招商拿下江苏新房销冠，南京土地供应最多

8月，国务院第九次全体会议再提房地产，进一步明确了“止跌回稳”依然是房地产政策目标，并指出“多管齐下释放改善性需求”，江苏部分城市开启新一轮政策，例如，苏州优化公积金政策、取消限售。下面请看2025年1-8月江苏省房企的具体表现如何。

2025年1-8月，江苏省房企TOP20门槛值为34.39亿元、14.22万平，TOP4房企销售业绩均超70亿元、26万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以88.25亿元荣登榜首，华发股份、绿城中国分别以82.14亿元、77.39亿元紧随其后；销售面积方面，招商蛇口、保利发展、新城控股分别以34.08万平、32.17万平、29.07万平位列榜单前三位。新城控股、金基地产、苏州恒泰、华建地产、淮安水利等江苏本土房企表现亮眼，入围房企销售业绩TOP20榜单。

2025年1-8月，江苏省本土房企TOP20门槛值为17.70亿元、7.44万平。其中，金基地产以52.66亿元位居销售金额榜榜首，新城控股以29.07万平夺得销售面积榜首位，TOP8本土房企销售业绩均超27亿元、11万方。

2025年1-8月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为20.41亿元、7.89万平，苏州恒泰以45.05亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，华建地产以16.05万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，南京南部新城以30.56亿元、梁城美景以29.83亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，苏州恒泰、淮安水利分别以14.91万平、14.22万平获得销售面积榜第二、第三名。

全省土地市场解读

2025年1-8月，江苏省共推出涉宅用地442宗，推出规划建面2607.11万平，共成交涉宅用地425宗，成交规划建面达2625.74万平，全省成交楼面均价为6484元/㎡。其中，8月涉宅用地推出133宗，推出规划建面860.82万平，成交85宗，成交规划建面达494.56万平，全省楼面均价为6517元/㎡。

从城市角度看，南京市、南通市为省内供应、成交主力，苏州市以12187元/㎡楼面价领跑，南京市以9909元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额428.32亿元，位列省内第一。

8月6日，南通市本级范围内迎来6宗宅地出让，总土地出让面积181578.45㎡，总规划建筑面积218300㎡，最终6宗地块均底价成交，共收金22.198亿元。

8月7日，苏州成功出让一宗高新区太湖科学城宅地，土地出让面积33919.7㎡，规划建筑面积35615.68㎡，最终苏州高新区新振建设发展有限公司以底价4.452亿元竞得地块，成交楼面价12500元/㎡，溢价率0%。

8月8日，南京成功出让1宗鼓楼区涉宅用地，建设用地面积22444.73㎡，规划建筑面积28055.91㎡，最终由南京金基通产置业有限公司（金基控股集团）以总价3.40亿元竞得，成交楼面价12119元/㎡，溢价率0%。

8月15日，南京成功出让2宗涉宅用地，分别位于鼓楼区、栖霞区，总土地出让面积49293.21㎡，总规划建筑面积68669.75㎡，最终南京地铁2.33亿元竞得鼓楼区地块，电建地产4.90亿元补仓栖霞区，两地块共收金7.23亿元。

8月27日，南通海门成功出让2宗宅地，收金8.03亿元。编号HM-R25006地块总用地面积51333㎡，规划建筑面积112932.6㎡，最终南通市海门海泰置业有限公司以底价3.81亿元竞得地块，成交楼面价3370元/㎡，溢价率0%。编号HM-R25009地块总用地面积57333㎡，规划建筑面积126132.6㎡，最终南通市沪海房地产开发有限公司以底价4.23亿元竞得地块，成交楼面价3350元/㎡，溢价率0%。

总结与展望

在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快出台，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。市场已进入“金九银十”传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。