2025年9月中国住房租赁企业规模排行榜

中指研究院·2025年10月14日 11:40

2025年9月，住房租赁市场热度继续下降，50城住宅租赁价格指数环比跌幅扩大至0.39%

摘要

规模排行：2025年9月，TOP30企业开业规模榜合计开业房源量达139.8万间，管理规模榜合计管理房源量约198万间。

政策动向：中央层面，9月《住房租赁条例》正式施行，市场化租赁住房作为新资产类型将积极探索公募REITs发行路径。地方层面，河南、山西、广州等地支持通过收储转租或非居改租等方式加快筹集租赁房源，北京经开区、广州积极为人才提供租住方案，引才助力城市发展。

市场运行：2025年9月，住房租赁市场热度下降，部分核心城市受学龄家庭租住高峰期结束等影响，租金跌幅较大。9月，50城住宅平均租金为34.74元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌3.76%。

土地情报：9月重点22城共成交137宗涉宅用地，合计规划建筑面积超900万平方米，其中广州、上海共成交6宗涉租用地，租赁住房规划建筑面积约1.4万平方米。

01 规模排行

开业规模榜：9月末TOP30集中式长租公寓合计开业房源量达139.8万间

据中指研究院统计，2025年9月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为139.8万间，入榜门槛为15004间。

分类来看，开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、10家地方国企系、4家创业系、3家酒店系、1家中介系、1家金融系。其中，房企系开业规模领先优势突出，合计占比达46%；地方国企系开业规模持续增长，合计占比超20%；创业系、酒店系开业规模占比也均在10%以上。

表：2025年9月TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

数据来源：

管理规模榜：9月末TOP30集中式长租公寓合计管理房源量约198万间

据中指研究院统计，2025年9月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量约198万间，入榜门槛为21071间。

分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、10家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系。与开业榜单类似，管理规模榜TOP30企业中，房企系规模优势稳固，管理规模在TOP30中的占比接近五成；地方国企系占比达23%，创业系、酒店系占比均在10%以上。

表：2025年9月TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

数据来源：

2025年9月代表企业轻资产项目开业规模

数据来源：部分重点企业监测数据、企业提报、公开资料

建设运营

9月，地方国企筹建的保租房与人才公寓项目集中上市，如成都城投的锦江区“彩领之家”保租房、济南城投集团的雪山A2、B11地块保租房、武汉城投的立城囍居人才社区、合肥高新控股集团的高新云果│雁湾居等。同时，龙湖冠寓、招商伊敦、华润有巢等专业化长租公寓运营商也推出多个市场化长租项目，如冠寓杭州金沙湖欢肆店、招商伊敦壹间·前湾、华润有巢的成都蜀府有巢国际公寓社区等。

表：2025年9月住房租赁企业建设运营动态

资料来源：中指研究院综合整理

业务拓展

9月，碧家公寓成功签约武汉、东莞两个项目，分别为武汉·解放大道项目和东莞·下桥东宾楼项目。城家与信悦资管签约成立合资公司，双方拟共同设立全周期资产管理平台，重点布局长租公寓及存量不动产运营。

表：2025年9月住房租赁企业业务拓展动态

资料来源：中指研究院综合整理

品牌建设

9月，合肥滨湖产发集团旗下市级人才公寓品牌“滨纷公寓”推出自主酒店品牌“滨纷卓越酒店”，品牌将创新采用“白领公寓+高端酒店”双业态融合模式，为片区内企业与人才提供全方位、高品质的居住及商务住宿解决方案。

表：2025年9月住房租赁企业品牌建设动态

资料来源：中指研究院综合整理

融资动向

9月，住房租赁信贷支持持续推进落实。宁波兴奉投资获批宁波首单1亿元保障性租赁住房专项债，招商蛇口旗下3家子公司获兴业银行提供4笔合计13.6亿元住房租赁贷款。资产证券化方面，招商基金蛇口租赁住房REIT变更6.99亿元回收资金投向，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划在上交所完成首次扩募，成为市场首单持有型不动产ABS扩募项目。

表：2025年9月住房租赁市场融资情况

资料来源：中指研究院整理

02 政策动向

1.住房租赁市场指导与支持政策

中央层面：《住房租赁条例》正式施行，市场化租赁住房作为新资产类型将积极探索公募REITs发行路径

9月12日，国家发改委办公厅发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》，提出“加快收费公路、清洁能源、仓储物流、保障性租赁住房等成熟资产类型项目申报，……，积极研究探索铁路、……、市场化租赁住房、文化旅游、专业市场、养老设施等尚无推荐发行案例的新资产类型项目的发行路径”，市场化租赁住房被明确写入公募REITs新资产类型，并将积极探索试点发行路径。

9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》正式施行。《条例》共7章50条，旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

地方层面：多地支持通过收储转租或非居改租等方式加快筹集租赁房源

政策培育方面，浙江提出到2027年建设筹集150万套保障房，到2030年形成完善的多元化保障体系，针对不同群体采取差异化保障措施。

规范建设方面，苏州、三亚出台发展保障性租赁住房实施办法，针对保障性租赁住房的建设筹集、监督管理等方面做出明确规定。

收储转租方面，河南明确要加力推进收购存量商品房用作保障房，用好保障性住房再贷款、地方政府专项债等资金，加大收购存量商品房用作保障房力度，各地可使用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房。山西提出鼓励商品住宅库存较大的市县收购一部分已竣工验收合格、未出售的商品房或主体已封顶、剩余工程量不大的在建未售保交房项目，作为保障性住房或政府认定的人才房、青年公寓、职工宿舍等。非居改租方面，广州支持存量商办改建租赁住房。

人才住房方面，北京经开区人才住房保障范围扩大，从应届大学生扩大至35周岁（含）以下青年人才，推出“求职7天免费住宿—实习3个月免费短租—就业/创业3年优惠长租”的住房保障政策。广州发布五项青年人才支持政策，其中提到广州市外高校应届毕业生到广州求职、面试、就业，可通过申请最长30天免费住宿。

表：2025年9月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策

资料来源：中指研究院整理

2.租赁住房供应

武汉：目前，全市已筹建保障性租赁住房23.67万套（间），占“十四五”规划目标任务25万套（间）的95%，今年底将全面完成“十四五”的目标任务。

张家口：“十四五”期间，河北省下达张家口市保障性租赁住房筹集任务8720套目前已全部完成。至2030年全市计划再筹集保租房7280套，保租房累计筹集达到1.6万套。

广西：今年，广西计划通过新建、改造、购买等方式筹集各类保障性住房3.5万套，目前已开工筹集2.38万套，已提前完成保障性租赁住房“十四五”规划目标。

03 市场运行

1.整体租金：9月50城住宅平均租金环比下跌0.39%，同比下跌3.76%

2025年9月，住房租赁市场热度下降，部分核心城市受学龄家庭租住高峰期结束等影响，租金跌幅较大。根据中指50城住宅租赁价格指数，9月，全国50个城市住宅平均租金为34.74元/平方米/月，环比下跌0.39%，跌幅较8月扩大0.24个百分点；同比下跌3.76%，跌幅与8月持平。

图：2021年7月至2025年9月50城住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：

2.重点城市租金：50城中4个城市住宅平均租金环比有所上涨，数量继续下降

2025年9月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为4个，较8月减少3个。具体来看，北海环比涨幅最大，为0.78%；乌鲁木齐上涨0.35%；西宁、东莞涨幅在0.2%以内。

2025年9月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为46个，较8月增加3个。具体来看，西安、温州环比跌幅在1.0%以上，其中西安跌幅最大，为1.22%；南昌、长沙等13个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；福州、太原等15个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；徐州、上海等13个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；昆明、贵阳、苏州跌幅在0.1%以内。

图：2025年9月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：

04 土地情报

2025年9月，重点22城共成交137宗涉宅用地，总体规划建筑面积超900万平方米，重庆成交规模居首。具体城市来看，重庆、长沙宅地成交规模超百万平方米，成都、无锡等5个城市成交规模在50-100万平方米之间，郑州、武汉等7个城市成交规模在20-40万平方米之间，其余城市成交面积不足20万平方米。

9月重点22城中共成交6宗涉租用地，合计1.4万平方米。其中，广州成交一宗小体量全自持保租房用地，规划建筑面积7486平方米；上海2025年第七批次土拍中，5宗住宅用地需配建5%的公租房，租赁住房用地规划建筑面积合计6932平方米。

表：2025年9月重点22城涉宅用地成交信息