举牌187轮 今年以来土拍溢价率最高地块出现！

最近北京的土拍的确非常火热，总价、楼面地价的最高纪录不断被刷新。

今天，今年以来土拍溢价率的最高纪录又被刷新了。创造新纪录的还并非海淀、朝阳的热点片区的地块，而是位于通州。

今天下午，通州区土桥6037地块现场竞拍，在经过187轮举牌竞价后，金隅以8.7亿元夺得该地块，溢价率达到27.19%，创下了今年土拍溢价率的新高。

该地块为通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037地块R2二类居住用地，就位于地铁1号线、八通线土桥站的东南侧，妥妥的地铁盘。往东是六环高线公园，往南是环球影城，周边的各种配套也很齐全。

这个地块用地面积约1.61万平米，建筑规模约3.22万平米，容积率为2，密度不高。

今天下午的现场竞拍共有金隅、招商、卓宸盛川3家开发商参与，其中金隅在土桥这片区域开发多年，之前的新盘花溪云锦就在附近，已经接近清盘。而招商近几年在通州也有多个项目。

近期的朝阳广渠路、酒仙桥，以及海淀四季青等热点片区的现场竞拍非常火爆，没想到今天通州土桥地块的竞拍也很激烈。

整个竞拍鏖战了1个多小时，187轮举牌竞价后，最初6.84亿元的起拍价最终被抬到了8.7亿元，成交楼面地价达到约2.7万元/平米，超过了2024年11月花溪云锦土拍时2.5万元/平米的成交楼面价。

今年此前北京土拍溢价率最高的是朝阳区酒仙桥地块，为25.84%，而今天土桥地块的溢价率达到27.19%，刷新了今年以来溢价率的最高纪录。

此前花溪云锦的新房售价大约5.2万元/平米，大家可以据此估算一下新地块未来商品房的售价。

本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。