机场商业...

纵观8月新开业商业项目数据，总体收缩，且以小体量商业为主，其中带来多个社区型/邻里商业；而上海蓝鲸世界，以14.3万㎡的海洋主题MALL，成为8月新开业最大体量、最具看点项目。

据赢商大数据不完全统计，2025年8月全国开业集中式商业项目13个，商业体量约65万㎡，其中存量改造项目占2席；本期多为5万平方米以下小体量商业，≤5万㎡的项目占9个，≥10万㎡的项目仅2个。

环比7月新开业量（6个项目，商业总体量79万㎡），8月开业数量翻倍，但体量却不及上月。从近三年同比开业量看，今年8月开业量也处在低位，总体维持紧缩。

不过，近期数十个项目陆续宣布开业时间，基本上都选在9月下旬，集中锁定“国庆档”，抢黄金假期消费潮。

社区商业/邻里商业活跃。8月新开业项目中，多个社区型商业或邻里商业，体量相对较小，以2-3万㎡为主，这也是8月开业项目数量远超7月，但总体量却不及7月的原因。其中，由原大桥南路家乐福改造而来的南京曼度·乐福里，打造“烟火气”的市集社区商业；苏州瑞临广场为邻里配套型商业；深圳凤凰安荟邻定位友好邻里商业；郑州嵩南印象城定位青年友好型社区商业。

商业下沉深入县域、镇街，不断下探延伸，是城镇商业发展、商业形态升级迭代的必然趋势。

咸阳蓝波国际购物中心位于彬州市，为陕西省辖县级市，据彬州市政府2025年2月数据，该市总人口36.14万、市区常住人口13万人。不过项目体量却不小，商业建筑面积高达10万平方米，由“MALL+街区”的布局形式，定位家庭体验中心。该项目由原蓝波国际购物广场升级开业。

拉萨新世界购物广场位于拉萨城关区贡布堂路，是塔马村的村集体商业，项目体量4.7万㎡，旨在打造拉萨商业新地标。

顺德龙江LESSO领尚中心L.PLUS为龙江镇街商业，该项目由龙江本土大型建材家居企业联塑集团打造，是联塑集团从家具建材领域跨界商业领域打造的15万㎡综合体项目，其中商业5.5万㎡，打造亲子主题综合体。

8月新开业项目，汇集了海洋主题MALL——上海蓝鲸世界、青年友好生态商业——郑州嵩南印象城、“文保建筑+商业”的公园策展式商业——武汉嘉佰汇、融入贵州在地特色的机场商业——贵阳机场AC PARK、市集社区商业——南京曼度·乐福里等一批主题、特色鲜明的商业体。

上海蓝鲸世界：海洋主题商业、龙光华东旗舰商业

上海蓝鲸世界，是龙光商业布局华东的首座旗舰项目。项目位于浦东新区沪城环路与申港大道交叉口，是临港滴水湖核心区首座大型购物中心，总建筑面积约14.3万平方米。

上海蓝鲸世界深度融合海洋与特色IP，打造海洋主题沉浸式空间。项目主体采用流线型曲面结构模拟蓝鲸游弋动态，西侧塔楼以“帆船”造型呼应临港滨海特质，形成“蓝鲸与帆船”双IP视觉锚点；入口广场12米高巨型蓝鲸雕塑采用不锈钢锻造工艺，夜间“呼吸灯效”成为区域标志性打卡地。室内中庭巧妙选取海岸线生态的绿色守护者“红树林”作为设计元素，精心打造了一个红树林主题的中庭景观；以“蓝鲸”为灵感，设计了一个中岛曲面屏，为空间增添了独特的视觉亮点。中庭内悬挂着蓝鲸吊饰，并特别设置了7米高的蓝小鲸打卡装置，营造出浓郁的海洋氛围。

图源：上海蓝鲸世界

项目创新构建“6大主力业态（零售/餐饮/亲子/文体/生活/服务）+X创新体验”生态，引入200+品牌，餐饮品牌超100+，入驻品牌中超60%首进临港，涵盖餐饮、潮流零售、亲子体验等多元业态，包括瀚宇体育艺术中心、超能宇宙、贝希成长中心、名创优品MINISO LAND全球IP联名集合店、畹町旗舰店、HKG香港黄金、eyeslive（潮流眼镜集合店）、砼（设计师品牌集合店）、GALANGLA Thai Bistro（特色泰式酒吧）、初原•御•烧鸟、渝大狮等等。

最官方数据，开业期间累计吸引客流约47万人次，日均人流量约9.4万。开业首日客流达12.7万人次，场内瞬时客流最高突破2.15万人次。

郑州嵩南印象城：青年友好生态商业

郑州嵩南印象城，由郑州城市发展集团与印力集团联袂打造，项目位于郑州市二七区嵩山南路与桂江路交会处，商业建筑面积约5万平方米，地上共4层。项目旨在构建青年友好生态商业。

图源：郑州嵩南印象城

项目紧扣“新鲜·在地、公共·属地、活力·日常”三大理念，在近10000平方米的室外场地上，打造出多个户外特色主题场景。包括约3000平方米的开放式绿地、约1000平方米的长期免费开放的宠物专属公园、以河南人喜爱的“荆芥”为文化主题的荆芥农场，提供采摘体验；以大白鹅作为“社区共建者”的鹅场、超800平方米的无动力儿童公园。

项目引入多家首店及特色品牌，包括有“年轻版胖东来”之称的河南本土商超品牌鲜风生活超市（区域首店）、至潮影城（河南首店）、鹿岛会员店（区域首店）、快乐街区（河南首店），以及小炭岛、西关味、四气茶集、55°N 等区域首店。

同时，引入多家创新体验店，如携手7-ELEVEN打造“24小时调酒模式”的青年旗舰店；联合阿平小馆推出面向本地消费者的南阳黄酒体验，与KFC共同落地郑州首家宠物主题餐厅，并与主理人合作推出青年文化酒馆——嵩南谣。

项目将“青年友好”理念全面融入商业空间规划，特别规划了青年复合空间“轻嵩聚场”。开业期间，特邀郑州本土创意内容品牌DOOGHOOD携手合作，打造全新快闪空间与主题策展，涵盖主题选书、分享沙龙、漂流换书计划等原创内容。

此外，项目还联合爱宠社群“iGO宠物联盟”在“好朋狗公园”举办周末遛狗派对；联合郑州千人骑行社群“小轮骑豫记”开启城市夜骑漫游；联动郑州城发美寓推出“嵩南夜校”，免费为青年组织非遗手作、读书分享等各类业余活动；更整合共享自习室、技能培训、就业指导、求职培育等服务，形成“居住-消费-服务”一体化的青年友好社区生态闭环。

图源：郑州城市发展集团

据悉，开业首日项目客流量达12.6万人次，且连续多日单天客流超10万人次。

武汉嘉佰汇：文保建筑+商业、公园策展式商业

武汉嘉佰汇位于二七滨江国际商务区，是60万㎡高端城市综合体「宸嘉100」的商业核心，建筑面积约6.5万㎡，由一处文物保护建筑、公园式户外街区、室内购物中心等组成。项目融合百年江岸火车站旧址改造而成的月台公园、嘉艺术等公共资源，打造公园策展式商业。

嘉佰汇的户外街区，拥有大面积绿植、草坪及景观水池，还配置了儿童游乐区、草地露营区、月台公园等多元体验空间，形成生态公园式街区。

图源：嘉佰汇

项目引入了新荣记·荣轩华中首店、六公馆内地首店、日本福冈米其林料理田無羅湖北首店、中式板前料理半川石湖北首店、牛鳗道场、LAN COFFEE、MANNER COFFEE等多家餐饮首店品牌，以及乘除商店、酒到佳、隽嘉会健身、丰禾健康城市首店等零售、体验品牌。

贵阳机场AC PARK：“黔”式生活首发体验场、贵州在地特色机场商业

贵阳AC PARK是龙洞堡国际机场三期航站楼的扩建服务配套项目，体量共12.5万平方米，涵盖星级酒店、商务酒店、品质办公、特色商业，以“枢纽+酒店+体验”组合，合力集成“商、住、旅、购、娱”多元功能。其中特色商业部分2.54万平方米。

贵阳AC PARK打造了绿意盎然的公园式生态：梯田式退台、1000平米无边界天空花园、酒店商业生态连廊……独特的临空自然环境，吸引游客驻足。

项目深度聚焦贵州在地特色、打造浓缩贵州风物的“黔”式生活首发体验场，引入6000平米的旅游商品主力店“黔韵礼集”，“黔货出山”及农特产品展示体验集合，以及双龙政府推动酒旅融合、创新升级打造的贵州酱酒出口中心，特色产业展示体验中心等。此外，项目还打造以“地道黔味”为核心的餐饮矩阵，引入贵厨·酸汤牛肉、罗小二烙锅烤肉、菌姥姥·盗汗鸡野生菌等人气品牌。