下半年，杭州嘉里城、天街、湖滨银泰in77集中“争霸”！

2026年，浙江商业市场迎来一波供应高峰。

据赢商大数据不完全统计，今年浙江已开业商业项目新增体量约82.37万平方米，杭州恒隆广场、绍兴苏宁广场、台州湾吾悦广场等标杆项目交出了令人瞩目的成绩单；预计下半年还将有27个项目入市，新增供应约152.46万平方米，全省商业总体量将达到5700多万平方米。

01.

数据透视：

下半年重头戏集中在杭州、温州

从全省数据来看，杭州以17个开业项目占据全省近三分之二，温州则以4个项目跻身第二，绿城温州GT PLAZA、苍南宝龙广场、景里中心等项目相继入市，将共同推动温州商业从"补短板"迈入"树标杆"的新阶段。

从体量结构来看，增量商业市场“越开越小”。3万方以下的小型项目占据主导，占比29.6%，多为社区商业、城市更新或主题型商业。10万方以上体量的商业只有6个，均不超过15万方，并集中在杭州、温州等核心城市。“大中小结合、分层定位”的体量格局，表明浙江商业正进入精准化、网格化的发展阶段。

02.

杭州：恒隆引爆全城，下半年头部阵营争霸 

杭州是2026年浙江商业的绝对主角。4月28日，杭州恒隆广场试营业，是上半年浙江商业最重磅的事件。这座2018年以107.3亿元拿地、创下杭州商业用地总价天花板的项目，经过8年打磨终于亮相。试营业首日出租率超90%，累计引入近250个品牌、超80家浙江或杭州首店，"五一"期间单日客流量突破16万人次，新注册会员超20万人次。

恒隆之外，上半年杭州还有三个小而美的项目低调亮相。2月临平百联奥特莱斯二期“话梅集”试营业；6月底开街的杭罐1958街区由上城区老厂房改造而来，开街三天客流量即达4.5万人次；7月，杭州中骏广场以1.3万平方米的商业街形态加入战局。

杭州的下半场阵容堪称豪华，筹开项目达18个。

最受期待的是杭州嘉里城，是嘉里建设在杭州打造的第二座城市综合体，位于拱墅区文晖板块，总建筑面积超25万㎡，涵盖精品商业、两座超甲级办公楼、杭州JEN酒店（香格里拉集团）、服务式公寓及住宅馥源庭等多种业态，其中商业面积超10万㎡。项目定位“城市活力社交中心”，规划零售业态聚焦设计师集合、高阶户外及生活美学等三大核心特色业态，旨在打造一个兼具设计感及松弛感的生活方式目的地。

今年是龙湖在杭州的“重仓"年，下半年同时入市2个天街项目。钱湾天街定档9月25日，体量8万平方米，定位“钱塘江畔生活绿洲"，预计引入200余个知名品牌，包括高端生活方式影院星光嘉映、城东首进精品超市Green&Health、2500m美式健身馆燃呗、王者之风综合娱乐中心、Coodoo苹果官方授权店、西西弗沉浸式城市绿洲生态概念店等主力店之外，new牛寿喜烧、滨寿司、烤匠、新发现、UR、西町村屋等知名品牌，还有魏斯理、几多全、熊治面包等60余家钱塘首店，招商率已突破98%；滨康天街预计第四季度亮相，体量10万平方米，坐落于地铁1号线与5号线交汇处，滨江居民苦等16年后终于迎来区域大型商业配套。 

本年，金帝商业也即将迎来“双星”启幕。金帝新街星隆城定档9月25日开业，8.2万平方米的体量填补新街板块大型商业空白，从B1至L6层进行了全业态精细化布局；金帝银湖星隆城将于12月开业，锚定了稀缺性的在地自然IP资源，定位于“杭州首个以自然探索为主题的生活方式中心”，围绕“餐饮、亲子、健康生活”三大核心，规划240余个品牌。

杭州湖滨银泰in77作为杭州百亿俱乐部的“重要成员”，今年又将迎来一次重磅升级和扩容。项目A3区即将揭开面纱，定位“潮流生活实验室”，在庞大商业矩阵基础上，进一步巩固湖滨商圈的年轻力优势。   

临平翎湖万达广场也将于年底开业。项目体量14万平方米，是万达商管投入超2.4亿元改造的存量焕新项目，定位为“商业+公园+水岸”沉浸式全龄段微度假目的地。

同月，杭州金茂览秀城将在富阳开业，项目坐落于富春江畔，是总体量约120万平方米的“富春金茂星外滩”城市综合体的商业引擎，10万平方米的购物中心由贝诺操刀设计，以《富春山居图》为灵感，定位“滨水美学文化地标”，计划引入超230家品牌，其中首次进驻富阳的品牌占比预计不低于50%。

另有地标式文旅项目千岛湖秀水街将于今年开业。千岛湖秀水街，坐落于国家5A级旅游景区与国家级旅游度假区核心——中心湖区旅游码头旁。街区总体量超3万㎡，配备1000+停车位，规划80+家商户，正焕新升级为集“国潮+”、首发经济、微度假、夜经济、策展型商业于一体、致力于为高净值客群打造兼具文化深度与时尚张力的湖畔生活美学目的地。

03.

宁波：存量改造样本出圈，秀水街11年磨一剑

宁波2026年的商业关键词是“旧改”与“焕新”。今年5个项目全部开业，下半年预计无项目供应。

5月29日开街的宁波秀水街历史文化街区是近些年宁波最值得关注的"城市更新"案例。5.68公顷的街区内镶嵌着1处文保单位、12处文保点和16处历史建筑，历经11年修缮，招商蛇口与海曙区国资联手以"微创更新"方式将其激活。开业期间，项目引入《太平年》《国色芳华》等影视IP沉浸式演艺，同步启幕"秀水时空公共艺术季"，开业三日客流突破60万人，其中楼顶设置的球形裸眼3D屏幕已经成为宁波著名的打卡标志。

同属“更新”序列的还有7月开业的嵩江三玖街区，由1998年旧厂房改建的7700平方米商业体，为工业遗存转型提供了又一范本；4月开业的宁波钱湖印则结束了东钱湖板块长期缺乏大型商业配套的空白，以5.5万平方米的体量、“公园式逛街”的场景营造和90%的招商率证明了区域商业的爆发力。

04.

温州：四个项目同期开业，开启城市商业新纪元

今年下半年，从苍南到鹿城，从县域商业升级到城市高端商业地标，温州多个标杆项目即将相继入市。

绿城温州GT PLAZA

绿城温州GT PLAZA为绿城中国GT系列浙江首作，总建筑面积约10万方，以「自然之上 自在生活」为核心理念，打造温州首个公园社交商业综合体。

项目择址滨江CBD核心，规划近220家品牌矩阵，并匠心打造四大特色体验空间：下沉广场「自然·溪谷」，划分栖巷、潮里、寻坊三大主题区块；城市公园「无界·森园」，联合TURNPROHOUSE塑造潮流运动场景；屋顶「星空·意街」创新引入唐妮网球馆（屋顶网球场）；瓯江之门-空中可食植物园，以强体验场景，夯实项目“公园社交型商业”差异化核心定位。

温州苍南宝龙广场定档9月25日，是宝龙商业4.0系列的标杆之作。8.5万平方米的体量、超150家品牌中70%首进苍南。截至2026年5月，项目整体工程装修进度已达85%，7月初各大签约商户已集中进场装修。

温州瓯海景里中心，是温州首座"自然生态综合体"。项目依托景山生态资源和原景山花鸟市场的文化底蕴，定位"绿色公园式"商业集群，以差异化路径切入温州商业市场。截至2026年6月，项目建设进度已完成80%，招商进度达70%。

此外，位于瑞安马屿镇的瑞安银隆广场建筑面积4.1万平方米，作为区域商业配套，将进一步填补温州县域商业的空白版图。

05.

绍兴：苏宁广场引爆镜湖，26万方“商业航母”启航

绍兴在2026年的商业表现十分亮眼。在绍兴政府、苏宁及战略投资者中信金资等多方合力下，绍兴苏宁广场得以在6月18日迎来了重生。

绍兴苏宁广场以26万平方米的商业体量刷新了绍兴商业的天花板，是浙江首座苏宁广场、绍兴规模最大的商业综合体。项目首日客流突破22万人次，端午节首日升至26万人次，次日达到28万人次。苏宁广场的开业不仅给市民带来了全新的高端体验式商业空间，也标志着绍兴商贸格局迎来一次重要升级。

6月底，众安日月未来中心在柯桥区福全街道开业，作为区域商业配套补充。下半年，位于上虞的青春里将接力开业，继续填补绍兴各区县的商业空白。

06.

台州：吾悦广场三天2000万，东岸商业破冰

6月26日开业的台州湾吾悦广场是新城控股在台州的第五座吾悦广场。项目总建筑面积超12万平方米、商业体量7万平方米，汇聚精品商超、潮流零售、亲子游乐、特色餐饮、高端影院等多元业态。160余家全业态品牌中，首进品牌25个。开业三天涌入53.4万人次，创下2000多万元营业额。它的成功开业是新城吾悦以五座吾悦广场深耕台州市场的有力注脚。

上半年，浙江市场表现可圈可点，高端商业与"城市更新"亮点突出；下半年，城市级项目将陆续登场，为全省商业格局描绘出更清晰的蓝图。

杭州嘉里城、龙湖双天街、临平翎湖万达、金茂览秀城、温州GT PLAZA与苍南宝龙等能否在工程建设、品牌招商与市场信心的三重考验下如约而至，赢商网将持续关注。

本文来自微信公众号“赢商网”，作者：汪静，36氪经授权发布。