前十个月北京楼市,中海、北京城建表现亮眼

10月北京新房市场呈“供应高位回落、成交高位走平、结构分化加剧”格局。全市新建商品住宅成交4654套/53.14万平，环比基本持平，同比分别增长32.6%和24.1%。

2026年1-10月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2847.5亿元；TOP20企业商品房销售面积合计563.4万平，TOP20门槛值分别为44.0亿元和9.4万平。销售额方面，中海地产、北京城建集团、中建智地位居前三位；其中，中海地产销售额为386.5亿元，高居首位；北京城建集团销售额282.3亿元，位居第二位；中建智地销售额为245.1亿元，位居第三位。

2026年1-10月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2005.5亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计388.0万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为34.6亿元和6.5万平。中海地产、北京城建集团、华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为381.2亿元、212.6亿元和173.3亿元。

2026年1-10月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目销售金额合计454.0亿元，销售面积57.2万平。北京润园、紫京宸园、中建·运河玖院位居前三位。其中北京润园网签金额66.4亿元，位居首位；紫京宸园位居第二位，网签金额为51.2亿元；中建·运河玖院项目位居第三位，网签金额50.3亿元。

从2026年10月北京商品住宅销售金额TOP10来看，本月成交头部基本由9、10月新开盘热点项目包揽，其中海开·瑜海澐颂项目单月网签金额位居全市首位。项目位于上地核心区，毗邻中关村软件园，规划30栋4至10层纯洋房、住宅容积率2.2，户型为98至179平方米三至四居，基础得房率约79-84%，叠加阳台及设备平台后实得最高可至 93%。在首开劲销后，它又用一个月的网签数字，回答了改善客群对“低密”与“实用”的双重期待。

住宅市场：10月北京新房市场呈“供应高位回落、成交高位走平、结构分化加剧”格局。全市新建商品住宅成交4654套/53.14万平，环比基本持平，同比分别增长32.6%和24.1%。供应端，金九集中取证后，本月新房供应高位回落；新开盘方面，未来城·星寰时光、建发越秀・观玺、招商兴宸揽阅等项目集中入市，开盘去化表现亮眼。

图：2023年以来北京新建商品住宅月度成交规模情况（万平）

宅地市场：本月土拍进入阶段性空档，无宅地成交。供应端，本月共计新增公告6宗涉宅地块，供应规划建面45.12万平，其中驼房营地块“一拆二”重新上架最受关注：起始总价由75.21亿拆为45亿+38亿、合计83亿，体育场馆由无偿代建改为按建安成本政府回购，鼓励抬板设计，土地款缴清期由3个月延至24个月。

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。