北京楼市新政 公积金贷款已事实上“认房不认贷”

上周五北京出台楼市新政，新政的关注度很高，我们的后台接到了数百条留言，很多是咨询新政一些具体问题。

北京住房公积金管理中心官网也发布了关于此次新政的解读，其中也包括新政后住房公积金贷款套数认定的新标准。

在这次调整后，北京公积金贷款已经在事实上执行了“认房不认贷”的标准。即只要是家庭名下在北京无住房，没有未结清的公积金贷款，再购房申请公积金贷款就可以认定为首套房贷。

在上周五新政发布后，有粉丝留言询问：我家已经用过两次公积金贷款，都结清了，现在名下无房，是否可以申请公积金贷款？是按首套房贷利率还是二套房贷？

这个问题包括了两个方面问题。一是公积金贷款使用次数的限制。在过去，一个家庭只能使用两次公积金贷款，如果之前用过了两次，之后就不能再申请公积金贷款了。

而这次新政取消了使用次数的限制。根据新政，在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。

所以，对于这位粉丝的情况，那么如果他已经结清了公积金贷款，无论之前用过几次，只要已结清，再次购房时可申请公积金贷款。

第二个问题则涉及到公积金贷款套数认定的标准。这次公积金中心官网也给出了优化调整后新执行的标准。

可以看出，对首套房的认定，如果家庭名下在京没有住房的，就可以认定为首套房贷。而对于多子女家庭还有优惠政策，购买二套住房也可以按照公积金首套房贷执行。

二套房贷的认定也是看如果家庭名下在京有一套住房，则会认定为二套房贷。也是“认房”。

这里要说明一个情况，就是公积金和商贷不同，公积金要求必须结清之前的公积金贷款后，才能申请新的公积金贷款。所以“认贷”这一块，比商贷多了一条之前公积金贷款先得结清了。

不过，结清上一笔公积金贷款才能申请下一笔是公积金贷款数十年一直以来的老规则了。所以事实上目前公积金贷款已经是“认房不认贷”了。

而且这样的情况也比较少见，本身在京无住房，都没房子了，自然没有未还清的贷款。这种情况主要出现于可能在外地购房申请过贷款且未结清。

另外，我们也把粉丝一些其他问题和解答梳理出来，提供给大家：

1、这次的新政是从印发次日起执行，那新政策执行的节点是什么？我的公积金贷款前几天刚放贷，还能赶上新政吗？

答：对于限购政策来说，执行的节点一直都是以网签为准。也就是说，从8月8日起网签的购房，执行新政策。

而公积金贷款政策，执行的节点也都是一直通用的，即受理贷款申请的时间为节点。也就是说，8月8日起受理的公积金贷款申请，按照新政策执行。

2、新政放宽了非京籍五环内购房的社保或纳税门槛，那么我在五环内、五环外分别可以买几套房子？

答：这次的新政中，并未对购房套数的限制有调整。按照目前政策，京籍家庭在五环内可以拥有两套住房，非京籍家庭在五环内可以拥有一套住房。如果是多子女的家庭还可以增购1套住房。

对于五环外购房，北京已经没有了购买套数的限制。

3、我公积金缴纳了10年，我爱人只缴纳了2年，那我们公积金贷款最高可以贷多少？

答：夫妻双方都缴存公积金的，在核算贷款额度时，以两人中缴存年限较长的一方计算，也就是按照10年计算，因此如果其他的贷款条件符合的话，是可以按照最高额度申请贷款的。

3、首套房公积金贷款可以“带押过户”了，那组合贷款中的商贷部分，也能用新公积金贷款直接给抵掉吗？

答：可以的。这次公积金贷款“带押过户”业务包括组合贷款，二手房卖方原来的贷款如果是组合贷，买方可以使用公积金贷款或者组合贷款。

5、我这里还有几年前的装修发票，可以拿着提取公积金吗？

答：得是新政后进行自住住房装修，也就是从8月8日起，符合条件的才可以按照新政策申请提取公积金。老的装修发票无法提取。

6、根据新政，可以凭装修发票申请提取公积金用于本市自住住房装修。哪些装修公司开具的发票可以申请提取我的公积金？

答：装修装饰增值税发票应由具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具。本市相关企业名单可登录北京市住建委官网，搜索“装修装饰工程专业承包企业名单”关键字查询。

本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。