禅城，正在夺回失去的“中心”

最近，我和老城区算是干上了。 

上周在成都老城区逛了一周，每天逛到脚抽筋，可谓“乐不思粤”，回来后又马不停蹄地逛了一下佛山的岭南天地与创意产业园。 

为什么我突然爱逛老城区了？ 

正所谓“家有一老、如有一宝”，我感觉中国的超大特大城市，正在不约而同地认真对待自己的老城区了！

比如佛山禅城，这几年就重振旗鼓，在空间重塑、科创回城、产业升级等方面夺回“失去的主场”。 

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 禅城，老城区来了年轻人

有一天，我站在佛山岭南天地的街头，看着一群又一群年轻鲜活的面孔，我脑海里蹦出三句话： 

第一句是： 哦， 老城 区， 来了年轻人！ 

第二句是：满眼都是年轻人的地方，怎么还能叫老城区？ 

第三句是： 这才是碳基生命的街区尺度呀。 

大家知道，受汽车文明的影响，中国城市的新城新区，往往是以汽车的需求来设计的，导致街区的尺度非常大，过个马路都可能要10分钟，我调侃说那是“硅基生命”待的地方。 

而老城区呢，在街区尺度上对碳基生命就友好得多，就两个字：好逛。 

我们以前总喜欢贴标签，说老城区“人口老龄化”、“产业空心化”、“基础设施老化”等，但这次逛了 永庆坊、 岭南天地之后才发现： 

原来我排斥的不是老城区，只是脏乱差！老城区只要弄得干干净净，那比新城区好玩多了！

作为佛山的老城区，禅城很多地方就打理得不错，一是干净整洁，二是线下商业非常繁荣，既有岭南天地、创意产业园、美陶湾这样的特色商业街区，也有新DNA、天虹中心、环宇城、东方广场等大型购物中心，未来还有万象天地、金铂中心、山姆会员店等网红商业。 

有人说，禅城是通过一堆网红商业，捕获了年轻人的芳心。 

而年轻人多的地方，氛围就是好， 按照最 新的网络流行语，这叫做： 呈现出一种经济上行期的美。

城市空间中最大的变量是人的选择与流动轨迹，当更多的年轻人倾向于在中心城区工作和居住，城市的中心性才能真正巩固。 

甚至我们可以说，一座城市的活力坐标并非均匀铺展，而往往凝结于那些价值认同深刻的核心空间，祖庙、石湾等老城区的复兴，便是对城市核心基因的致敬与重塑。 

02 

禅城，从“中心城区”到“城市中心”

可以说，禅城终于找回自己的赛道了，那就是学习上海、成都的老城区，死磕商业，而这也是禅城的比较优势。 

为什么呢？一是惯性优势，禅城自古以来就是商业重镇，明清时期曾与北京、汉口、苏州并称“天下 四聚”，其作为商业中心早已深入人心。 

二是 地理位置 ，禅城位于佛山地理几何中心，地铁密度也是全市最高的，汇聚人流的成本最低。 

三是空间形态，俗话说“宽街无闹市”，而禅城老城区是典型的 窄马路、小街区、密路网，而且人口密度高、历史街区多，天然适合搞商业。 

佛山创意产业园 

所以，禅城如果死磕商业，南海、顺德是打不过的。

商业搞得好，有什么好处？用最低的成本，把年轻人搞过来！ 

很多新城新区，由于缺乏烟火气，在吸引年轻人方面绞尽脑汁，效果往往也不好，但老城区的话，但凡有几个好商业，年轻人便蜂拥而至。 

得年轻人者得天下！年轻人都搞过来了，还怕产业不跟着来？ 

禅城区有个口号叫做：从“中心城区”走向“城市中心”。

以前我觉得这个事儿有难度，但现在觉得可以搞。为什么呢？因为整个城市化的方向遇到了一个史诗级的拐点，这也是一座千年古城在有限空间里实现“二次生长”。 

大家去看看纽约、伦敦、北京、上海、成都的老城区发现，因为老城焕新做得好，很多科创公司开始从郊区新城搬回老城区，老外把这个叫“新城市主义”，咱们国内则称之为“科创回城”。 

因为科创公司的年轻人可不比上一辈的打工人，他们对生活是有要求的，要喝咖啡、看电影、逛潮玩……而这些五光十色的生活场景，恰恰是老城区的“日常供给”。 

著名规划师马向明有句话说得好，在“科创回城”的背景下， 新钱用老建筑、老钱用新建筑，意思就是高知人才回归老城区创业，不仅成本低，机会也更多。 

你看，汽车文明与工业文明将人类拉到郊区转了一圈，现在又被“烟火引力”拉回老城区了。 

如今，文化空间、社区氛围、生活圈层配套让越来越多的年轻人和创业者选择在禅城安居筑梦， 从“路过”到“扎根”， “中心认同”正在人潮汇聚中重新凝聚强化。 

03 

禅城，用土拍市场印证“中心回归”

城市化发展到今天，老城区的价值重于被看见。

禅城作为佛山的老城区，正在用真金白银的土拍市场印证“中心回归”这一定律。

就在5月底，当很多城市的地块还在流拍时，禅城居然溢价成交了一宗商住地块—— 金城 街地块，上一次溢价成交还是两年前。 

6月27日，佛山市星通半导体摘得位于禅城区南庄一宗约90亩的工业地块，项目预计带动投资约45亿，达产后的年产值达30亿元，将打造大湾区规模最大的芯片测试封装基地。

6月30日， 禅城 祖庙商圈又出让了一块商业用地，知名商业运营商金铂商业成功入驻朝东一号城更项目地块，将投资10亿元建设高端商业综合体。 

同日，禅城又再接再励挂出了南庄千亩产业园的一块工业用地。 

禅城为何能在土拍市场上逆势飘红？

土地价值的背后是城市价值，企业用真金白银到禅城拿地，是对禅城区位价值和营商环境的最大认可。 

一方面，现在经济形势比较困难，企业非常追求确定性，回归中心城区拿地成为普遍共识，就算是广州这样的一线城市，外围区的地这两年也卖不动，但中心城区的地还是有人抢。 

另一方面，禅城活力充沛 ，通过特色街区、老城活化、网红商业、户外音乐节等抓手提高了城市格调，年轻人蜂拥而至，这样的城市面貌与精神风貌，自然让企业信心倍增。 

佛山国潮音乐节现场，图源：禅城发布 

第三，禅城的服务好， 以前面提到的 星通半导体项目为例，禅城招商团队上演了一场“闪电攻坚战”：在3月5日了解到项目方增资扩产信号后，招商团队连夜制定专项方案，区主要领导带队洽谈，3月21日完成协议签订并在当月实现项目公司落户。 

换句话说，从意向捕捉到签约，仅用16个昼夜，刷新禅城重大项目落地速度，这种“无事不扰、有求必应”的服务精神，让企业感到很踏实。 

值得一说的还有，不了解禅城的人，会误认为禅城“没有地”了……的确，曾经的禅城，空间瓶颈、载体缺乏等问题如同“紧箍咒”，但如今禅城高举“佛山之心”大旗，攻坚克难，成功杀出重围。 

据报道，现在的禅城是历史上工业用地和载体空间最为充裕的阶段，目前禅城已整备工业用地3149亩，超过了过去15年出让国有工业用地的总和，今年还可以新增一个千亩的产业园区，未来还有更多。 

可见，作为佛山城市中心的禅城，不仅在高端服务业方面发挥引领效应，同时在都市工业和先进制造业方面也留足了空间。 

进可攻退可守，这样的禅城，像一块永远在生长的城市拼图，充满着无限的可能性， 拒绝被单一标签框定。 

本文来自微信公众号“城市战争”，作者：孙不熟，36氪经授权发布。