杭州“中登”二手房撑起成交半壁江山

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总以为人人都爱新房子，但它们也有被筛除的时刻。

前不久，叶先生卖掉了下沙沿江的89㎡小户型，加上多年积蓄，拿着500万现金准备置换。

因为工作生活圈都在下沙，所以他的置换范围也框定在这一带。而在彼时，按照他的预算，几乎可以选下沙所有的新盘。

可以有看得到的准现房，可以有一线金沙湖景，更可以有豪华的公区会所。

“江边的旧房子住久了，来现在的新盘一看，简直是刘姥姥进大观园。”叶先生感叹道。

不过，一圈看下来，在售的新盘叶先生一个都没选，反而选择了一套二手房。而这套二手房也不是近几年交付的次新房，而是交付已有12年的精欧荣寓。

叶先生入手的是一套180㎡左右的顶跃，总价加上税费一共还不到400万。

“我们家三代同堂，以前宝宝和爷爷奶奶挤在一起，现在跃层都能有自己的空间了。”

除了户型实用面积原因外，精欧荣寓还是文海小学的学区房，在叶先生眼里，比现在新房的学区更有确定性，也比很多次新房的学区要好。

至于没把预算花足这个问题，剩下的100多万，叶先生表示会把房子好好装修一番，毕竟要住蛮长一段时间。

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曾几何时，摇号打新是杭州楼市最沸腾的集体叙事。

从钱江新城到未来科技城，从社保巨子到无房家庭，无数人捧着房票、冻着资金，在摇号系统前虔诚守候，将“未交付的期房”奉为人生进阶的终极图腾。

这种近乎偏执的新房崇拜，被戏称为杭州人的“新房癌”。然而2024年，杭州二手房以93632套的成交量创下四年新高，历史性超越新房。

2025年1-10月，杭州二手房成交超7万套，而新房成交还不到3万套，二手房成交量是新房的两倍多。

要知道，在2021年，新房的成交量是二手房的近两倍。短短5年间，之间的主次关系就此逆转了。

这背后，是曾经的执念正在祛魅。当楼市降温褪去虚火，新房的光环被层层剥离，曾经被忽视的病灶开始暴露无遗。

首当其冲的是交付焦虑，延期交房、质量滑坡、减配降标成为常态。

与此同时，随着限价的放开，新房的价格优势早已不复存在。即使有更豪华的公区，但在不鼓的钱包面前，这些都是可以删除的选项。

03

越来越大比例的购房者人群，开始选择二手房，但他们可不一定只盯着刚交付的次新房。

从带看榜上看，本月带看量Top10 的楼盘，有7个是近5年交付的次新房，其中6个更是近2年内交付的次新房。

乍一看，似乎有70%的购房者都对5年内次新房感兴趣。但实际上，数据显示，2年内次新房的带看占比只有13.3%，2-5年内则是15.1%，加起来也只有28.4%。

如果投射到实际成交中，5年内次新房的成交占比还要少，近30天只有16.9%的成交。

而5-10年房龄二手房成交占比是27.1%，10-15年房龄二手房成交占比是20.9%，即使是15-20年房龄的二手房，成交占比也有13.5%。

所以，5年内的次新房，尽管会随着交付的热度霸占短时间的成交榜，但超6成的5-20年“中登”房源，才是杭州二手房成交的基本盘。

相比较交付不久的房源，它们往往有更成熟的小区氛围，周边烟火气也会更浓烈，还能省去一笔不菲的增值税。

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二手房的价值也在随之回归，它们最核心的优势，在于所见即所得的确定性。

房屋质量、户型格局、采光通风、小区环境，甚至邻里氛围，都能实地考察、亲身体验，无需像买新房那样对着图纸想象、对着宣传册期待。

对于刚需群体而言，装修精良的二手房可直接拎包入住，省去了装修的时间成本与资金投入。

对于改善家庭来说，二手房往往占据更成熟的地段，配套的学校、医院、商业、交通都是经过时间检验的成熟资源。

比如前文的叶先生，就是看中二手房的得房率和学区优势，这才让他快速下单。随着存量房市场的持续成熟，随着购房者认知的不断提升，新房与二手房将不再是优劣分明的对立选项，而是各有侧重的市场供给。

从疯狂打新到理性选房，杭州人的“新房癌”治愈之路，折射出中国楼市从高速增长到高质量发展的转型轨迹。

房子终究是用来住的，不是用来炒的，也不是用来承载过度焦虑的。

本文来自微信公众号“层楼”，作者：费洛蒙，36氪经授权发布。