写字楼里不可或缺的除了咖啡店，还有共享空间？
7月27日，京东方旗下创新空间品牌零秒空间亮相IFC国际财源中心，并举办了“聚力CBD 聚焦新办公”的主题论坛。
2022上半年，受奥密克戎疫情影响，全国商办市场持续承压。据高力国际数据分析，北京地区由于疫情防控与头部互联网公司面积整合影响，上半年写字楼市场活跃度明显降低，空置率出现了环比小幅上涨。
高力国际华北区董事总经理、中国区办公楼服务部董事总经理严区海
高力国际华北区董事总经理、中国区办公楼服务部董事总经理严区海表示，稳定经济增长是写字楼市场需求复苏的保障。下半年经济复苏是大概率事件，写字楼市场长期走势仍将回归供需，商办企业应当快速捕捉需求变化。
如何顺应行业趋势，在城市更新的背景下做出资本化调整？高和资本投资管理部执行董事冯巍分享了他的思路。在市场下行、信用贬值和资产证券化市场逐步成熟的环境下，市场参与方逐渐形成了“做增量”的共识，从而「增量资本化」成为各方努力的方向。
「未来，不动产将结合数字化、低碳化等赛道衍生出更多更新的科技型企业。」不动产服务商昊楼科技CEO余钟炼则表示，结合中美地产增量与存量市场及其他相关数据比较，专业的另类资产管理及大型基金机构在中国虽尚未形成气候，但这意味着机遇的到来。
历经多年行业发展，国内新办公品牌已从传统的空间运营商转变为企业服务运营商。以零秒为例，除了提供零秒空间、零秒社区、零秒孵化加速器等多元化办公产品，近年来以打造专业企业服务平台为战略转型目标，通过服务与资源附加值帮助企业实现降本增效。
据悉，零秒空间在IFC国际财源中心项目面积约3000平米，这也是零秒空间首次落地北京市CBD核心区域。
零秒创新空间总经理张嘉佩
零秒创新空间总经理张嘉佩表示，「本次项目是零秒团队基于目前行业变革的趋势以及业主与企业的需求变化，所迈出LIMO SPACE产品线升级的第一步。未来零秒将通过与业主方携手合作，提供更有助于赋能企业发展的产品，共同建设更完善的新办公生态。」
谈及新办公行业未来发展，中国商务地产研究院院长、长越君合董事总经理徐越认为，随着社会与科技的进步，灵活办公是未来办公生活方式不可逆的方向。服务式办公将成为未来甲级写字楼办公生态链当中不可或缺的一环，其重要性如同今天标准写字楼内配套的品牌咖啡厅，能够为办公人群赋予更多工作能量。
对于2022下半年北京区域写字楼市场发展趋势，各方代表一致持乐观态度。二季度北京写字楼成交活跃度下降，季度净吸纳量呈负增长。但从近一月的市场表现来看，随着消费刺激、防疫措施等政策调整，市场租赁交易情绪已随疫情转好而逐渐回暖。值得一提的是，CBD区域空置率为北京市场最低。
后疫情时代，高供应量的写字楼市场下客户需求已然发生变化。企业开始更多关注办公面积整合、经营成本优化、租约灵活性等方面；而随着疫情常态化以及Z世代人群进入职场，办公人群则更加关注空间的高效、健康、智慧、舒适等附加价值。
