“新金科”登场：董事会名单背后的地产时代变迁
10月16日，金科股份召开了2025年第三次临时股东大会，顺利完成了第十二届董事会换届选举。
当天晚上，该公司一次性发布了8条公告，大部分都跟董事会有关，当中正式披露了新一届领导班子名单，包括郭伟获任金科股份董事长、总裁、党委副书记，王晓晴任副董事长，周达为联席总裁，李根为常务副总裁，张勇为党委专职副书记，杨鹏为董事会秘书，何鸽平为财务负责人。
此外，马蔚华获任金科股份党委书记、荣誉董事长，冯仑被聘任为公司专家顾问委员会主任委员。
自此，金科股份新董事会正式站在台前，一系列人员配置被市场夸张地称为“梦之队”。
根据他们过往履历的“底色”，金科未来的航向也已基本锚定。
“梦之队”
在今年国庆假期前夕，金科股份就召开了第十一届董事会第五十九次会议，新一届董事会成员名单也通过这场会议公之于众，*ST金科从此进入新篇章，市场各方开始称其为“新金科”。
如今在经过股东大会同意表决之后，新金科第十二届董事会换届选举正式落下帷幕。
新领导班子涵盖资产管理、地产开发、银行、金融法律等领域，9人中只有张勇是“老金科人”，上一任董事长周达则“降职”为联系总裁。
新名单一出，最备受关注的无疑是一把手郭伟。
根据公开资料显示，郭伟职业生涯的“起点”很高，1997年21岁的他便成为了万科集团一名实习生，一干便是22年，期间先后担任万科集团税务管理部总经理、北京公司副总经理、大连万科总经理、万科集团北方区域副总经理、中航万科首席投融官及合伙人等职务。
直到2019年3月，郭伟终于离开万科并加入新城控股，担任江苏区域总经理。只是这一次他并没有停下来太久，仅两年时间便选择告别，在2021年加入中国信达旗下信达地产，出任党委副书记、执行董事、总经理等职务。
在执掌信达地产数年里，郭伟推动信达地产从传统开发向“轻重并举”模式转型，代建业务规模快速增长。今年上半年，信达地产实现销售额金额53.26亿元，其中代建业务贡献销售金额11.89亿元，占比22.32%；销售面积为28.03万平方米，代建业务销售面积为5.83万平方米，占比20.80%。
值得注意的是，信达地产现在主要为纾困项目做代建，比如郑州信达·时代国著、广州增城山水·合悦、广州南沙山海·合悦等项目，分别从泰禾、新力、佳兆业等接过来代建盘活项目。
因此，郭伟在此期间积累了许多盘活资产经验，也为此番“纾困”金科埋下了伏笔。据悉，郭伟深度参与的北京东直门信达中心城市更新项目，如今已成为行业标杆范例。
当前，金科股份仍持有大量待盘活的房地产项目，包括部分停工楼盘、商业综合体及闲置土地。截至2025年6月30日，金科股份存货规模为893.55亿元。
重整完成后，金科股份保留公司和非保留公司中共有近600个项目。
“新金科”
关于未来的整体战略，金科股份曾多次对外表示，将主要围绕“高效运营、精益管理、科技创新”展开。具体到业务布局，重整后金科股份将设置“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大业务板块。
和过去的“房地产销售及运营业务、生活业务、其他业务”三大板块相比，金科的发展重心明显发生了偏移，投资管理已成为公司决策中枢及关键资源整合与输出中心，为其他三个板块提供统一决策、资金支持、科技赋能；资产管理板块则是未来各项业务的主入口。
重整过程中，金科股份引入了上海品器联合体（核心产业投资人）、中国长城资产（央企AMC）和四川发展证券基金（地方国资）等多名战略投资者。
在金科新一届董事会中，李亮作为中国长城资产高管，是国资体系内处置疑难资产的资深专家；李根作为北京品器首席执行官，擅长通过资本运作实现资产增值。这两人与董事长郭伟可组成一个“资产处置天团”，加速金科存量资产的变现进程。
与上述三人的行业经验相比，副董事长王晓晴更多是担任“资源处理器”角色。除了金科副董事长职务，如今还有海南信唐贸易合伙企业（有限合伙）执行事务合伙人、四川省华之众实业有限公司董事长、四川省人大常委会委员、中国社会工作联合会退役军人委员会副主任、中华职业教育社常务理事等头衔。
王晓晴早期在教育领域也颇有建树，曾担任四川省张澜职业技术学校校长、南充技师学院院长，2021年左右才“弃文从商”。2021年9月至2023年6月期间，王晓晴出任海南椰岛集团股份有限公司董事长，据说董秘杨鹏也是他从海南椰岛集团带过来的。
此外，马蔚华和冯仑二人作为金科股份重整牵头投资方“品器资管”的核心成员，虽然并不在新金科董事会9人名单之列，但在公司内同样担任要职。前者身为招商银行前行长，此次担任金科股份党委书记、荣誉董事长；后者则被聘任为专家顾问委员会主任委员。
与此同时，今年9月，在30亿股转增股票完成过户时，上海品器联合体已成为金科股份第一大股东。
无论从哪个方面看，过去的“金科”已经成为了历史，接下来登场的或许是资管企业“新金科”。
2025年上半年，金科股份营业收入23.63亿元，较去年同期下降85.28%；归属于上市公司股东的净利润为-75.23亿元，同比大幅下降97.91%。
且看新金科何时能够走出亏损。
本文来自微信公众号“观点”，作者：观点新媒体，36氪经授权发布。
