AI驱动轻量化租管SaaS，耀省星科技深耕中小园区数字化新赛道

国内商业地产已进入存量竞争的深水区，据行业数据显示，仅武汉光谷区域就有超2000家中小园区、孵化器及写字楼面临运营困境。这类腰尾部园区占行业总量的80%以上，普遍存在预算有限、专业人才不足、运营依赖人工的痛点。

传统园区管理系统价格高、交付周期长、功能冗余，难以满足其轻量化、低成本的提效需求。在租金核算环节，非标规则多、人工计算易出错导致年租金损失率达5%-10%；运营管理上，缺乏智能预警工具使得合同到期、租金欠费等风险难以及时识别，进一步加剧了运营成本与管理压力。

武汉耀省星科技有限公司正是瞄准这一市场空白，推出AI驱动的中小园区租赁与运营SaaS产品，以轻量化技术方案解决腰尾部园区的核心痛点，切入千亿级存量市场。

差异化破局：聚焦腰部市场，三大核心能力直击痛点

与头部智慧园区厂商形成鲜明差异——头部厂商主要聚焦头部中大型国央企所属的大型园区，而耀省星科技精准卡位腰尾部民营中小园区这一蓝海市场，客户群体、产品定位与竞品形成清晰区隔，专注服务被头部厂商忽视的核心群体：一线及新一线城市的腰尾部民营中小园区、孵化器、众创空间、中小型写字楼。

这类客户具备鲜明特征：预算有限，年数字化投入≤5万元；需求聚焦，无需冗余功能，仅关注租管核心场景提效；决策链短，无需多层审批；付费意愿务实，核心看产品实际提效价值，且这类客户数量庞大、分布广泛，是行业内未被充分满足的核心群体。

具体定位差异化对比的核心的亮点的如下：

•    竞品（头部厂商）：瞄准大B客户（中大型国央企园区），产品复杂、定制化强、价格偏高（年费10万+）、交付周期长（3个月+），核心依赖客情关系推动成交；

•    我方：聚焦腰尾部中小微客户，产品轻量化、标准化、价格亲民（年费6800元起）、快速交付（7天即可上线），不依赖客情关系，完全靠产品实际提效价值驱动客户付费。

从市场潜力来看，腰尾部园区数量占行业总量的80%以上，仅一线及新一线城市就超过50万家，客户需求集中且未被头部厂商满足，规模化增长空间广阔，这也是耀省星科技的核心市场机遇。

AI租金智能计算引擎：告别Excel的精准核算

该引擎支持写字楼、产业园、孵化器等6类主流园区模板，包含递增、免租期、公摊核算等12项核心维度。运营人员仅需自然语言输入规则，如“免租期2个月+年递增5%+公摊15㎡”，即可自动生成全周期租金账单，彻底告别Excel人工核算，将误差率降至0。

针对特殊场景需求，系统支持无代码规则调整，可在48小时内响应适配，完美平衡了标准化与灵活性，无需专业技术人员，园区普通运营人员即可上手操作。

AI运营Agent：7×24小时智能管家

内置的AI运营Agent作为智能助手，可7×24小时监控合同到期、租金欠费、房源空置等风险，并自动生成标准化催收话术，降低人工沟通成本30%以上，解决中小园区人手不足、运营繁杂的痛点。

运营人员还可通过自然语言查询出租率、回款率等核心经营数据，无需专业分析能力即可快速获取决策依据，大幅提升运营效率，让运营工作从“被动应对”转向“主动预警”。

AI房源分析中枢：精准匹配企业画像

新增的AI房源分析中枢，可通过算法分析房源特征（面积、租金、配套、区位）与企业画像（行业、规模、预算、用工需求）的匹配度，为招商人员提供精准客群推荐，将出租效率提升20%以上，解决了中小园区招商难、获客成本高、转化慢的核心痛点。

商业化路径：标准化订阅+灵活部署，验证客户需求

耀省星科技的目标客户，锁定在一线及新一线城市的民营中小园区、孵化器、写字楼等腰尾部运营方。这类客户核心需求是“低成本、高效率”，对产品价格敏感度高、决策周期短，无需复杂的定制化功能，更注重产品的实用性与性价比。

基于此，耀省星科技采用标准化SaaS订阅制收费模式，兼顾性价比与多元化需求，具体定价为：

•    基础版：6,800元/年，满足园区基础租管、账单生成等核心需求；

•    标准版：12,800元/年，全面覆盖AI核心功能（租金核算、运营预警、数据查询）；

•    旗舰版：29,800元/年，提供全场景深度运营支持+专属客服对接。

除标准化订阅模式外，产品还支持私有化部署，可根据部分园区客户的数据安全需求、个性化场景适配需求，提供定制化部署服务，进一步扩大客户覆盖范围。

目前，产品已完成运营端开发，管理后台及多端小程序（访客、渠道、客户、员工、运营）正在开发中，AI核心模块原型设计已完成，预计2026年Q2完成全部功能开发，Q3正式启动商业化。

融资规划：加速技术迭代与市场扩张

为进一步强化技术壁垒、完善产品体系与扩大市场覆盖，耀省星科技正式启动首轮融资，具体规划如下：

•    融资规模：计划融资500万元；

•    股权释放：释放10%-12%的公司股权；

•    资金用途：技术研发（占比40%）：加大AI Agent及核心功能的研发投入，持续优化算法模型、完善产品体验，加快多端小程序开发进度；市场推广（占比25%）：拓展线上线下获客渠道，包括线上广告、内容营销、短视频引流，线下地产中介合作、园区协会对接等，提升品牌曝光度与客户转化率；团队建设（占比20%）：扩充研发、销售及运营团队，重点招聘AI算法工程师、销售专员与客户运营人员，支撑业务规模化增长；品牌与安全（占比10%）：强化品牌建设，提升品牌影响力；完善系统安全防护体系，保障产品稳定运行与客户数据安全；基础运营（占比5%）：覆盖服务器、办公场地、水电等日常运营开支，保障公司健康、稳定运转。

资深团队：从0到1的企服基因，护航产品落地与增长

耀省星科技核心团队具备深厚的企服SaaS行业背景与丰富的实战经验，两人互补协同，能够高效推动产品从0到1落地、从1到N规模化：

创始人兼CEO 冯锡云：计算机专业出身，深耕企服SaaS领域近9年，先后任职于Worktile、轻流等头部SaaS企业，深度参与企业从初创阶段到规模化扩张的全周期运营，擅长销售团队管理、商业化落地与市场拓展，具备从0到1搭建销售团队、拓展客户的实战经验，对中小微企业数字化转型痛点、需求有着深刻的理解。

联合创始人兼CTO 李琛：现任公司CTO、技术负责人，先后任职于腾讯云及多家知名企服企业，深耕技术架构与后端研发领域多年，具备大型项目架构设计、技术团队管理与产品研发落地经验，擅长从0到1搭建技术体系、优化研发流程，能够高效支撑产品研发、迭代与规模化落地，保障产品稳定性与技术竞争力。

未来规划：打造中小园区租管标杆产品

未来，耀省星科技将持续聚焦腰尾部中小园区市场，以AI技术迭代为核心、以客户需求为导向，不断完善产品功能、优化服务体验。计划在2026年Q3启动商业化后，12个月内服务超200家园区客户；长期目标是成为国内中小园区租管领域“性价比高、口碑好、覆盖广”的标杆级工具产品，助力腰尾部园区在存量时代实现数字化、高效化运营，抢占千亿级中小园区租管SaaS市场份额。