养老院开起“青年公寓”：年轻人陪伴抵租金，跨代共居养老新模式爆火

前言

在上海漕泾，年轻人每月支付1500元，就能住进江南乡村别墅，每周需参与“英语共学”“方言工坊”“科技助老”等活动。

这是原乡映客在上海漕泾数字游民国际村发起的“青银共居”计划，让年轻人以更低的价格入住的同时，为他们提供“村民爱心早餐”。

作为回报，年轻人为村中老人公益上课，教他们学习英语、使用智能手机，也有创业团队为老人带来智能机械臂、AI视力筛查仪等产品。

不同于国内大部分开设在养老机构中的跨代共居项目，该计划位于数字游民村，报名参与的数字游民与居住在当地乡村中的老人完成跨代共居。

“青银共居”是指青年人和老年人以某种方式、在特定空间下共同居住，可以是朝夕相伴、同住一个屋檐下，也可以是年轻人和老年人在特定时段内共处一室，交流互动。

2021年，B站以跨代共居为主题的真人秀《屋檐之夏》播出，“青银共居”模式进入大众视野，引起大量关于独居老人的讨论。

同年，中共中央、国务院发布《关于加强新时代老龄工作的意见》，明确提出“鼓励成年子女与老年父母就近居住”。

然而大部分子女在参加工作后与老人相隔千里，难以实现共同居住，由彼此陌生的老年人和年轻人组成的“青银共居”模式逐渐得到业界关注，并在国内付诸实践。

目前，国内的“青银共居”模式主要开展于养老机构之内，场景较为局限。美日欧等老龄化进程开始较早的地区，已将“青银共居”模式拓展至居家养老场景：通过平台介绍，年轻人以较低的租金入住老人家中，实现跨代共居。

老人独居+年轻人租房难 ，“青银共居”的双向需求

近几年，互联网上掀起一阵“年轻人住进养老院”的热潮。年轻人向往养老院舒适、周到的服务和规律的生活，也希望能够通过亲身入住的方式来缓解少子化浪潮下的养老焦虑。

老人们也十分欢迎这些“新鲜血液”的加入，年轻人的加入能够给养老机构带来更多活力，陪伴老人乐享晚年。

全球老龄化趋势下，“青银共居”模式正在大范围流行。日本、美国、欧洲等地区均出现了此模式下的商业实践，大体分为居家养老下的青银共居和机构养老下的青银共居两种模式。

居家养老下的青银共居

根据武汉大学研究团队的测算，截至2023年底，我国60+独居老人约1.6亿人，占老年人口的54%；其中80岁以上高龄老年人独居比例上升最快，占独居老人的一半。

我国独居老人占比数据 图源中国健康与养老追踪调查

国外部分平台为居家养老下的“青银共居”提供中介服务，如日本Rib & Rib平台、ISEDAI平台和美国Nestery平台。

拥有空余房间的老年人和经济比较紧张的年轻人可以在这些平台上双向选择，通过“线上匹配聊天—线下确定签约”的机制对接双方需求。

这种方式在改善独居老人孤独状态的同时，让年轻人能够以更低的居住成本在城市中生活。

机构养老下的青银共居

民政部最新一次数据显示，2022年底全国养老院空置率超50%，提供住宿的养老机构中仅有4%实现盈利。解决盈利问题，盘活闲置资源是关键。

与此同时，大城市中的年轻人希望以更低的生活成本获得较为稳定的居住环境。养老机构提供三餐、日常举办活动、安全且作息规律，与部分年轻人的需求恰好吻合。

养老机构是“青银共居”的理想空间之一。在浙江、吉林、广东等地，机构将闲置房间出租给年轻人，既能提高资源利用率，也能在一定程度上改善盈利情况。同时以减免租金为条件，交换年轻人付出时间来陪伴老人，能够实现代际之间的良性沟通，为老人们打造理想的代际交流环境。

年轻人住进养老院，国内“青银共居”的普遍模式

由于伦理情感等方面的因素，国内尚未出现在居家养老方面的“青银共居”尝试，目前还是以机构养老为基础。

AgeClub对国内的“青银共居”项目进行梳理，将其分为政府牵头案例和养老机构商业实践两大类型：

政府牵头项目：杭州滨江、丽水缙云

在经过2021、2022两批试点过后，2023年杭州滨江区民政局牵头，正式招募“多代同楼”陪伴者。民政部门对陪伴者专业背景、志愿服务经历等方面进行资格审核和面试考核，审核通过后的陪伴者可入住养老机构。

陪伴者每月需提供不低于10小时的陪伴服务，仅需缴纳300元管理费即可入住。

类似地，2024年2月，缙云县民政局联合养老院推出“跨代共居，共享生活”陪伴式养老管理服务，养老院给年轻人提供每月房租1000元的住房。在此基础上，年轻人可以用志愿服务进一步抵扣，每月完成30个小时的志愿服务就可全免房租。目前已经有十多名年轻人入住。

商业化落地案例

和泰中心·青椿公寓（广东佛山）

和泰中心·青椿公寓是国内最早探索“青银共居”模式的养老机构之一。2022年，和泰中心机构中有大量闲置房间。而其所在的顺德区北滘镇在“2025镇域经济500强”榜单中排名第三，机器人制造行业发达，有大量年轻人涌入，住房是他们首要解决的问题。

在此背景下，青椿公寓将部分房间以低价出租给年轻人，换取他们每月完成一定时长的养老志愿服务。

年轻人入住租金仅为老年人的1/5左右，最早一批入住的月租金在1000元上下。为年轻人需要每月完成30小时左右的老年陪伴志愿活动，帮助老人搬运家具、聚会、活动筹划等皆包含其中。

青椿公寓中的老人和年轻人 图源和泰中心

年轻人入住之前需要经过机构的面试，以确定他们是否具有能够服务老人的相关技能，如懂得网络技术、擅长器乐舞蹈、熟悉园艺种植等，最重要的是性格、人品好，能够真正关心老人、陪伴老人。

为了推动代际之间的沟通和理解，青椿公寓为年轻人提供针对“衰老”的同理心培育。具体方法是让年轻人通过高龄体验装置来感受老年人的身体状况和生活中实际的困难，让他们在日常生活中更加了解老人的需求，体谅老人。

乐谷颐养中心（广东广州）

乐谷颐养中心的运营合作方，是全球认知症照护领军企业日本MCS美邸养老，以“自立支援”为主的日式照护理念为核心，拥有超25年机构管理及照护服务经验。在美邸的支持下，乐谷颐养中心也以认知症患者照护为特色，在机构中设立了140张床位。

乐谷在颐养中心隔壁开发自营青年长租公寓“乐谷寓”，通过青银共居、代际互动的模式吸引年轻人以志愿服务换取房租减免。乐谷颐养中心于今年6月11日启幕，据了解，目前乐谷寓已入住300多人，志愿服务的参与度比较高。

乐谷寓的年轻人陪老人上书法课 图源乐谷

乐谷寓的年轻人更多以“邻居”的身份参与进老年人日常的活动中，如教老人使用智能手机、陪老人玩游戏、共同准备饭菜等，让双方在生活中习惯彼此的陪伴。

他山之石：三大海外项目详解

21世纪初，欧洲开始探索“青银共居”模式，同样从机构养老开始，后逐渐扩大至居家养老场景中。目前，世界各地均有对于“青银共居”模式的探索。

AgeClub从中筛选出三个代表性项目加以说明：

商业养老机构项目：荷兰WZC Humanitas

在荷兰，大学生难以承担房租，同时WZC Humanitas机构内有大量小面积空房，不适宜老人居住。2012年起，荷兰政府停止了80岁以上老人非迫切需要的护理费用，养老院面临护理经费面临严重短缺的问题。

WZC Humanitas的模式和青椿公寓类似，面向大学生开放，免费入住，每月要付出30小时用来陪伴老人。充满活力的大学生让老人们感受到生气，同时也可以从和老年人的相处中获得生活经验和智慧。

WZC Humanitas会日常举办咖啡聚会、散步、手工游戏等活动，为年轻人和老人提供相处交流的机会，活跃机构内的氛围。

WZC Humanitas日常举办的活动 图源WZC Humanitas官网

政府牵头项目：西班牙跨代共居计划（Municipal Project For Intergenerational Housing And Community Services）

由于在此前的建设老年住房综合体的过程中，市政府发现尽管提供了优质的住房，老年人仍会感到孤独、不被社会接受，此次跨代共居计划中将年轻人纳入进来。该计划由政府提供土地，于2003年启动、2008年完工，2012年入围世界人居奖，是世界上最早的“青银共居”项目之一。

在人员筛选上，跨代共居计划优先服务那些经济困难、没有其他住所但能够独立生活的65岁以上老人。对于年轻人，参与计划的要求是35岁以下，个人年收入约为21,000欧元。年轻人租期为五年，老年人的租期没有上限。

跨代共居计划要求年轻人具有同理心，优先考虑有社会工作经验的年轻人。根据“睦邻协议”，每个年轻人负责照顾大楼里的四名老年人，一周抽出几个小时的时间陪伴老人，并在老人面临突发情况时提供帮助。

整套建筑分私人区域和公共区域，私人区域有72套小型单卧室公寓，租金为每月160欧元。公共区域包括日常基本生活和休闲娱乐共享区，还设有社区中心和健康中心。

西班牙跨代共居计划中的老人和年轻人 图源世界人居奖官网

西班牙跨代共居计划由市政府主导，与社会福利部门、非政府组织以及社区组织合作，共同推动跨代共居理念的实施。注重居民参与，设有自治组织，包括协调委员会、参与委员会、传播委员会。年轻人需要根据市政府提供的代际活动项目框架组织活动，涉及园艺工作、文化活动、派对交流、新技术介绍、日常生活陪伴与协助等方面。

据世界人居奖，西班牙跨代共居计划使老年人能够“独立而不孤单”，拥有家庭般的交流氛围，让子女对老人独居老人的安全更加放心，同时让年轻人减轻生活压力、收获更多知识。

居家养老中的“青银共居”：日本ISEDAI（伊稻谷）平台

据日本总务省统计局统计，2025年，日本老年人口占比将达到30%左右。日媒调查结果显示，其中超过五分之一的老人过着独居生活，不仅造成心理上的孤独感，发生意外时也难以及时处理。

日本ISEDAI平台作为中介，招募愿意以低价出租房间换取陪伴的老年人，并联系想要节省租房成本、愿意陪伴老人的年轻人，在东京、横滨、埼玉、千叶等大城市均开展服务。

其中，出租房屋的老年人须以不高于市场价1/2的房租提供住宿，平台收取租客第一个月的租金作为介绍费用。

ISEDAI平台的收费标准 图源ISEDAI官网

目前，该平台主要向有需要的学生介绍正在招募的老年人，双方在平台介入的环境下对租住事宜进行协商，达成租金、家务分工等方面的一致。ISEDAI平台官网显示，他们未来也将建立线上沟通机制，让学生们能够通过屏幕了解正在招募的老年人。

ISEDAI（伊稻谷）平台的工作模式 图源ISEDAI官网

美国也有类似的平台。麻省理工学院学生开发的软件“Nestery”能够匹配拥有空余房间的老人和大学生，让他们通过线上聊天确定租金、相处方式等问题，更便捷地完成双向评估过程。2016年，该App开始在波士顿运营。

结语

当老龄化叠加少子化，青年群体和老年群体都处于相对孤立的境地。

在国内，“青银共居”模式能够满足老年人对于阖家欢乐的向往，改善老年群体社交孤岛的处境，也给大城市中的年轻人更加多样化的居住选择。

90%选择居家养老的老年人中，独居比例年龄越大越高。这或许在启发我们探索居家养老下的“青银共居”模式，在“青”与“银”之间搭建起共居的桥梁。

本文来自微信公众号 “mx814765531”（ID：AgeClub），作者：专注老年商业创新，36氪经授权发布。