周报 | 市场总体表现平稳,小户型为成交主力

杨现领 · 2020-04-15
数据,真实市场的切片。

编者按:本文来自微信公众号“现领观察”(ID:xiaoershuyouhui),作者:空白研究院,36氪经授权发布。

4月第2周,二手房市场总体表现较为平稳,90平米以下小户型为成交主力。

值得关注的是,武汉二手房市场开始破冰,已监测到两位数的成交量,经纪人带看也大幅恢复,后续市场有望继续恢复。

以下,详见4月第2周周报。

空白研究院二手房市场报告,包含环京城市、环沪城市、大湾区城市、中西部城市、其他重点城市,供您参考。

数据来源:Real DATA  空·白研究院整理

环京城市-北京、天津、石家庄、廊坊

核心观点

· 环京城市上周二手房市场成交量整体有一定程度提升,成交价格相对平稳;新增房源和新增客源出现分化,石家庄新增房源有所减少,而天津新增客源下降;带看量继续提升,经纪人线下活动持续恢复。

图:环京城市总成交套数(套)趋势

· 北京成交量继续回升,已接近年前水平,成交均价56529元/平米,环比变化为0.26%;成交面积段主要集中在90平以下户型,60平以下户型价格提升,其他面积段户型略有下降;新增房源继续增加,新增客户量不明显,后续增长潜力有待观察。

· 天津成交量继续增加,成交价格稳定,成交面积段集中在90平以下户型;新增房源小幅增加,但新增客源减少,导致新增客房比下降明显,反映未来市场潜力有限。

· 石家庄成交量小幅下降,成交价格略有下滑,成交面积段集中在60-120平;新增房源和新增客源变化不大,市场表现略显冷淡。

· 廊坊成交量大幅增加,成交价格也有所上浮,新增房源和新增客源均有不同程度增加,市场热度有所恢复。

图:环京城市成交均价(元/平米)趋势

环沪城市-上海、苏州、杭州、南京

核心观点

· 环沪城市上周二手房市场成交量均有不同程度增加,成交价格较为稳定;新增房源均有不同程度提升,但新增客户出现分化,主要集中在上海和苏州,外围城市未来市场潜力有限;带看量继续增加,反映经纪人线下活动不断恢复。

图:环沪城市总成交套数(套)趋势

· 上海成交量增加,成交均价50796元/平米,环比变化为0.72%,成交面积段集中在90平以下户型;新增房源和新增客户齐升,市场表现较为稳定。

· 苏州成交量略有增加,成交价格保持稳定;新增房源和新增客源保持稳定,市场总体运行良好。

· 杭州成交量增加,成交价格略有上浮,成交面积段集中在60-90平;新增房源略有增加,但新增客户减少,未来市场潜力有限。

· 南京成交量大幅提升,成交价格略有下降,成交面积段集中在60-90平;新增房源增加,但新增客源变化不大,未来市场潜力有限。

图:环沪城市成交均价(元/平米)趋势

大湾区城市-深圳、东莞、惠州

核心观点

· 大湾区城市上周二手房市场成交量继续大幅提升,成交价格有所上浮,新增房源主要集中在核心城市(深圳),新增客源也向核心城市及周边集中(深圳和东莞);带看量继续增加,反映经纪人线下活动持续恢复。

图:大湾区城市总成交套数(套)趋势

· 深圳成交量大幅增加,成交均价达到69897元/平米,环比变化为5.43%,60-90平户型成交价格小幅上扬,成交面积段主要集中在90平以下户型;新增房源和新增客户齐升,未来市场整体向好。

· 东莞成交量大幅增加,成交价格也有一定上浮;新增房源变化不大,但新增客户增加,表现出一定的市场潜力。

· 惠州成交量大幅增加,成交价格保持稳定,成交面积段主要集中在60-90平;新增房源和新增客源略有减少,未来市场升温潜力有限。

图:大湾区城市成交均价(元/平米)趋势

中西部城市-成都、重庆、武汉、郑州

核心观点

· 中西部城市上周二手房市场成交量继续攀升,成交价格相对稳定,成交面积段主要集中在60-90平;新增房源和新增客户均有不同程度增加(重庆新增客源略降);带看量继续增加,反映经纪人线下活动持续恢复。

图:中西部城市总成交套数(套)趋势

· 成都成交量继续增加,成交价格保持稳定;新增房源和新增客源增加,市场表现良好。

· 重庆成交量继续增加,成交价格略有上浮;新增房源少量增加,而新增客户减少,未来市场潜力有限。

· 武汉上周二手房市场开始破冰,已监测到两位数的成交量,经纪人带看也大幅恢复,后续市场有望继续恢复。

· 郑州成交量大幅增加,成交价格保持稳定,新增房源和新增客户小幅增加,市场表现较好。

图:中西部城市成交均价(元/平米)趋势

其他重点城市-青岛、大连、沈阳、长沙

核心观点

· 青岛上周二手房市场成交量大幅增加,成交均价达到21980元/平米,环比变化为6.45%;新增房源和新增客源小幅增加,市场表现良好。

· 大连上周二手房市场成交量增加,成交价格稳定,成交面积段主要集中在90平以下户型;新增房源和新增客户均有不同程度增加,市场表现良好。

· 沈阳上周二手房市场成交量增加,成交价格有所上浮,成交面积段主要集中在60-90平;新增房源和新增客户齐升,市场表现良好。

· 长沙上周二手房市场成交量增加,成交价格稳定,成交面积段主要集中在60-120平;新增房源增加,但新增客户减少,反映未来市场潜力有限。

图:其他重点城市总成交套数(套)趋势

图:其他重点城市成交均价(元/平米)趋势


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