楼面价超20万/㎡，浙江富二代拍下全国新地王

未来可栖·2025年07月25日 19:14

跨界风，或继续吹

全国单价地王记录再刷新，直接突破20万/㎡大关。

7月25日，上海第六批次土拍最后三宗宅地上拍，最引人瞩目的徐汇区 XH-02 ( TPL ) 单元 051-11 地块，经过28轮竞拍，最终上海祺祥旺宇击败中海、招商+徐房联合体，以12.25亿元竞得，200257元/㎡的成交楼面价，创造全国单价新纪录。

地块位置

在它之前，全国单价地王同样来自上海，今年2月，上海静投摘得静安寺宅地（协议出让地块），楼面价162338元/㎡。

01 上海c位房源或不到20套

地块位置

地块位于徐汇衡复风貌区，原址是上海交通大学的博学楼宾馆。东至天平路，西至华山路，南至广元路，北至051-10地块。出让面积4705.49㎡，容积率1.3，建筑面积6117.14㎡，地上建筑限高15米。

根据规划，未来打造产品也将是风貌墅级产品，可售住宅面积约 5200㎡，按套均300㎡算，未来体量也不超过20套，稀缺值拉满。

其实，在地块在开拍前，就已预定上海乃至全国单价地王，起拍楼面价16.36万/㎡（可售住宅起拍单价 19.2万/㎡），在全国土地出让史上已是最高。

地块此前并不是宅地性质，在今年5月刚被做了调整：

①将原控规中商业办公混合用地(C2C8)，调整为二类住宅组团用地(Rr2)

②部分一类住宅组团用地(Rr1)，调整为二类住宅组团用地(Rr2)

③根据地线校核，将部分类住宅组团用地(Rr1)，调整为公共绿地(G1)

④051-11地块(Rr2)容积率不超过1.3

⑤将华山路沿街高度，控制由40米调整为15米

从位置上看，地块位于徐汇衡复风貌区内，这也是上海44片历史文化风貌区其中之一。据悉，衡山路一复兴路历史文化风貌区是上海规模最大、历史建筑最密集的区域之一，总面积7.66平方公里（徐汇占4.3平方公里），涵盖950幢优秀历史建筑和4000余幢保留建筑。

徐汇衡复风貌区

因处在上海c位，地块周边各项资源很是丰富。地块西侧一路之隔是上海交通大学，北侧是南洋模范初级中学，南侧不远是中国福利会国际和平妇幼保健院，东南侧则有复旦大学附属中山医院。1公里之内拥有新鸿基one itc、百联徐汇商业中心、港汇恒隆广场等多家商场，还有复旦小学、虹桥路小学、徐汇中学、上海市第五十四中学等中小学校。衡山公园、徐家汇公园等也分布左右，生活资源都称得上高配。

当然，还有1、9、10、11号线四条地铁交汇，不过未来能买得起该项目人，应该也不会看中这一项。

在地块附近，别墅产品价格都不低。北边独栋别墅-世界花园，二手挂牌价超46万/㎡，湖南路305号，挂牌价也超过39万/㎡。

02 跨界拿地

而拿下该地块的上海祺祥旺宇置业有限公司，今年1月17日刚注册，法定代表人为叶舒祺。对于此次拿地，网传是叶舒祺为家族做的资产配置，如果成真，那未来在新房市场应该不会看到项目的出售信息。

上海祺祥旺宇置业有限公司

从网传信息看，她背后的家族即浙江屹丰集团叶华彪家族，叶华彪为叶舒祺的父亲。来自浙江台州的叶华彪，有着“汽车模具大王”之称，其创建的屹丰集团主要做汽车大型覆盖件模具及零部件的生产。目前，集团在全国10多个城市有制造基地，上海大众、通用、北京奔驰、宝马等是其客户。

在房地产较为辉煌的年代，叶华彪对当时这个市场大热门持保守姿态。他曾说：“一个企业家要想获得成功，一门心思做自己熟悉的行业是关键。”而汽车，是他最为熟悉的行业。

而后，其两位千金——叶舒祺、叶舒祥进入集团分管不同业务，据悉，大女儿负责资产管理，小女儿负责汽车相关业务。从此，叶氏家族开始积极涉足房地产行业。2021年10月，叶舒祺作为法人的成都祺祥汽车科技有限公司，摘得成都龙泉驿区东安湖片区71亩商服用地，目前尚未建成，备案名为成都祺祥商业中心。

到了2025年，旗下多个地产公司纷纷成立。1月，上海祺祥旺宇置业有限公司、成都祺祥旺宇置业有限公司成立，3月，上海祺祥泓启置业有限公司成立，5月，上海楹嘉置业有限公司成立。在这些地产公司中，除了法人叶舒祺，叶舒祥的名字也频繁出现，或是股东，或是高管身份。而在叶舒祥做法人的上海瑾舒汽车科技有限公司、上海嘉舒资产管理咨询有限公司等，也有叶舒祺的身影。

两个姐妹虽然分管业务不同，但无论是汽车、地产还是金融，都实现交融。可谓姐妹同心，其利断金。叶氏家族商业版图也正在不断扩大。

汽车领域出身的叶氏家族，此次跨界拿地，在房地产行业不是新鲜事。早在2018年，小米和好未来（教育）就在北京朱辛庄拿下两宗地。进入深度调整企的房地产行业，土地市场分化加剧，更吸引不少跨界者入场。