金地遇绣峰：人文和艺术，将成为一个城市的新标签| 答案之城
2020年，十年新征程开启，我们每个人都在寻找未来钥匙，每一刻都在走向答案。12月8日，36氪WISE2020未来城市峰会在北京国际会议中心举办。
金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰在会上发表了主题为《人文与艺术，是城市的明天》演讲，她认为，“人文和艺术的空间，以及商业模式的探索，将会成为一个城市的新标签和创新消费的场景”。
金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰
以下为演讲正文：
今天我和大家分享的主题是关于城市的未来，人文与艺术是城市的明天。“在世界上再没什么事情比城市的兴起更令人捉迷，没有城市，人类的文明就无从谈起”，这是一个法国的经济史学家保罗•贝洛赫在城市与经济发展中的一句话。
今天36Kr的主题是十年·答案之城。十年是一个时间的宽度，城市应该是空间的维度。面对未来，我们的答案之城会是什么，我想这里面包含了我们的时间、空间，同时也是经济以及人文共同作用下的走向。
之前我们谈起一座城市，我们想到大部分都是建筑、城市规划、交通，这样一些物理属性，更多是缺少感情的色彩。至于城市的发展和人的关系是什么，之前可能更多的是停留在一个比较浅的层面，但随着地产的开发和我们产品的实践，我越来越感受到在城市的发展过程中，其实除了我们耳熟能详的经济、商业，更多还是城市和人的关系。
城市确实不能简单被定义为建筑，应该是多重属性和多重功能，而城市的发展是多重属性和多重功能互相交织在一起，相互促进发展的结果。城市最早的兴起是由于商业以及人际交往的需要。无论是东方文明还是西方文明，所有的文明的起源都是和城市是密切相关。关于城市快速崛起，在中国30、40年城市发展过程中，我们经历了城市快速的崛起，道路、交通、地铁延伸。在城市化进程中，我们享受了城市的便利，地铁的延伸为很多青年提供了家，提供了我们对北京所向往的城市寻找了一个安息之所，这个是城市发展带给我们便利，我们在城市中能够享受到最好的配套和服务。
在城市快速发展和建设过程中，出现了一些超大城市，城市成了一个膨胀的钢铁城市，人与人的关系在疏离。大家看到网上的一些故事，年轻人都逃离了北上广，交通的压力，生活的压力让年轻人背负非常大的沉重负担，所以有很多年轻人选择到二三线城市，或者重新回到我们的家乡。
中国从80年代开始，当时城市化率是25%，发展到今天城市化率已经达到了60%。所以在这样高度的城市化的发展中，城市病确实非常严重，这十年大家感受比较深的还是北京的空气和雾霾。所以也使很多人逃离北京，向往美丽的三亚和昆明。每次我们看到低密度、风景非常优美的城市，房价比北京低很多，我们真的想享受这种高品质的生活。但是我们会发现，像北上广深一样，虽然在城市发展过程中，我们对城市的城市病非常痛，但是真正让你离开一线城市，我们却发现又有非常多无法割舍的方面。
遇绣峰在WISE未来城市峰会上演讲
从未来看，城市发展离不开人，城市在不断膨胀过程中，随着现在从一个单一的城市到城市群、都市圈的发展。关于未来城市的发展，土地资源的稀缺性，到底城市应该何去何从。
我想在中国经历高速的城市化的过程中，无论是从城市本身，还是从人本身，我们已经经历了最初级的阶段，刚才讲到城市的崛起，还有城市的发展。对于未来，我们需要有更多回归人文本性的城市的空间，城市将成为一个载体，而人才是灵魂。像文艺复兴一样，经历这样一个长久钢筋水泥和城市化快速发展，人将成为一个城市的主角。
城市也是一个商业模式和经济发展的产物，未来人流会决定城市的活力。艺术之美决定城市之美，现在各个城市都出现了大量的对于年轻人落户的政策，其实是抢占城市主流的高知年轻人。这些年轻人将是未来城市发展的动力，所以人流将会决定城市的活力。除了城市本身物理结构、城市的扩展之外，还有什么将会成为未来年轻人决定留在城市一个非常重要的决定性因素。我觉得是人文和艺术。
一个城市的兴衰，人流起到决定性的作用，人聚则兴，人散则衰。各个城市对于年轻人的吸纳，应该是决定未来城市核心竞争力。到底什么能决定年轻人可以留在这个城市，虽然背负了非常多的压力，但是我们在城市能够享受到城市的配套。
我们可以看到，针对于现在90后的消费人群，也就是Z世代，基本上是90后，00后，这些人父母大部分都是70后的一些父母。他们的成长环境是在一个物品极大丰富的过程，没有温饱的问题。他们更加重视自我。在个人成长过程中，一直在探索我喜欢什么，我想做什么，我想成为什么样的人，这是现在Z世代90后和00后年轻人身上非常强有力的标签。之前大家说90后买包，00后买鞋的消费特点，这些所有特点都代表着他们对于自我价值的一种认同。
例如金地和首开在望京共同开发的一个项目华悦北京，我们看到购买的主力军43%为90后，38%为80后，大学本科的占比40%，硕士以上占比是54%，大家可以看到现在刚改的产品，已经成为90后主战场。另外是行业，IT、电子互联网占到32%，其次应该是金融占到11%。另外就是房地产、建筑占到9%，这是三个主要的行业。因为我们这个项目刚需600万到700万的89平米，应该是购买力靠上，所以这几个行业也是目前行业深入消费比较高的行业特点。
这里面有75%的客户会忠于兴趣，每天至少会花三小时以上在兴趣爱好上，喜欢旅游、电影、下厨、健身、音乐和阅读，这都是当今客户身上一个非常显性的特点。所以华悦北京反映出真实的客户需求，这带给我们非常多的思考和对于未来产品的变革。
大家可以看到，当城市不断去发展到了一个高度城市化的进程。我们的客户从Y一代80后到现在的Z世代，用户发生了深刻的变革，不管是马斯洛的需求定义来看，还是看目前在我们身边，大家已经从购买产品到选择生活方式。
用户的消费认知出现了升维，从自我价值的表达、个性的彰显、精神更愉悦显性的特点，到产品端会更加注重产品的品质，包括艺术性的表达，以及产品的体验。
这几年北京的商业模式也发生了非常大的改变，每个周末的三里屯都人满为患，包括艺术、体验，以及商业模式越来越受到消费者的喜爱。但原有的传统购物中心，如果没有太多的体验，或者艺术化的概念，确实凋零非常快的。
我觉得对于未来城市的发展，人文和艺术的空间，以及商业模式的探索，将会成为一个城市的新标签和创新消费的场。
作为一个开发商，我们看到在城市化的变革过程中，还有客户消费的变革。我们更重要的如何去获取市场，成为客户新生活方式的研发者和运营者。生活方式的打造，就是客户在日常生活中的行为习惯。尤其针对目前的年轻人，他们对于生活的期待和追求自我的性格特点，应该在社区中得以延展。
我认为，在城市化高速发展的过程中，我们产品实践从建筑到产品，到今天我们所关注的客户。未来无论是城市的发展还是企业的发展，人文主义精神的回归，将是未来我们社会发展的一个源动力。对人的关注和用户的关注，未来一定是一个新的经济增长点。
我们的答案是创造城市与人的和谐共生，互为作品。
所以在人文主义精神理念下，对于未来的城市，除了从单一的城市到未来城市群的发展的物理属性。另外一条线路就是人文与艺术空间的承载者，将会成为人文心灵和思想的灵魂之地。
