保利置业前五月销售196亿 但过去一周拿地已超过100亿

销售规模小幅回落，保利置业的产品与土储价格却持续走高。

6月8日，保利置业集团有限公司披露2026年5月未经审核销售数据。公告显示，2026年5月单月，保利置业连同合营及联营公司实现合同销售金额约人民币43亿元，合同销售面积约14万平方米，合同销售均价约人民币3.04万元/平方米。

截至2026年5月31日止五个月，保利置业累计合同销售金额约人民币196亿元，累计合同销售面积约68.4万平方米，累计合同销售均价约人民币2.87万元/平方米。

均价超过3万

在2025年达成500亿销售金额，连续六年规模维持突破500亿后，保利置业来到了保持这一销售大盘的第六年。

若从前5个月的进度来看，保利置业在达成实现目标的节奏上较上年同期有所放缓。2025年前5个月，该公司累计实现销售金额约218亿元，至2026年同期，这一数额缩水了近10.09%至196亿元。

销售面积方面，2025年前5个月，保利置业累计合同销售面积大79.5万平方米。2026年以来，该公司去化幅度较上年同期同样在缩减，前5月累计合同销售面积约68.4万平方米，同比降幅约13.96%。

不过，从数据中不难发现，销量面积下滑幅度大于销售金额下滑幅度，也就是说，保利置业整体的成交均价是在抬升。

前5月销售均价由2025年的2.75万/平方米上涨至2.87万/平方米，5月份单月更进一步涨至3.04万元/平方米。

量降价涨的背后，是去化产品结构偏向更高单价房源。这一趋势，实际上从近年来保利置业在全国多城跑出的“红盘”项目得以窥见一二。

从其新推项目来看，除了聚焦高能级城市，保利置业还以“产品领先”战略获取市场机会，形成“甲第、誉、赋、印、壹号”五大产品系，对应不同城市及目标客群。

据观点新媒体此前统计，2025年保利置业新推项目不乏上海保利海上印、深圳保利瑧誉、广州保利翡丽甲第、香港沄璟等一批均价上行的产品；至2026年，该部分项目同样先后在进行加推。

其中，广州保利翡丽甲第凭借区域能级的稀缺性，辅以“甲第系”奠定产品项目价值，据悉该项目首开刷新广州千万级豪宅项目纪录，2026年以来两次加推，累计销售额超过60亿。

高价产品得以迅速去化，既与产品体系息息相关，也同样离不开项目所在的地块基因。

以深圳布局为例，保利置业热衷于核心区土储并打造高端产品线，其中保利瑧誉作为高端改善标杆产品，该项目所在宗地为深圳取消宅地限价政策后挂牌出让的首幅住宅用地。2024年，保利置业以35.58%溢价率竞得该宗地，成交总价28.2亿元，成交楼面价5.22万/平方米。项目历经一年入市，首开去化96%，当日销售23亿元，销售均价9.2万/平方米。

一周百亿补仓

2026年，保利置业同样在延续落子核心区域优质地块的拿地策略。

刚刚过去的一周，保利置业正以57.72亿再拿下深圳一宗高价宅地。据深圳交易集团官网显示，南山粤海街道T204-0153宗地用地面积1.41万平方米，总建筑面积5.31万平方米，容积率仅为2.9，建筑限高100米。

地块处于深圳南山板块核心区，作为纯粹低密高端住宅用地，该地块临近2024年深圳宅地成交总价“地王”项目深圳湾澐玺。

据悉，2025年底深圳湾澐玺首开当日即录得130亿元销售额；2026年3月份，该项目再推盘入市，累计销售超239亿元。

因核心区位与稀缺属性，南山粤海街道T204-0153宗地未拍先火，出让当天在历经保利、越秀、华润、中海等头部企业297轮竞价后，由保利置业以151%的溢价率竞得，成交总价57.72亿，成交均价10.87万/平方米，刷新深圳楼面单价纪录。

不难看出，未来入市货值里高价地占比提升，或更能进一步拉升保利置业销售均价。

这也并非保利置业今年首次“大手笔”溢价储地。5月29日，保利置业一天内斥资近43亿分别于武汉及上海溢价拿下两宗核心地块。其中，武汉武昌内环中南路核心宅地原为武汉市第七医院旧址，后经调整成为纯住宅用地，区域内目前在售新盘价格普遍已达3.2万至3.7万/平方米。

该宗地同样吸引华润、招商、中海、金茂、建发+湖北文旅、绿城等12家房企角逐，最终由保利置业以溢价率约31%成交，楼面价2.11万/平方米，总价8.022亿元，成为武昌新晋单价“地王”。

上海浦东内中环稀缺宅地则以34.88亿元成交，溢价率约40%，该宗地为南码头板块断供近10年的第一个新规产品，地块成交楼面价8.2万/平方米。有市场人士指出，项目未来售价有望达到14万/平方米。

值得注意的是，一周内连续三地溢价落子，三宗土储合计资金投入突破100亿元，体量超过2025年全年270亿元土地投资额的三分之一。保利置业已经为下半年乃至明年备好了更多“弹药”。

本文来自微信公众号“观点”，作者：观点新媒体，36氪经授权发布。