北京写字楼市场拐点将至？

持续下行的北京写字楼市场，在部分区域可能将迎来拐点。

据高力国际统计数据，今年第三季度北京甲级写字楼市场季度净吸纳量创年内新高，季度净吸纳量达到12.5万平方米，已连续九个季度实现去化，季度平均去化量达到8万平方米。本季度核心子市场未有新项目入市，随着需求侧明显放量，空置率实现回落且降至19.3%，环比降幅近1个百分点，今年以来首次降至20%以内，市场空置压力短期内得到有效缓解。

虽然市场总量去化的趋势进一步加快，市场需求侧出现明显改善，但各子市场表现依然冷热不均。继中关村连续四个季度累计去化总量创有历史记录以来的最快速度之后，本季度该子市场净吸纳量再度超过6.3万平米，这是连续五个季度以来第二次实现单季度净吸纳量超过6万平米。市场空置率大幅回落至15.1%，环比降幅达到3.9个百分点，同比降幅达到4.6个百分点，与两年前相比大幅回落5.9%。在高力国际监控的24个甲级写字楼项目中，有14个项目空置率不到10%，其中甚至还有10个项目空置率已低于5%。

高力国际分析认为，随着北京加快建设国际科技创新中心，得益于过去十年以来逐步积累的科创产业聚集优势、长期服务于科创企业的先发优势和产业办公产品的高性价比优势，中关村市场已经开始受益于新质生产力企业成长壮大所带来的产业红利。随着整个中关村子市场新增需求的持续放量，未来中关村将有希望成为北京写字楼市场第一个实现租金企稳回升的子市场。但科创类企业释放出的新增办公空间需求规模尚不足以拉动整体市场企稳，整体上北京写字楼市场的需求侧仍将持续承压。