中国电建地产冠领北京 | 泷悦玖宸书写院子传奇

未来可栖·2026年02月05日 18:12

半山之上，北京居住新篇章

刚刚过去的2025年，北京楼市走得并不容易。

以新房来说，2025全年成交量约3.5万套，同比下降4.55%。较2021年高峰时的6.28万套，跌了近5成，创六年来新低。

与之形成鲜明对比的是，个别项目逆市上扬，成为市场冷却状态下罕见的“炙热”。

如年初，中国电建地产旗下的长安华曦府三开三罄，以“百日清盘”的速度，率先点燃市场信心。到了年末，同系新作长安华曦府·金安开盘，249套房源在66分钟内全部告罄，一举刷新北京楼市的销售速度与套数纪录。一头一尾，两次“秒罄”，让北京楼市出现了罕见的贯穿全年的结构性热浪。

图源：项目方

而近乎销声匿迹的别墅市场，2025年竟也热闹起来了，掀起这股热浪的正是泷悦玖宸，同样出身于中国电建地产。

9月，泷悦玖宸开盘，当月网签28套、面积1.09万㎡、总金额3.09亿，便成功拿下当月北京别墅市场套数、面积、金额三冠王；进入10月份，网签继续上扬，共成交44套、成交面积1.7万㎡、总金额4.4亿元，继续蝉联9-10月北京别墅市场“三冠王”。而后，泷悦玖宸更成为下半年别墅TOP1，且跻身全年别墅TOP3。不仅一扫别墅市场的沉寂，更向市场证明了别墅这个终极居所新的价值潜力。

图源：项目方

作为北京今年唯一一个新入市的别墅产品，泷悦玖宸多冠加冕的背后，既是其通过卓越产品力对稀缺自然与人文资源的深刻兑现，也是中国电建地产在战略布局、品质坚守中，给京城别墅市场交出的完美答卷。

01、西山重启，一场理想生活方式的终极兑现

在如今市场下行的态势中，买方观望情绪愈见浓厚。究其根源不难发现，大家在关注房子本身之外，更看重价格与价值的深度契合。

此时，我们或许更应回归本质来思考：房子，对于人而言，究竟意味着什么？

抛去传统的居住功能，如今的它，似乎象征着一种生活方式的落位：你向往何种生活，便会找寻与之契合的房子！

比如有人为了让孩子获得优质教育，不惜重金购置学区房，北京曾出现的单价20万+学区房，便是这一现象的极端体现；有人为安顿身心，跨越千里走进云南等地的小城；也有人为那一句“面朝大海、春暖花开”，迁居三亚、威海等地，让海景生活成为日常。

所有的选择，无不是对理想生活方式的奔赴。

在北京，流行于高知人群的一种新生活浪潮正悄然兴起。当人生重心从子女教育转向自我关照，融合自然山水与城市繁华的墅居生活便成为他们理想生活的出口。那方天地中，藏着下日常，装得下自我向往，人生也自此步入更从容、更自在的新境界。

泷悦玖宸持续数月的热销，恰好是这一生活新趋势的最佳印证。而能让京城高知家庭这一市场最难打动的购房群体，主动来此买单，泷悦玖宸依赖的除了自身产品硬核之外，更在于其无可替代的稀缺价值。

因“限墅令”和土地集约化出让政策的限制，近些年北京别墅用地新增甚少，尤其2023年后，新增几乎为0，这直接导致供应端断崖式下跌。据统计，北京别墅供应从五年前的约3700套，降至去年的约644套。

也正因如此，北京别墅市场多年来都是老盘当主角。如入市六年的御汤山熙园，深耕十年的万科弗农小镇、北辰红橡墅等项目。在长达三年的市场断档期后，泷悦玖宸以唯一新别墅的身份入市，定义了北京别墅的“孤品”价值，而这份由时间与政策共筑的稀缺性，已不被撼动。

图源：项目方

稀缺价值，同样源于其得天独厚的出身。它扎根在西山别墅区——作为北京最负盛名的别墅区之一，这里也是北京最具人文精神与隐贵风骨之所在。

从清代到民国，西山因自然禀赋，成为达官显贵与文人墨客的栖居之所。彼时畅春园、颐和园、妙峰山、戒台寺等胜景，皆是他们寄情山水的游憩之地。文学大师胡适在西山脚下写下了“吹不散我心头的人影”那动人的诗篇；书画家、收藏家溥心畬，隐居西山戒台寺15载，终有所成；时任民国总统徐世昌曾到戒台寺进香，并写下《戒台寺碑记》，护其不被破坏……

这片底蕴深厚的土地，早已成为现今京城隐贵阶层心之向往的精神原乡。

但西山别墅区，多年未有新作，即使大家很是向往，却没办法驻足。2025年，泷悦玖宸横空出世，为城市高知人群，献上梦寐以求的西山生活归境。

图源：项目方

02、半山境界，中国式院子的当代注解

作为西山贵脉上的纯新孤品，泷悦玖宸不仅为西山“上新”，更将北京别墅居住的价值范式与精神坐标进行改写：半山与院子，开始成为北京高端墅居的新图腾。

这其中，自然与半山，是泷悦玖宸独一无二的底色。

居于两寺三山、三园九峰组成的西山别墅区，坐拥北京顶配生态资源。98.5%森林覆盖率，与国家级生态保护区标准一致；4000+负氧离子浓度，远超WHO健康标准3倍，叠加超北京均值四成的氧气含量。云雾缭绕间，北京仅此一份的天然城市绿肺悄然形成。

图源：项目方

与山共息，是泷悦玖宸的独特所在。在西山260米台地之上，泷悦玖宸循山势而筑，不切割自然脉络，让每一栋建筑都与西山风景共融共生。在这座北京独有的半山院子里，半山栖居的意境，正以东方院落的形制，慢慢融进可触摸的生活日常。

图源：项目方

纯粹，是泷悦玖宸的另一重价值色调。

不同于北京多数别墅项目的高低配设计，泷悦玖宸“只造别墅”的纯粹信念，呈现一户一院的形制。更舒展的生活场域，更静谧的生活环境，更私密的居住空间，恰是“纯粹”给予这片土地最珍贵的馈赠。

对土地的敬重，更体现在精妙的园林造景。园区内，项目以拙政园为蓝本，构建“一溪五园十二坊巷”景观体系，半山之间，宛如一幅徐徐展开的东方画卷。在这里，浮翠台、同坐轩等风韵各异的五园，与坊巷间的海棠、竹林等植被相映成趣。借山势而下的流水蜿蜒穿行，山石错落，水林相依，万千风景融一境。

图源：项目方

私家院落内，藏着另一番别致。十五级石阶依半山肌理而设，自阶而下，可见叠石飞涧，流水潺潺；亦有松柏倚石、繁花绕径。春夏秋冬四季流转，风景或各有异，但时光的从容、生活的诗意，始终在此流淌。

图源：项目方

这院落，读懂了西山！

03、爆款尽现，中国电建地产的“攻心”之道

从产品看，泷悦玖宸堪称北京楼市久违的别墅标杆之作。就业绩来说，多冠傍身的它又是2025年北京楼市一个妥妥的爆款。

当然，这与中国电建地产的爆款基因不无关系。比如上文提及的“华曦府”系列，2022年，第一座北京华曦府入市，249套房源2小时售罄，华曦府在京的封神之路由此开启。至今三年有余，“华曦府”不仅实现了多项目持续大爆，更在客户心中积累了扎实的口碑与品牌认同，已成为行业内的现象级产品系。

图源：项目方

最近几年处在深度调整期的楼市，“单盘爆款”往往可觅，“系列爆款”却是难寻。毕竟后者需要开发企业拥有从土地研判、产品研发到品牌运营乃至营销等全链条的强大“内功”。当下市场能有此种魄力的企业可谓凤毛麟角，中国电建地产，便是其中的翘楚。

秉持“大国基建、为民筑城”的品牌理念，央企背景的中国电建地产，以“好房子、好服务、好社群”的“三好”主张为牵引，系统构建起涵盖产品力、成本力、交付力、服务力、品牌力的“五力”核心竞争力，铸就持续打造爆款产品的坚实底气。

在此之上，更创新融入“十美” ——归家之美、建筑之美、园林之美、科技之美、静音之美、共享之美、运动之美、烟火之美、服务之美、社群之美，系统勾勒理想生活的清晰画卷；并以“99+极致细节”的精细化管控，将品质追求贯穿于研发、建造、服务、社群的全链条，真正实现从“建造房子”到“营造生活”的价值升维。

图源：项目方

市场的认可与行业的肯定，也因此接踵而至。仅去年一年，中国电建地产多项目便荣获5项省部级及3项行业权威大奖，“三好电建”品牌入选中国电力企业联合会“品牌战略创新”成果榜单。这一系列荣誉，不仅印证了其在产品营造与客户服务层面的扎实功力，也标志着其品牌战略的前瞻性与系统性获得了权威认可，综合实力与行业影响力持续提升。

同时，行业地位大力提升。根据克而瑞发布的2025中国房企销售排行榜，中国电建地产全口径销售金额排名第25位，较四年前提升20个名次；品牌传播力更是从此前的66位飞升至19位，实现规模与声量的全面跨越。

图源：项目方

品牌理念提供指引，筑牢发展根基则在产品。在“三好”理念驱动下，中国电建地产实现了产品战略的系统性升维，推出“绿水青山”四大产品系，每一个产品系背后，都是对产品力的极致兑现与价值深耕。

以诠释健康自然的绿系——华曦系为例，产品力表现尤为突出。以长安华曦府·金安为例，户型使用率最高可达约95%，从归家大门到超静音系统等设计，均对标千万级豪宅标准。在刚改市场，这样的产品甚是罕见。

图源：项目方

若前期设计决定了产品的上限，那交付品质则真正定义了生活的下限。在这一关键维度上，中国电建地产展现出扎实的兑现能力。

以北京华曦府来说，在入户、公共楼道等常被忽略的空间，洁净度与细节密度，远超市场同类项目的交付标准。另外，项目在地库内创新配置了自助洗车房，既便捷又贴心，在北京同类型住宅中尚属首例，将中国电建地产对生活细节的极致追求展现得淋漓尽致。

再有电建的服务力，也在各项目中得到了兑现。例如，“七彩服务体系” 在各项目中温暖兑现，提供覆盖“从签约到归家，从生活到资产”的全周期、全场景守护；依托“WE客云”智慧平台的落地，为所有客户构建起全生命周期服务体系。在社区生活中，借助专属的社群运营，让邻里关系回归温暖，使社区生活更有温度和归属感。

在充满不确定性的市场中，中国电建地产以硬核实力，持续输出确定性的高品质人居，书写属于自己的“爆款制造”方程式。