天津多个新盘积极布局“金九银十”

中指研究院·2025年09月05日 10:26

前8个月天津房地产TOP10企业销售额共成交403.8亿元。

8月天津多个纯新盘积极布局“金九银十”销售节点。据悉，9-10月市内六区及环城四区预计将有20余个新盘入市，市场供应将迎来阶段性放量。其中，河西区成为供应热点，包括津铁绿城体北潮鸣、保利津门天珺、金地梅江印、绿城玉百合等多个高品质项目将亮相，预计该区域市场竞争将进一步加剧。从整体市场结构来看，天津楼市已逐步进入以新产品为主导的发展阶段，老旧项目市场声量持续减弱。

2025年1-8月，天津房地产TOP10企业销售额共成交403.8亿元。本期TOP10榜单门槛为17.7亿元。泰达建设以69.3亿元的销售业绩蝉联榜首，中海地产以59.5亿元位榜单第二名，天津城投集团以53.3亿元位列榜单第三名。

➤项目销售金额TOP10排行榜

2025年1-8月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交119.43亿元，入榜门槛为9.2亿元。其中上东金茂晓棠/锦棠以14.83亿元的销售额蝉联榜首；金茂泮湖满庭以12.96亿元的销售额位居榜单第二名；体北金茂府以12.95亿元的销售业绩位于榜单第三位。

2025年1-8月，天津商品住宅TOP10项目的销售面积共成交49.2万㎡，入榜门槛为3.68万㎡。其中上东金茂晓棠/锦棠以6.56万㎡的成交面积位居榜首；中建·理想城以5.69万㎡的成交面积位列榜单第二名；保利西棠和煦以5.37万㎡的成交面积位列榜单第三名。

➤政策环境

8月13日，天津住房公积金中心官网发布《我市推出购存量房提取住房公积金支付首付款新举措》，新举措内容为：在我市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款、按揭贷款购买存量房屋，购房人可申请提取本人及配偶（以下简称申请人）住房公积金账户金额用于支付购房首付款。此项政策旨在为购房者提供更为便捷的资金支持途径，进一步降低购房门槛，为存量房市场注入新的活力。

8月28日，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》（简称《意见》）重磅发布，更加详实阐述了推动城市高质量发展的工作内容，为各地提供了重要指引。未来更多、更有效的政策落地落实将有助于化解当前行业面临的重难点问题。

➤土地市场分析

2025年8月天津市推出土地20宗，规划建面142.54万㎡。其中住宅用地1宗，位于静海区；商业/办公用地1宗；工业用地16宗, 其它用地2宗。