新发地疫情暂缓了北漂看房的脚步，目标总价600万以下的刚需客看这里
编者按：本文来自微信公众号“和讯房产”（ID:hexunhouse），作者：宋虹姗，36氪经授权发布。
昨日，国家统计局公布5月70城商品住宅销售价格变动情况，5月，受益于疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，住房需求得到进一步释放。
具体表现为房价的全面上涨，70城中有57城新建商品住宅价格环比上涨，较前一月增加17个城市。这之中，北上广深房价集体上涨 ，新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。
其中，北京新房价格环比上涨0.5%、二手房1.8%的环比涨幅领涨一线城市。业内人士分析，楼市小阳春出现了。并给出预测：6月市场或继续高位运行，2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。
虽然业内人士提出，一线城市这“回春”之势与抢豪宅不无关系。但小编周围想置业上车的北漂看这涨势还是有点着急的。
从目前来看，“新发地黑天鹅”对经济以及北京房地产的发展是短暂的。工作、生活、买房还要继续下去。北京疫情发展不明朗的当下，着急置业的购房者出门选房的脚步停滞。所以小编本期先为刚需人群挑选了一些刚需关注度高的热盘，并为大家按400万以下、400-600万的两个门槛做了分类及简短点评。
400万以下项目盘点
NO.1 大兴金茂悦
区域：大兴南六环外
地址：魏善庄镇南中轴与龙江路交汇处东300米（世界月季公园北500米）
开发商：中国金茂
产品：74-80㎡两居、88㎡三居、104㎡四居
价格：36500元/㎡、299万/套起
简评：从户型设置上就可以看出是刚需盘啦，2021年精装修交房，应该会保持住金茂一贯的特色。不过部分看过楼盘的小伙伴反应：就是太远啦，纯纯的“大南边”，配套还需等待时间发展。小编查了下，大兴金茂悦距离大兴国际机场的驾驶距离是20公里，不堵车的情况下半小时可以到达，看好这一区域发展的刚需朋友可以考虑。
效果图
样板间（来源：贝壳找房）
88㎡3室2厅1卫户型图（来源：贝壳找房）
NO.2 中海寰宇时代
区域：大兴南五环外
地址：大兴区瀛昌街与经二路交叉口东北150米
开发商：中海地产
产品：70㎡两居、88㎡三居、112㎡四居
价格：53449元/㎡、250万/套起
简评：大兴简直的限竞房红海啊，刚需的选择有很多。寰宇时代是南城瀛海板块的热销盘之一，容积率2.2的小高层板楼、绿化率30%，这样的条件相比中海的其他项目是普通了点，不过距离地铁较近、距离南海子公园5.3公里的交通、环境优势可能会帮助扳回一城吧。
效果图（来源：贝壳找房）
样板间（来源：贝壳找房）
70㎡2室2厅1卫户型图（来源：贝壳找房）
NO.3 金茂北京国际社区
区域：东北六环外的顺义北小营镇
地址：水色西路西侧
开发商：中国金茂
产品：50㎡一居、70㎡两居、89㎡三居
价格：31000元/㎡、200万/套起
简评：从去年起北京地区比较热的项目，客群就是瞄准北漂。以最低总价150万起的强势营销卖点传遍朋友圈。不过，位置、配套是项目的硬伤。距离国贸驾车距离超过50公里，距离最近的俸伯地铁站有10.7公里，据说是有业主地铁班车。不过多少有点位置撑不起价位的意思，不知道会有多少北漂青年为此买单。
效果图（来源：贝壳找房）
样板间（来源：贝壳找房）
50㎡1室2厅1卫户型图（来源：贝壳找房）
NO.4 金地大湖风华
区域：房山区西南六环外
地址：房山区青龙湖水上乐园东南角
开发商：金地集团
产品：67㎡一居、89㎡三居
价格：37245元/㎡、330万/套起
简评：青龙湖地区也是一片供应红海，不仅是金地大湖风华，如果你中意这个片区，略同质的万科翡翠西湖，燕西华府，首开熙悦观湖，龙湖熙湖悦筑，中铁建山语澜廷都可以多看看。
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样板间（来源：贝壳找房）
67㎡1室2厅1卫户型图（来源：贝壳找房）
400万-600万项目盘点
NO.1 禹洲朗廷湾
区域：通州区东五环外
地址： 通州区新华北路与滨惠北一街交叉路口东南侧(保利大都汇)
开发商：禹洲地产
产品：90-125㎡三居
价格：52508元/㎡、450万/套起
简评：400-600万，又是一个门槛，可选择的变多。禹洲朗廷湾从地理位置看，是一个值得期待的盘。不过从户型资料来看，类型好像有点单一。
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样板间（来源：贝壳找房）
90㎡3室2厅2卫户型图（来源：贝壳找房）
NO.2 首开缇香郡
区域：通州台湖东南六环外
地址：京津高速过台湖收费站第一个出口
开发商：首开地产
产品：154㎡两居、250㎡四居、170㎡五居
价格：29800元/㎡、440万/套起
简评：低总价的洋房项目，不过从其不太方便的位置、配套来看，刚需上车还是要想清楚。
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样板间（来源：贝壳找房）
170㎡5室2厅3卫户型图（来源：贝壳找房）
NO.3 和悦华玺
区域：昌平北七家正北五环外
地址：立汤路与北清路交汇处东行800米
开发商：首开+保利+金地
产品：89㎡三居、129㎡四居
价格：49800元/㎡、430万/套起
简评：北七家周边生活配套、规划较完善，是原定今年底交房的毛坯房项目，不知道会不会因为疫情而延迟，后续交房后的楼盘质量和讯房产会持续关注。
效果图（来源：贝壳找房）
样板间（来源：贝壳找房）
89㎡3室2厅1卫户型图（来源：贝壳找房）
