2025年10月亚洲（中国）酒店业发展报告
本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData，36氪经授权发布。
10月亚洲（中国）酒店综述
01 全球酒店业发展动态
欧中非（欧洲、中东、非洲）旅游业正经历创纪录的增长，区域市场回暖显著。其中非洲旅游业上半年增速达两位数，其中南非国际游客同比增长11%；埃及在上半年共接待游客870万人次，同比增长近24%，旅游收入超过80亿美元。10月举办的未来酒店峰会非洲站（FHS Africa）也宣布，阿联酋计划向非洲大陆的旅游和酒店业注入 60 亿美元。未来旅游基础设施的改善、航空连通性的扩大将为其酒店市场带来巨大的投资空间。
在本月，美诺国际集团拟在埃及与本土酒店运营商日出度假酒店集团（Sunrise Resorts and Hotels）合作开发并管理50家新酒店，首期项目将包括四家旗舰酒店：一家位于阿扎拉斯埃尔赫克马，一家位于肯兹新扎耶德，另两家位于阿扎艾因苏赫纳。未来还将酒店业务还拓展至希腊、摩洛哥和桑给巴尔等市场。
此外，美诺在赞比亚还推出了安纳塔拉品牌首个豪华帐篷营地——安纳塔拉卡富埃河帐篷营地，预计将于2026年4月开业。凯悦酒店集团也宣布首次在赞比亚推出旗舰品牌凯悦酒店，目前名为帕莫兹酒店 (The Pamodzi Hotel) 的酒店将在保持营业的同时进行大规模翻新，计划于 2026 年以凯悦酒店品牌重新开业。
选择扩大非洲市场的还有希尔顿集团，月内宣布旗下希尔顿启缤精选酒店正式进军撒哈拉以南非洲地区，将选址于南非夸祖鲁-纳塔尔省境内的传统村落。希尔顿目前在非洲运营着64家酒店，另有106家酒店正在筹建中，在未来几年内集团将其在非洲大陆的酒店数量增加近三倍，达到160多家。
02 亚太（中国）市场发展动态
2025年国庆中秋叠加的8天“超级黄金周”结束，亚太酒店行业在10月迎来了一波业绩小高潮。黄金周假期还与该地区的其他长假重叠，例如日本的银禧周（9月13日至23日）和韩国的中秋节（10月3日至9日）。其中日本世博会于4月中旬至10月中旬在大阪近海的人工岛梦岛举行。在为期六个月的世博会期间，大阪酒店业的RevPAR保持了两位数的增长。ADR的涨幅在闭幕周达到顶峰，最后几天的RevPAR同比增长近100%。高端酒店的入住率增长最为显著。过去六个月，豪华酒店的入住率同比增长24%，平均入住率达到73%
值得一提的是，在10月31日，锦江酒店（中国区）宣布7天酒店将进军东南亚，与投资方马来西亚Nexa Hospitality有限公司达成了10个项目的意向签约，7天酒店成为锦江旗下第6个启动出海计划的民族品牌。
在本土市场，华住集团与锦江酒店（中国区）最新数据显示，两大巨头假期合计接待人次突破2350万，其中华住接待1055万人次，同比增长36%，整体入住率超过80%，并在10月3日达到峰值，超过98%，超8100家门店实现满房。锦江接待超1300万人次，同比增长30%。其中10月2日在全国128座城市实现全城满房，10月3日满房酒店近6500家。
03 酒店集团人事变动情况
10月，共有5家酒店集团出现高管履新上任，本月海外企业重仓亚太及中国区，发布多项高管人事任命，本土企业则是高管团队大换血。国际企业中，一是香格里拉集团正式任命徐皓淳为中国区首席发展官，并加入香格里拉集团行政委员会，将直接向集团首席执行官郭惠光汇报。徐皓淳将与管理团队紧密合作，推动集团在中国区的轻资产战略发展。二是万豪国际集团宣布，任命高塔姆·班达里Gautam Bhandari为亚太区首席开发官，该任命自2026年1月1日起正式生效。班达里目前担任高级副总裁，负责开发与运营事务，主导万豪在新加坡及马尔代夫市场的精选及高端品牌发展。三是凯宾斯基酒店集团宣布新设首席品牌官一职，并任命Barbara Biffi担任此职。Biffi 将负责凯宾斯基品牌及市场营销生态系统的战略焕新，该举措旨在借战略性品牌革新与市场营销优化，巩固集团在全球奢华酒店领域的领先地位。
本土企业中， 一是万达酒店发展宣布自2025年10月16日起，宁奇峰先生已辞去执行董事及董事会主席职务，刘英武辞去执行董事职务。将由张春远、韩旭担任执行董事，以及张春远获任董事会主席； 何其聪及梁欣华获任为非执行董事。李俊女士担任万达酒管总裁。二是锦江国际集团宣布张晓强拟任市管企业党委书记，并提名任董事长。张晓强现任锦江国际（集团）有限公司党委副书记、董事、总裁，上海锦江国际酒店股份有限公司党委书记、董事长。
04 连锁酒店集团三季度财报情况
据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）针对10家国内外连锁酒店集团的2025年第三季度的经营数据监测，仅半数企业实现利润同比增长。第三季度锦江酒店归母净利润约3.75亿元，同比增长45.45%。
在酒店业绩方面，万豪、洲际、雅高和凯悦集团的RevPAR同比增长均未超过1%，而希尔顿和温德姆的RevPAR出现同比下滑，其中温德姆同比减少5%。
本土企业中，各大集团均有不同程度地降幅，整体呈现呈现出“量升价跌”的特征。锦江酒店旗下中国境内酒店的全服务型酒店的RevPAR为259.68元，同比减少4.65%；有限服务型酒店的RevPAR为170.94元，同比减少1.99%。全服务型酒店的平均房价为461.49元，同比减少0.87%；有限服务型酒店的平均房价约245.01元，同比增长3.06%。全服务型酒店的平均出租率为56.27%，同比减少2.23个百分点；有限服务型酒店的平均出租率为69.77%，同比减少3.59个百分点。
首旅酒店旗下所有酒店的RevPAR为191元， 较去年同期下降了2.4%。入住率为73.6%，同比略有下滑0.3个百分点。日均房价为259元，同比降幅为2%。君亭酒店集团旗下在营直营店 RevPAR 较去年同期下降 3.32%，降幅较上半年有所收窄，其中平 均房价同比下降至 434.54 元，是主要下行因素，出租率同比提升 4.97%至 69.90%。
在规模扩张方面，希尔顿集团新增24800间客房。截至9月30日，集团开发管道储备客房数已增至51.54万间，同比增长5%。洲际新开业酒店99家，客房达14500间，新开业客房数同比增长17%；签约酒店170家，客房22569间，新签约客房数同比增长18%。截止2025年第三季度，全球已开业客房1010756间，共6845家酒店。此外，洲际酒店集团还计划在未来数月推出高端系列的全新品牌。
锦江酒店新开业酒店343家，开业退出酒店131家，净增开业酒店212家；其中全服务型酒店新开业5家，开业退出酒店5家，净增开业酒店0家；有限服务型酒店新开业338家，开业退出酒店126家，净增开业酒店212家。截至2025年9月30日，已经开业的酒店合计达到14008家，已经开业的酒店客房总数达到1356932间。
首旅酒店报告期内新开店387家，其中标准管理酒店219家，占比56.6%。截至9月30日，公司储备店达到1,672家，储备店中标准管理酒店占比71.0%，显示出良好的发展势头。此外，经济型酒店和中高端酒店的开店数量分别为99家和120家。君亭酒店集团旗新签约项目 12 家，共计新增客房数近2000间。目前，公司中高端以上项目总数已达483家，客房总数超过95000间。
05 酒店资产交易动态
10月，ABN指数监测名录统计共有46家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，拍卖价格在亿元以上酒店有9家，且本月未有酒店成交。重点酒店拍卖项目有：万绿湖东方国际酒店7亿元拍卖，曾于8月首次拍卖并流拍，10月再次上架；重庆颐和幸福酒店3.15亿元拍卖；宁波春晓世茂希尔顿逸林酒店2.52亿元拍卖；大连中山大酒店1.98亿元拍卖，目前已流拍；彬州桂阳县万华国际酒店1.68亿元拍卖。
地产企业持续进行高星酒店资产出售，富力旗下4家万达酒店即将拍卖，上海奉贤富力万达项目以12.23亿元拍卖，标的物评估价约17.47亿元，相当于打了7折。另外还有廊坊和宁德两家富力万达嘉华酒店、泉州富力万达文华酒店都将进入拍卖程序。
此外出清资产的企业还有江苏中洋集团，第二次破产清算司法拍卖于月内展开，包含海安金砖酒店及现代城、精英公寓等不动产与动产，起拍价8.36亿元，保证金1.6亿元，总面积约146万平米，评估总价14.93亿元。
06 中国酒店市场开业签约情况
据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，10月新开业酒店245家，与上月（293家）相比呈现明显回调，反映出“十一”黄金周旺季后市场的正常节奏调整。
细分数据为，10月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业28家，其中国际酒店品牌开业19家，本土酒店品牌开业9家，其中丽呈酒店连开3店，洲际酒店集团旗下品牌开业5家。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业171家。其中本土酒店品牌开业138家，国际酒店品牌开业33家。本月中高端和中端酒店开业数量与上月相比明显下降。在国际酒店品牌中，希尔顿酒店集团旗下希尔顿花园酒店开业1家、希尔顿欢朋酒店开业8家、希尔顿惠庭酒店开业6家。在本土品牌中，华住集团旗下的全季酒店以10家开业数量领跑，艺龙酒店科技平台旗下的美豪丽致酒店、东呈国际集团旗下的柏曼酒店均开业9家。
经济型酒店共开业45家，相较于9月的阶段性高点（56家）有所回落，数量回归至以往均值水平。位列榜首的是格林酒店集团旗下的格林豪泰酒店开业10家，其次是华住集团旗下的汉庭酒店，新增7家。
据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，10月共有86家酒店达成签约。奢华及高端酒店板块中，本月希尔顿集团旗下奢华及高端酒店品牌组合接连落子，其中就包括深圳华尔道夫项目、天津LXR酒店和希尔顿逸林酒店、舟山康莱德酒店项目，另外还有希尔顿格芮精选酒店连签2店。此外，雅高集团旗下的瑞士酒店、美爵酒店双品牌签约落户浙江海宁黄湾，洲际酒店集团旗下的皇冠假日在本月也实现了3店连签的佳绩。本土酒店中，月内新签约多家单体酒店项目，如广东清远豪美・度假村项目、温州云栖俪晶酒店、仙女山长松酒店。连锁品牌中，君澜在月内签约5家酒店，分别是君澜大饭店2家、君澜度假酒店3家。
中高端酒店板块中，温德姆酒店集团旗下的戴斯温德姆酒店继续延续扩张态势，本月签约4个项目，旗下其他签约品牌还有温州洞头温德姆花园酒店、宿迁宿豫拉昆塔温德姆酒店、普洱思茅华美达安可酒店、荆州高铁站华美达酒店、湘西凤凰蔚景温德姆酒店。本土品牌中，雅里数科旗下雅斯特酒店签约8家、雅斯菲尔签约2家。首旅如家酒店集团旗下万信至格酒店签约2家，万信酒店签约3家。艺龙酒店科技旗下艺龙酒店签约3家、美豪丽致酒店签约6家、美豪酒店签约4家、美丽豪酒店签约3家、艺龙安悦酒店汉中项目。陌上酒店集团旗下陌上轻居酒店签约5家、陌上轻雅酒店和陌上轻奢酒店各签约2家。
经济型酒店板块中，艺选安来酒店新签约2家酒店、艺选酒店乌鲁木齐迎宾路项目签约。格林豪泰酒店签约10家酒店、贝壳酒店签约3家、格丽新疆伊犁昭苏县文化路酒店项目签约。青季酒店MINI（上海人民广场店）和青季酒店（北京天桥永安路店）签约。
10月酒店榜单发布及分析
01 奢华酒店50强榜单
#综合分析#
奢华酒店自我迭代年轻化｜10月9日，瑰丽酒店正式宣布完成品牌战略升级，从传统奢华酒店品牌转型为全方位生活方式平台。此次焕新以个性化体验、数字化创新和全新视觉形象为核心，在延续其标志性的在地感理念的同时，致力于建立人、目的地与文化之间的深度情感联结。全球多家酒店推出特色项目，如阿姆斯特丹瑰丽酒店的艺术导览、宫古岛瑰丽酒店的海龟保护计划及曼达里拿瑰丽酒店的徒步探秘活动。通过限量快闪店、联名合作等方式，推出具有地域特色的艺术收藏品，增强品牌故事性。
而在今年5月份，文华东方酒店集团也针对品牌标识进行升级，以现代折扇造型、简化文字和定制字体为核心，引入青瓷绿等新配色，展现传统与现代融合，另外，还上线了全新的会员App。经典奢华酒店品牌香格里拉集团也在同月推出了奢华品牌Shangri-La Signatures，定位为“私人府邸”概念，强调文化探索、跨界艺术合作、康养体验及创新亚洲美食。
在消费者结构演变层面来看，逐渐成为市场主力的Z世代和千禧一代更倾向于奢华旅行和生活方式的相结合体验，这一奢华消费的格局改变也使得老牌奢华酒店将迭代方向聚焦在视觉升级、零售创新、在地化文化体验等方面，在新一轮竞争周期中提升品牌影响力。从市场化角度来看，新品牌以及迭代的品牌理念更新、线上平台搭建，也是为接下来酒店扩张提速作准备。
#ABN指数分析#
综述：2025年10月，奢华酒店的仅媒体和新媒体指数保持高位，其余三个指数均有不同程度下滑，五个指数监测综合平均得分达到460.14。
搜索指数：本月搜索指数继续呈现下跌趋势，平均得分为59.6，搜索热度TOP5分别为香格里拉、文华东方、华尔道夫、瑰丽、洲际。热点事件主要集中在开业签约事件上，如瑰丽 Rosewood 迎品牌焕新、香格里拉中国区人事任命、上海前滩华尔道夫酒店启幕获较高关注。
点评指数：点评指数平均得分为134，环比上月再次下跌，好评维度平均是差评维度的1.9倍。好评关键词主要是离景区近、大堂高级、服务贴心等，差评主要集中在服务懈怠、设施不亲子、客诉不解决等问题。
某品牌酒店：所有员工都很懈怠，效率低下，前台办一个入住平均10分钟以上，大堂排起了长队；
某品牌酒店：健身房、SPA都外包了第三方运营，出现问题、酒店就会以这个原因搪塞客户，酒店傲慢，对顾客诉求完全不解决；
某品牌酒店：酒店设施非常不亲子，并且不牢固，小孩刷牙把手直接掉下来，小孩下巴磕在洗手台上，还好没大事。服务员过来送了酒精棉。我没有说要什么，但住了5天，没人问过，也没有任何表示。
媒体指数：媒体指数保持稳步增长态势，平均得分为109.14，主要得分集中在行业网站、门户网站和奢牌酒店官网的宣传上。国庆双节结束，10月营销主题集中在品牌联名、周年庆、秋冬姐季主题等活动上，例如重庆尼依格罗酒店携手Sisley希思黎 推出「鎏金焕臻」主题联名下午茶、万豪旅享家推出"旅途多一度"冬季主题营销活动、安岚推出"山野里的漂亮饭"秋季菜单等。
新媒体指数：新媒体指数保持平稳，平均得分为102.85，主要内容聚集在中秋国庆双节、秋季餐饮主题活动策划、开业及签约酒店的宣传上。指数TOP5分别为抖音、微信、微博、小红书、B站。
投资人指数：10月，奢牌酒店的投资人指数保持平稳，新开业酒店落地热门度假区域，例如本月的珠海凤凰湾、贵州茅台镇等。
02 国际高端酒店100强榜单
#综合分析#
高端酒店集团密集落地新品牌｜月内，多个海外新品牌涌入本土酒店市场，品类趋向多元化，精准化定位目标客群。10月22日，韩国新罗酒店集团宣布其高端商务品牌“新罗舒泰”中国首店——盐城新罗舒泰酒店已进入收尾阶段，计划年内启动试运营。
10月30日，凯悦酒店集团近日宣布上海世博桐森酒店正式启幕，这也标志着桐森酒店品牌首次亮相亚太地区块。酒店坐落于焕新升级的上海世博板块，将作为世博天地综合体的重要组成部分，填补了区域高端生活方式酒店的空白。
同期开业的另一本土生活方式酒店品牌也在上海迎来开业，以印度神话中象征光明与生命力的太阳神“SURYA”为名，全新酒店品牌——SURYA舍丽雅首店在上海新虹桥中心揭幕，标志着阿纳迪酒店管理有限公司在高端生活方式领域的又一重要突破。为真实还原城市里的度假疗愈之感，酒店在每一套客房里都融入了创新的疗愈理念。并以印度传统医学阿育吠陀为引，推出健康疗愈与社交体验的餐饮空间。
城市商务酒店、生活方式酒店、疗愈度假酒店，三大酒店对高端细分市场的精准卡位，是以区域经济为开发点，例如此次选址的盐城中韩(盐城)产业园、上海世博园和虹桥中心。目前来看，国际品牌以及地产系新品牌在华市场的落地变得更为谨慎，且更加关注住宿产品与市场的适配性和客群条件。
#ABN指数分析#
综述：2025年10月，国际高端酒店的五大指数处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了410.52。
搜索指数：本月搜索指数平均得分为55.36，整体有所回升，搜索热度TOP5分别是皇冠假日、万豪、温德姆、威斯汀、凯宾斯基。这些品牌由于开业及签约、人事变动事件等活跃度较高，如湖北宜昌威斯汀酒店启幕、皇冠假日酒店签约落户安徽铜陵、万豪酒店首秀西安、凯宾斯基酒店集团任命首席品牌官等均是热搜话题。
点评指数：国际高端酒店点评指数平均得分达107.63分，环比上月有明显涨幅，好评维度平均是差评维度的1.4倍，本月并未有300分品牌出现。好评关键词主要是国际高端酒店的服务热情、位置优越、管理专业不错等方面。差评关键词主要集中在服务冷漠、有灰尘、态度恶劣等方面。
某品牌酒店：前台服务没有感受到一点点热情，不见微笑，也没有对酒店设施的基本介绍，全程基本无交流。房间洗手间出水冷热指示是反的，吹风机风嘴不见踪影，出风口上还布满了灰尘；
某品牌酒店：收拾客房的阿姨工作有点粗枝大叶，收拾的动作有点过于狂野，当着客人们的面直接把枕头沾灰的那面放在床上换枕套，然后把换下来的枕套扔在地上，动作太大又把枕头也掉在了地上，拿起来拍拍放床上，继续套枕套；
某品牌酒店：房间里出现一个巨大苍蝇，给前台电话后服务员隔了很久过来连苍蝇拍都没有，就说来看看就走了，根本没想怎么解决。随后前台回复态度极其恶劣，回复你投诉就投诉。
媒体指数：国际高端酒店媒体指数浮动不大，整体得分为98.03，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传。指数TOP5为希尔顿、假日、皇冠假日、凯悦、凯宾斯基。
新媒体指数：国际高端酒店新媒体指数保持平稳，整体得分为96.6。头部品牌酒店主要聚焦微信、抖音两大平台，宣传主题围绕中秋国庆双节、秋季特色餐饮、品牌联名活动等展开。
投资人指数：10月，各大连锁酒店集团旗下头部品牌落子速度在最后一季度明显加快，皇冠假日、温德姆、威斯汀等多个酒店项目接连在月内启幕，投资人有小幅提升。
03 国内高端酒店100强榜单
#综合分析#
地方五星酒店将迎新一轮落地潮 ｜2025年，各新兴潜力旅游城市出台各项政策吸引五星酒店落户，除去增加品牌酒店和四星级以上标准饭店的产品供给，此次政策重点在于补贴与后续运营情况紧密挂钩，推动城市文旅竞争力，带动本地演出和会展经济。而这一政策红利期也将为具有竞争力的连锁品牌酒店带来新一轮的投资机遇。
在云南昆明，凡是新建或改扩建达到国家五星标准的酒店，按固定投资额给予约2%的一次性补贴，单个项目封顶3000万元。补贴还可以和贷款贴息、改造奖励、营业额达标奖叠加使用。此外，昆明草案对存量物业改造也做了安排：若达到五星标准并正式开业运营一年后，营业额达到特定区间（如 1.5 亿元、1 亿元、5000 万元）便可获得 150 万、100 万、50 万的奖励。
在福建福州，地方政府也在 2025 年推出“住宿业高质量发展”的若干政策条款。对新增获评五星级饭店的企业，给予一次性100万元奖励。
在浙江杭州，萧山区针对新评为国家级五星旅游饭店的项目，曾公开在区级专项资金中提出 80 万元奖励，对新入驻或者委托管理的品牌酒店，属于全球酒店集团50强的，并达到五星级标准的，且签订管理合同期限三年及以上的，给予40万元的补助。
在浙江丽水， 2025年3月公示已对两家新评定的五星级旅游饭店各奖励200万元，总计400万元已落实到位。
在重庆渝北区，根据当地政策，对成功创建五星级旅游饭店的重庆金陵大饭店给予了30万元的一次性奖励。
对于今年频繁摆上拍卖货架的老牌存量酒店以及陷入运营困境的新开业五星酒店，针对营业额而设置的补贴也正在为当下市场问题提供额外的保障，地方政府和酒店品牌的关系将不再局限于早期建设的土地资源和税收问题，后续的长期运营潜力也是对未来高星品牌酒店落地的重要考量之一。
#ABN指数分析#
综述：2025年10月，国内高端酒店媒体指数、点评指数和媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了390.7。
搜索指数：本月搜索指数平均得分为53.1，搜索热度TOP5，分别是花间堂、开元名庭、君澜度假、金陵连锁、开元名都。这些品牌在开业及签约、第三季度财报公布等方面活跃度较高，如北京天安门花间堂·御道开业、淮安城发开元名都大酒店开业、金陵饭店第三季度净亏4007.37万元等均是热搜话题。
点评指数：国内高端酒店点评指数平均得分达93.76分，本月环比小幅提升，但并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的2.2倍。好评关键词主要是国内高端酒店的服务贴心、设施很新、餐饮有特色等方面。差评关键词主要集中在室内潮湿、强要好评、服务体验不佳等方面。
某品牌酒店：服务一般，朋友觉得水不够（只有两瓶小的），想多要几瓶，前台勉强同意了才给送上来。入住要牙刷的时候还说要登记，总之，体验不佳；
某品牌酒店：外卖不让送，每层都没有服务员，采光根本就没有，感觉住在防空洞，房间里面夹杂了一股潮湿的味道。最可笑的是我看个电视必须要充VIP，而且连个投影功能都没有；
某品牌酒店：令人不适的是，竟主动要求我给予“全五星好评”，并暗示可以此为条件“升级房型”，将服务变成了赤裸裸的交易。 睡了一晚后身上出现多处红包，对住宿的基本健康卫生产生严重怀疑。在因体验不佳而提前换酒店后，酒店方仍通过微信持续发送好评论文本，对我进行骚扰，完全不顾及客户的实际感受。
媒体指数：国内高端酒店媒体指数整体得分为96.49，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别维景、花间堂、君澜度假、雷迪森、开元名都。
新媒体指数：新媒体指数保持稳定，得分为94.15。指数增长主要集中在秋季出游、特色主题餐饮等话题，指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。
投资人指数：10月，本土酒店投资热度再次回落，整体签约项目远不及国际品牌，但本月开元名都、亚朵、丽呈旗下酒店品牌均有酒店开业 ，目前亚朵和丽呈两大品牌在下半年监测中保持了每月稳定的开业速度。
04 中高端酒店100强榜单
#综合分析#
长短住混合形态酒店产品入市｜凯悦酒店集团与如家酒店集团于月内宣布，双方正式签署中国区总特许经营战略协议，共同推进凯悦嘉迎（Hyatt Studios）品牌的在华发展。双方计划携手在中国新兴城市布局50家长住型凯悦嘉迎品牌酒店，顺应高增长市场对公寓式住宿的旺盛需求，此次合作进一步扩展了凯悦在中国中高端酒店市场的版图，通过引入全新长住型品牌，为这一极具活力的酒店市场注入全新动能。
继逸扉酒店之后，此次是如家酒店集团与凯悦酒店集团的第二次合作推出品牌，为中国市场定制更具本土特色的长住酒店。根据2025年第三季度凯悦酒店集团最新的财报数据，凯悦嘉迎（Hyatt Studios）目前在集团内仅有1家门店，位于美国阿拉巴马州莫比尔，设有122间客房。该品牌在2023年推出，目前也只在美国市场有项目落地。
长短住“通吃”的战略在2025年正在成为中高端酒店市场的新趋势，除了如家集团，已有本土巨头落地长短住结合的“酒店+服务公寓”混合形态产品。锦江酒店（中国区）正与雅诗阁中国携手，积极入局覆盖灵活长住的酒店赛道。今年3月，双方正式成立合资公司，将澳新头部品牌QUEST与源自法国的憬黎TULIP LODJ引入中国，并在产品设计与运营模式上进行本土化改造，具体项目根据城市和客群灵活配置房型，为投资人提供更清晰可控的成本结构。预计在2026年还将有更多品牌在灵活长住赛道上深耕布局，释放更多市场潜力和投资机会。
#ABN指数分析#
综述：2025年10月，中高端酒店的五大指数均有小幅下跌，五个指数监测综合平均得分达到了402.28。
搜索指数：中高端酒店搜索指数小幅上涨，达到54.85，搜索热度TOP5分别是福朋喜来登、希尔顿花园、万豪万枫、璞隐、美豪丽致。搜索热点主要聚焦于开业签约方面，如万豪万枫酒店首秀江苏盐城、美豪丽致9店齐开、甘肃首家希尔顿花园酒店在兰州开业为热搜话题。
点评指数：中高端酒店点评指数平均得分达到94.69，本月再次出现下跌，且并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.2倍。好评关键词主要是入住快速、服务体贴、离景点近等方面。差评关键词主要集中在卫生敷衍、态度差、沟通问题等方面。
某品牌酒店：服务员态度很一般，离店也不问是否自驾出行，我开出去了才想到是否有停车票，又开回去问才拿到。 酒店住宿环境实在一般，厕所返味太严重了，臭气熏天；
某品牌酒店：床坐上去就有唧唧响，翻身也有。卫生打扫也敷衍，住三天有两天没怎么打扫，房间的水也有两天没放，打电话给前台才送；
某品牌酒店：房间漏水严重，早上8点让我换房。除了给一小袋水果就是道歉。水帘洞加水果，又不是拍戏。 平台联系酒店，居然酒店说是我不想换房间。 服务，沟通，处理方式都是我遇到最差的酒店。
媒体指数：中高端酒店媒体指数小幅下跌，整体得分为99.82，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是锦江都城、亚朵、维也纳国际、万豪万枫、智选假日。
新媒体指数：新媒体指数小幅下跌，整体得分为97.56，主要集中在开业签约和会员礼遇活动等话题上，指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。
投资人指数：10月，中高端酒店第三季度业绩整体并未出现显著回暖，各大集团利润承压，创新高的门店数量与下滑的经营指标使得投资人谨慎进入市场。
05 中端酒店100强榜单
#综合分析#
中端供给侧迎来新产品｜本月，中端酒店市场迎新全新入局者，海内外品牌纷纷加速在中端酒店和中高端酒店层面的布局。本土酒店深耕中式设计，打造东方美学住宿空间，国际品牌则转向具有较高辨识度的明亮色彩布局。
一是华住集团在上海伙伴大会上正式推出全新品牌“全季大观”。新品牌以“水、云、松、茶”为四大设计元素，打造出 “大象无形，静以观澜” 的沉浸式体验，包含无前台的流畅动线、融入艺术家作品的公共区域、可供书写办公的静谧角落。
二是温德姆酒店集团旗下美吟（Baymont by Wyndham）品牌亚太区域首店在昆明开业，为中国旅客打造“国际品质+本土温度”的住宿新体验。作为为温德姆旗下发展最迅速的中端特许经营品牌之一，已在北美洲、拉丁美洲布局超540家酒店，运营近42,000间客房。昆明五华美吟酒店以“公路旅行（Road Trip）”为软装核心主题，延续原有设计基底的基础上，精准融入公路旅程中极具辨识度的红、黄、蓝三色。
三是希尔顿欢朋发布全新“欢悦版”产品，是希尔顿欢朋对新生代旅宿需求的积极回应。该版本以更年轻的设计语言、更灵活的空间布局、明亮的色彩、灵动的功能区和智能化设备，共同构建出兼具舒适与社交属性的旅居空间，为市场带来新的体验。
#ABN指数分析#
综述：2025年10月，中端酒店的媒体和投资人指数均处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了401.77。
搜索指数：本月搜索指数到54.86分，环比上月呈上升趋势，搜索热度TOP5分别为麗枫、全季、如家商旅、桔子、凯里亚德。月内搜索热点主要聚焦于在开业和签约、新品牌发布事件上，如华住集团发布全新品牌 “全季大观”、麗枫酒店6店齐开、桔子酒店5店齐开均是热点话题。
点评指数：中端酒店点评指数平均得分达94.9分，指数继续保持上涨趋势，但未有300分品牌出现。好评维度平均是差评维度的1.88倍。好评关键词主要是中端酒店的客房新、智能化、入住方便等方面。差评关键词主要集中在设施老旧、性价比低、卫生差等方面。
某品牌酒店：房间灯光昏暗，设备老旧。睡觉的时候发现空调异响，无法入睡，想打电话找前台，电话是坏的；
某品牌酒店：酒店设施比较老，木板材有破损，沙发垫有污渍，配的一次性拖鞋与地板之间不防滑，床的一边缺少床头柜，整个房间插座数量只有一个，性价比低；
某品牌酒店：避雷， 有蟑螂。可能是外卖机器人总是送错导致外卖柜滋生害虫。 电视机没有信号。 洗手间设施损坏，门上胶条脱落。 入住时特意告诉我没有早餐，其实订单里有一份，后来查看才知道。
媒体指数：中端酒店媒体指数小幅下跌，整体得分为99.49，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是全季、凯里亚德、喆啡、麗枫、桔子。
新媒体指数：新媒体指数小幅下跌，整体得分为97.52。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。得分TOP5的品牌分别是康铂、如家商旅、维也纳、欧暇·地中海、IU。
投资人指数：10月，各企业第三季度财报显示中端酒店积极扩张，均有不同程度增长，但整体平均价格承压，投资人指数浮动不大。
06 经济型酒店100强榜单
#综合分析#
全球经济型酒店集体寒冬｜月内，温德姆集团正式推出Dazzler Select by Wyndham，专注吸引美国本土被定义为“生活方式经济型”领域的独立酒店。该品牌衍生自温德姆旗下主营拉丁美洲市场的精品酒店品牌Dazzler by Wyndham。
温德姆表示，推出这一全新联盟品牌的动因在于数据显示美国现存超过16,000家独立经营的经济型酒店，Dazzler Select主打轻加盟模式，采用包含传统特许权使用费及营销费用的固定月费制度，降低独立酒店接入全球分销系统的门槛。首家Dazzler Select酒店由佛罗里达州基西米的Magic Moment Resort & Kids Club转化改造而来。除该项目外，温德姆已签约两家酒店，并正与超过25家酒店业主深入洽谈。
根据STR 的数据，2025年美国市场的奢侈和高档酒店”的RevPAR增长了约 4.2%，而经济型酒店仅增长了 1.9%。希尔顿集团也在财报中披露，其经济型品牌营收下滑，而高端及豪华品牌表现强劲。同时雅高集团第三季度的“奢华 & 生活方式” (L&S) 部门显示增长5.0%，但集团总增长只有0.8%，其透露出的是“中端和经济型” (PM&E) 酒店板块存在负增长的可能。
无论是扩张放缓的本土市场还是走下坡路的美国市场，全球酒店市场分化严重，经济型酒店消费市场不断萎缩。从此次财报数据可以看出，各国面临的是经济型酒店市场不容乐观的现况，不仅仅是本土企业，国际酒店集团也正在积极寻求转型，发展下沉市场和存量市场。
#ABN指数分析#
综述：2025年10月，经济型酒店的媒体两大指数处于高位，综合平均得分达到了388.58。
搜索指数：本月搜索指数达到53.46分，环比上月有呈现回升态势，搜索热度TOP5分别是汉庭、如家、城市便捷、宜必思、锦江之星。本月搜索热度主要集中开业签约活动上，如汉庭酒店7店齐开、如家酒店4店齐开、城市便捷3店齐开等成为热点事件。
点评指数：经济型酒店点评指数平均得分达87.18分，整体有小幅增长，并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.9倍。好评关键词主要是经济型酒店的入住快速、离地铁近、早餐不错等方面。差评关键词主要集中房间小、强加会员、卫生不干净等方面。
某品牌酒店：一楼房间特别潮湿，好臭好臭好臭。卫生间顶上感觉就要掉下来的样子。房间有那种卫生不干净而滋生的小虫子飞来飞去。被套特别臭，不敢乱动 一动就有味道过来；
某品牌酒店：我定了两间房，当天值班的店员竟然给我开了头一间和最后一间，真的非常不合理；
某品牌酒店：前台工作人员在未告知的情况下拿了游客手机加会员，说有事直接在会员微信里发。到了房间后还是有酒店电话的，根本不需要加会员联系工作人员。而且加微信发消息没回应，注销会员还要求手持身份证拍照。
媒体指数：经济型酒店媒体指数保持稳定，整体得分为97.03，得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站的宣传，得分TOP5的品牌分别是汉庭、如家、城市便捷、宜必思、锦江之星。
新媒体指数：新媒体指数保持平稳，整体得分为96.48。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。
投资人指数：10月，投资人指数小幅上升，系黄金周业绩提升，本月开业酒店集中在头部连锁酒店品牌，国庆后经济型酒店市场进入淡季。
07 地产酒店50强榜单
#综合分析#
地产酒店步入“拐点时刻”｜10月16日，同程旅行宣布与万达酒店管理（香港）有限公司就100%股权收购事宜完成交割，收购行为正式完成。作为地产酒店的领军品牌，此次收购也正预示着地产酒店市场已经步入“拐点时刻”，主要改变集中在地产商收缩地产业务，扩展酒管业务，推动从重资产向轻资产管理模式转型。
例如在本月，另一地产系酒店集团也在加码酒店板块业务，在这一新周期寻找机遇立足市场。10月，伯瑞特酒店集团在淮北新签约一家伯瑞特臻选酒店。此外还有9月开业的嘉兴运河伯瑞特酒店，以及同月伯瑞特酒店集团与全球动力电池头部企业天能集团、随缘科技达成合作，宣布共同打造湖州天能伯瑞特酒店。
伯瑞特酒店集团隶属于中国新城市集团核心业务板块，在2016年成立浙江伯瑞特酒店管理有限公司。次年，千岛湖伯瑞特度假酒店和淮北伯瑞特酒店开业；2023年集团又与洲际酒店集团签署了第三方管理合作。截至2025年，伯瑞特酒店集团旗下已发展出伯瑞特酒店、伯瑞特度假酒店、伯瑞特臻选酒店、伯瑞特精品酒店等定位不同的酒店品牌，开业和签约的酒店也已超过20家。从部分业绩来看，今年5月1日至3日期间，伯瑞特酒店集团全品牌出租率99%，全国多店同时满房，收益攀新高，单日最高RevPAR达到近1400元，总营收同口径同比增长15%。
可以看出，目前涌现的新兴地产酒店品牌正在走出属于自己品牌调性的精细化运营之路，放弃盲目扩张，稳步拓展市场。预计在这一新周期，地产酒店市场还将迎来更多重运营、重品牌文化价值的“小而美”酒店品牌。
#ABN指数分析#
