每晚300元、周一入住周五退房：不租房真的划算吗？
玄关一侧是带玻璃隔断的淋浴间和嵌在台面下的洗衣机，另一侧是开放式衣柜；房间里铺着浅色木地板，靠窗摆着沙发和书桌，半挑高的地台卧区铺着床品——这是《法治日报》记者今年10月22日在北京市朝阳区将台地铁站附近某酒店公寓内看到的一间对外长租的房间。
近期，一些酒店纷纷入局长租赛道，“以住酒店替代租房”成为一种新兴的居住方式。
但新业态也暴露出一些问题：消费者签订的协议性质该如何认定，权责该如何划分；酒店该如何解决开放长租业务之后衍生出的安全、隐私等问题；入住者的合法权益该如何保障，酒店长租业态又该怎么管？
酒店们做起租房生意
在湖南株洲，一家名为城市尚捷酒店的门店近期推出了月租产品。根据房型不同，月租金定在1180元至1580元之间，房间面积在20至45平方米。
位于上海的五星级酒店绿瘦酒店也推出了长租房，70平方米户型月租11888元起。这个价格包含洗烘服务、每日清洁，以及每日两份自助早餐，恒温泳池和健身中心均可免费使用，入住还赠送免费停车。
从月租金千元级的城市酒店，到万元级的五星级酒店，不同档位酒店都将目光投向了“租房”。如果说单个酒店的布局是“试水”行为，那么华住、锦江这样巨头的入场，则意味着行业的风向。
华住会七月底上线了旅居频道，推出5晚起订的周租和30天起订的月租产品，首批上线100多家酒店，覆盖全国超50座城市，从一、二线主流城市延伸至舟山、泉州、大理、甘孜等热门目的地。
华住会旅居频道下，月租产品以城家公寓、瑞贝庭公寓为主，定位长期差旅、毕业生租房等客群，北上广部分房源月租最低1500元至2000元。周租产品则包含花间堂、施柏阁大观等高端酒店品牌，单日价格在千元左右，连住5晚起则有85折旅居专属优惠。
锦江则推出双公寓品牌，途羚公寓定位企业员工住宿，以“一张床”切入劳动密集型企业员工社区，全国床位规模已突破4496张；羚居公寓则面向都市年轻白领，深圳蛇口店依托锦江既有客源开业即满租。
每晚300元住酒店
当前酒店长租主要分为三种模式。
一是集团标准化对客长租模式。一些酒店集团官方上线长租房源，面向消费者公开出售月租、周租产品。
二是面向企业的集体租住模式。一些酒店直接对接企业，与企业签约，为企业员工提供一站式集体住宿解决方案。
三是以门店为单位展开的长租模式。酒店门店根据自身空置率，与消费者单独协商月租价格、服务权益，这类模式下，入住者一般通过私信与酒店沟通议价；不同门店“一店一策”，在规则上存在差异。记者检索发现，在一些平台上，有不少酒店“自荐”长住服务。
上海市民方女士便体验过第三种模式。
今年5月，方女士决定退掉市区租住房，尝试工作日住在酒店。她在上海远郊有自有住房，但在市区工作，每天通勤较为波折，此前曾在位于上海市虹口区的工作地附近租房。如果租住一套面积约20平方米的老旧公寓，每月租金便要花费4700余元，加上水电费、停车费等，每月综合费用约5500元。
退租后，方女士联系了几家酒店，最终一家酒店同意她以每晚300元的价格长住。她基本每周周一入住、周五退房，花费约每月3600元，最高不超过4800元，其中还包括停车、每天两份早餐以及其他酒店服务。而据方女士提供的截图，同区域同档次酒店每晚价格在400元至700元之间。
均存在合规风险
华东政法大学投资与建设法治研究院执行院长杨勤法评价说，酒店进入长租市场，是住宿行业拓展经营场景、盘活存量房源与住房租赁市场需求相结合的结果。
从市场需求端来看，酒店将部分客房资源转化为长租产品，有助于为有阶段性居住需求的群体提供选择。政策层面，《住房租赁条例》明确，国家支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，这为酒店布局长租赛道提供了政策依据。
消费者长期租住酒店，与酒店之间形成的究竟是酒店服务合同关系还是房屋租赁合同关系？
长期关注房地产领域的北京大成（上海）律师事务所律师陈思接受记者采访时说，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第十五条，法律关系认定关键要看合同内容和实际履行，不能仅凭住满一个月就认定为租赁。
陈思介绍，两种法律关系下，权利义务配置有明显区别。住宿服务关系中，酒店应提供约定的客房、服务并履行安全保障义务，旅客应支付费用、遵守合法管理规则；租赁关系中，出租方应交付并保持房屋符合约定用途，原则上承担维修义务，承租人应按时给付租金、合理使用并在到期后返还房屋。
除法律性质认定外，受访专家指出，当前业内的几种长租模式在实践中都存在一定合规风险。
杨勤法分析，集团标准化长租模式的主要风险在于可能出现以住宿服务协议之名行房屋租赁之实的情况；企业签约集体租住模式则需重点关注合同主体、集中居住及房屋使用合规风险；酒店门店“一店一策”长租模式的合规风险最为突出，酒店门店若仅以口头约定开展长租业务，未明确具体权利义务，易引发合同履行争议。（每经房产整合自法治日报、蓝鲸新闻）
本文来自微信公众号“每经房产”，作者：每经房产，36氪经授权发布。
